Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24ноября 2010года Рузский районный суд Московской области в составе
председательствующего судьиГудковой И.И.,с участием адвокатовПанитковой А.В.,Хрипунова Ю.И.,при секретаре Пессяниковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветковой З. П. к Александрову МИ о разделе садового дома и определении порядка пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Истец просит суд разделитьсадовыйдом иопределить порядок пользования земельным участком ....с кадастровым №,находящиеся по адресу:<адрес>,мотивируя просьбу тем,что решением ... районного суда <адрес> (ДАТА),вступившем в законную (ДАТА),за ней признано право собственности на 1/2 долю жилого строения с мансардой и пристройкой, 1/2 долю нежилого строения бани и кухни и 1/2 долю земельного участка,расположенные по адресу:<адрес>.На основании указанного решения она зарегистрировала свое право собственности в установленном законом порядке,что подтверждается свидетельствами о праве собственности на 1/2 долю жилого строения с пристройкой и мансардой, 1/2 долю нежилых строений под литерами ... долю земельного участка по вышеуказанному адресу.Осуществить свое право собственника она не может,т.к.Александров М.И.не пускает ее на участок и не дает возможности пользоваться домом и хозяйственными постройками.
Просит разделить садовый дом иопределить порядок пользования земельным участком по четвертому варианту,предложенному экспертом ВБ.,выделив ей часть дома и земельного участка,...,поскольку такой раздел садового дома и определения порядка пользования земельным участком,будет соответствоватьдолям в праве собственности,и не ущемит интересы сторон.Претензий по насаждениям она не имеет.На какой-либо иной вариант раздела дома и определенияпорядкапользования земельным участком она не согласна.
Ответчик с иском о разделесадовогодома иопределенияпорядкапользованияземельным участком согласен,но просит разделить дом иопределить порядок пользованияземельным участком по третьему варианту,предложенному экспертом ВБвыделив емусадовый дом и земельный участок,...,а истице выделить хозпостройку литеры ...,поскольку считает данный вариант наиболее приемлемым.При таком варианте раздела,они с истицей не будут соприкасаться.Четвертый вариант раздела,как и другие варианты,считает не равноценными,т.к.не целесообразно проводить работы по переоборудованию дома,чтоможет привести к его разрушению,данные варианты требуют больших затрат.В течение семи лет он один поддерживал дом,проводил ремонтные работы.
Проверив материалы дела,выслушав стороны,эксперта ВБ., суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.252ГК РФ имущество,находящееся в долевой собственности,может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу,находящемуся в общей собственности,выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества,выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи,его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
По делу установлено,чтоспорныесадовыйдом и земельный участок на праве собственности принадлежат истцу и ответчику в равных долях,то естьистец и ответчик являются сособственниками каждый 1/2 доли спорногосадовогодома,хозяйственных построек и земельного участка общей ....метра скадастровым №,находящиеся по адресу:.... Поскольку стороны являются сособственниками спорногосадовогодома и земельного участка, истец вправе требовать выдела своей доли в натуре.
Согласно заключению эксперта раздел спорногосадовогодома возможен,а также возможно определить между сторонами порядок пользования земельным участком,с сохранением равных долей сторон и выделением в пользование участков ....м.каждому.Принимая во внимание,что площадь спорного земельного участка,выделенного для садоводства,...а предельная минимальная площадь земельного участка указанного разрешенного вида использования,согласно Закону Московской области «О предельных размерах земельных участков,представляемых гражданам в собственность на территории Московской области» от28.05.2003г. №3/59-П,составляет0,06га,то произвести между сторонами разделспорногоземельного участка,не представляется возможным.Экспертом представлены судучетыре варианта разделасадовогодомаи определения порядка пользования земельного участка.
Суд считаетцелесообразным произвести раздел дома,хозяйственных построек и определить порядок пользования земельным участком почетвертому варианту,предложенному экспертом ВБ., в соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности,по 1/2 доле,выделив истице часть дома и земельного участка,окрашенного на плане синим цветом,а ответчику,выкрашенный зеленым цветом.При таком варианте раздела истица не настаивает на разделе зеленых насаждений.При разделе дома суд также учитывает,что порядок пользования спорным домом и земельным участком между сторонами не сложился.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ВБ.пояснил,что на его взгляд наиболее целесообразным является третий вариант,так как данный вариант разработан с учетом конфликтной ситуации между сторонами и определения границ земельных участков правильных форм,и максимально удобных для использования участков по их назначению.Для реализации варианта №проведение работ по переустройству не требуется.Наличие в садовом доме печи не является обязательным условием и требованиями СНиП не регулируется.Хозяйственная постройка,это единый объект.
