Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2010 года Рузский районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Панцевич И.А.,
при секретаре Журавлевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенко ВГ к Администрации ......... <адрес> о признании стороной по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Борисенко В.Г. просит суд признать бездействие Администрации ......... <адрес> и отказ № от <дата> в признании Борисенко В.Г. стороной по договору аренды незаконным и признать за истицей право аренды на земельный участок № в <адрес> (исковые требования уточнены, л.д.23-24, 46).
Требования мотивированы тем, что <дата> между супругом истицы Б и АО «.........» был заключен договор аренды земельного участка сроком на 50 лет с правом строения хозпостроек и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
<дата> Б умер.
По условиям п. 4.2 договора № от <дата> арендодатель обязан перезаключить договор аренды с наследниками арендатора, если на это имеется согласие. Истица о своем согласии подавала заявление ранее, но перезаключать с ней договор до настоящего времени ответчик отказывается.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, от него в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском не согласен.
Третье лицо БС с иском согласился.
Третьи лица БА, ОАО «.........», ЗАО «......... в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Проверив материалы дела, выслушав истицу, третье лицо БС суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР, действующей в момент составления договора между Борисенко Г.М. (супругом истицы) и АО «Тучковское», договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 275 ГК РСФСР, по договору имущественного найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за плату.
Из смысла перечисленных норм следует, что в договоре аренды должно быть указано конкретное имущество, то есть должен быть определен предмет договора.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
По делу установлено, что <дата> между супругом истицы Б и АО «.........» был составлен договор аренды земельного участка сроком на 50 лет с правом строения хозпостроек и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12-15).
Указанный договор в установленном порядке не зарегистрирован, земельный участок, как предмет договора, не описан, (отсутствует описание границ этого участка). На основании чего суд не может прийти к выводу о предоставлении в аренду какого конкретно земельного участка между сторонами состоялось соглашение.
Суду не представлено также доказательств тому, что Администрация ......... <адрес> является арендодателем по данному договору аренды. Представленные истицей доказательства (акт, л.д.55, список, л.д.56, план-схема участков, л.д.57) не могут безусловно свидетельствовать о передаче арендованного земельного участка в ведение Администрации ......... <адрес>, поскольку четких границ данного земельного участка на момент составления договора по представленным доказательствам не имелось.
<дата> Б умер.Истица (супруга) является наследником первой очереди, принявшим наследство после его смерти.
Учитывая, таким образом, что предмет договора аренды надлежаще не определен, не имеется доказательств тому, что арендодателем по договору является Администрация ......... <адрес>, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 160, 275 ГК РСФСР, ст. 11.1 ЗК РФ, ст. 617 ГК РФ, ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Борисенко ВГ к Администрации ......... <адрес> о признании стороной по договору аренды отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Рузский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2010 года.
Судья: Панцевич И.А.