Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Гудковой И.И., при секретаре Пессяниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакулина АВ к Администрации ... о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель истца просит суд признать за истцом Бакулиным А.В. право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью ...., в том числе жилой площадью ...., находящийся по адресу: <адрес> мотивируя просьбу тем, что истец в (ДАТА) году получил в аренду земельный участок по указанному адресу, который предусматривает выращивание сельскохозяйственной продукции и возведение строений. Договор аренды нигде зарегистрирован не был. Дом на указанном земельном участке построен в (ДАТА) году, однако, зарегистрировать свое право собственности на дом истец не может. (ДАТА) истец указанный земельный участок площадью ... с кадастровым №, выкупил. Дом готов к проживанию, построен с учетом всех норм, ему присвоен почтовый адрес. Права истца на дом никто не оспаривает.
Представитель ответчика с иском не согласен, поскольку построенный дом является самовольно возведенной постройкой, так как договор аренды на земельный участок от (ДАТА) нигде не зарегистрирован. Истец в орган местного самоуправления за выдачей ему разрешения на строительство, не обращался, и такого разрешения не получал. Отсутствуют документы. Подтверждающие ввод дома в эксплуатацию.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем6 признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
По делу установлено, что (ДАТА) между совхозом «...» и истцом был заключен договор аренды земельного участка площадью ..., находящегося в <адрес>, на выращивание сельскохозяйственной продукции, сроком на ... лет, с правом возводить на участке строения жилого, хозяйственно-бытового и культурного назначения.
Согласно договора купли-продажи земельного участка, заключенного (ДАТА) между Администрацией ... и истцом Бакулиным А.В., земельный участок, находящийся в государственной неразграниченной собственности общей площадью ...., категория земель- ..., с кадастровым №, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в ..., приобретен истцом в собственность.
На указанном земельном участке, согласно техническому паспорту, был возведен жилой дом, инвентарный №, год постройки (ДАТА), общей площадью жилого дома № кв.м., из них жилой площадью №., и хозяйственные постройки. Жилой дом имеет номерной знак № (л.д.17). Разрешение на строительство дома и хозяйственных построек истцом в установленном законом порядке, не получено. Жилой дом в эксплуатацию не принят. Право истца на спорный дом никем не оспаривается.
Суд считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав. Ответчиком права истца не нарушаются, а поэтому, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 11,12 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Бакулину АВ о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок через Рузский районный суд.
В окончательной форме решение изготовлено 03.12.2010 года.
Судья: И.И.Гудкова
.
.
.
.
.
.
.
.а