Однако,суд считает не целесообразным произвести раздел дома,хозяйственных построек и определить порядок пользования земельным участком по третьему варианту,поскольку такой вариант является не равнозначным,поскольку одному из собственников отойдет жилой дом,а второму только хозяйственная постройка наименьшей стоимости,разница в стоимости долей .....
Первый и второй варианты раздела дома и хозяйственных построек суд также считает не целесообразным,поскольку при указанных вариантах раздела необходимо демонтирование печи и камина в жилом доме,что является нецелесообразным.Кроме того,при указанных вариантах раздела,одному из собственников полностью отходит хозяйственная постройка лит....,что повлечет нарушение прав собственников.
Фактическая площадь спорного земельного участка,измеренная экспертами в границах существующего внешнего ограждения (забор),.... Принимая во внимание правоустанавливающие документы сторон на земельный участок ...а также имеющуюся в материалах дела кадастровую выписку о земельном участке ....,экспертами установлено наличие запользованной (самовольно захваченной) земли по северо-западной и юго-восточной границам земельного участка.Экспертами определены границы спорного земельного участка ....,который находится в общей долевой собственности сторон и является объектом экспертных исследований.
Поскольку яма (колодец),беседка,погреб и парники не учтены в техническом паспорте БТИ и права собственности на них у сторон не зарегистрированы,а так же ...погреб,парник,ограждения ... основная часть ... за границами земельного участка,находящегося в общей долевой собственности сторон,то указанные строения и сооружения являются самовольно возведенными строениями,и не относились экспертами к объекту исследований и не учитывались.
Исходя из вышеизложенного и учитывая,что между сторонами не сложился порядок пользования спорным домом,хозяйственными постройками и земельным участком,суд считает необходимым выделить истице часть дома,хозяйственных построек и земельного участка,окрашенного на плате синиц цветом,а ответчику часть дома,хозяйственных построек и земельного участка,окрашенного на плане зеленым цветом,вариант №,что будет соответствовать идеальным долям в праве собственности.
Удовлетворение иска истицы о разделе дома и хозпостроек,влечет прекращение права общей долевой собственности на дом и хозпостройки.
Руководствуясь ст.252ГК,ст.ст.194-198ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Иск Цветковой ЗП к Александрову МИ о разделе садового дома и определении порядка пользования земельным участком,удовлетворить.
Разделить дом с хозяйственными постройками,находящийся по адресу: <адрес>по варианту №,представленному экспертом,заключение №.
Выделитьв собственность Цветковой ЗП 1/2 долю частьсадового дома (...),общей ....,а также строения и сооружения:южная часть ...
Выделяемые помещения садового дома состоят из следующих комнат и помещений вспомогательного использования: ....
Действительная стоимость выделяемой Цветковой З.П.части садового дома,строений и сооружений ....
Выделить в собственность Александрову МИ на1/2 долю частьсадового дома (...),общей ....,а также строения и сооружения:северная часть ...).
Выделяемые помещения садового дома состоят из следующих комнат и помещений вспомогательного использования: № (...) ....
Действительная стоимость выделяемой Александрову М.И.части садового дома,строений и сооружений ....
Имеющаяся печь-камин,расположенную по границе раздела помещений садового дома,сохранить для возможности ее использования для Цветковой З.П.как «камин»,для Александрова М.И.как «печь».
Определить порядок пользования земельным участком ... кадастровым №,находящийся по адресу:...
Выделить Цветковой ЗП земельный участок .... (...) в границах:по северо-западной границе участка (по проезду) - ...
Выделить Александрову МИ земельный участок ... (...) в границах:от северо-восточного угла участка (т.40) на северо-запад (по проезду)-...).
Прекратить право долевой собственностиЦветковой ЗП и Александрова МИ на дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>
Александрову МИ выплатитьЦветковой ЗП компенсацию за разницу в стоимости долей в ... за садовый дом ... за строения и сооружения.
При разделесадовогодомаЦветковой ЗП иАлександрову МИ совместно выполнить переоборудование в доме:....
Цветковой ЗП выполнить переоборудование в части садового дома:....
Александрову МИ выполнить переоборудование в части садового дома:....
Решение может быть обжаловано в Московский областнойсуд в10-дневный срок через Рузский районный суд.
В окончательной форме решение изготовлено03.12.2010года.
Судья: И.И.Гудкова