Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 октября 2010 года Рузский районный суд Московской области в составе
председательствующего судьи Панцевич И.А.,
при секретаре Журавлевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Каминской МИ к Заниной АИ, Крохину АН о снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Каминская М.И. просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> и снять с регистрационного учета по указанному адресу ответчиков Занину А.И. и Крохина А.Н.
Требования мотивированы тем, что она, истица, является нанимателем и ответственным квартиросъемщиком вышеуказанного жилого помещения по договору социального найма.
Ответчики Занина А.И. (.....), Крохин А.Н. (.....) были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении с <дата>. Ответчики не оплачивают коммунальные услуги. У Крохина А.Н. имеется в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
С недавнего момента ответчики изъявили желание вселиться в квартиру, но получили отказ со стороны истицы. В настоящее время истица хочет приватизировать спорное жилое помещение.
Ответчики спорном жилом помещении не проживают, а поэтому истица просит иск удовлетворить.
Ответчики в суд явились, с исковыми требованиями не согласны, пояснив, что в спорную квартиру вселены в надлежащем порядке, от своих прав пользования указанной квартирой не отказывались, принимали участие в оплате коммунальных услуг. Каминская М.И. действительно чинит им препятствия в пользовании квартирой.
Представитель третьего лица ..... (наймодателя), оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ,
1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
2. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.
3. Защита жилищных прав осуществляется путем:
1) признания жилищного права;
2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;
6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.
В ч.3 ст.83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Следовательно, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территории РФ»,
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
По делу установлено, что в квартире <адрес> дома <адрес> на условиях договора социального найма проживают и зарегистрированы по месту жительства истица Каминская М.И., ответчики Занина А.И. (.....) и Крохин А.Н. (.....). Факт вселения Заниной А.И. и Крохина А.Н. в качестве членов семьи Каминской М.И. не отрицался последней в ходе судебных заседаний.
В обоснование заявленных исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства Каминская М.И. ссылается на то, что ответчики не оплачивают коммунальные услуги и имеют квартиру по другому адресу. Между тем суду представлены квитанции по оплате коммунальных услуг по спорной квартире с учетом проживающих, в том числе ответчиков, и никаких требований в указанной взаимосвязи к Заниной А.И. и Крохину А.Н. не предъявлялось.
Суду не представлено бесспорных и достаточных доказательств тому, что ответчики добровольно отказались от своих прав по пользованию спорной квартирой и выехали из данного помещения в другое постоянное место жительства, при этом (в соответствии с вышеуказанными нормами права) не имеет правового значения наличие у кого-либо из ответчиков в собственности другого жилья. Суду не представлено и доказательств тому, что ответчики (дочь и внук истицы) стали бывшими членами семьи нанимателя
Поэтому у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.
Руководствуясь ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территории РФ», ч.2 ст.1, ст.ст. 10,11, ч.4 ст.69, ст. 71, ч.3 ст. 83 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Каминской МИ к Заниной АИ, Крохину АН о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение десяти дней.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 08 ноября 2010 года.
Судья: Панцевич И.А.
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....