Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года Рузский районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Филимоновой О.Г., с участием адвоката Демидовой Т.Д., при секретаре Гармаш С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курандиковой НМ к Саркисовой АА о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Истица просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка № площадью ... с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> заключенный (ДАТА) между Саркисовой АА и Курандиковой НМ и признать за истцом право собственности на спорный участок, мотивируя свою просьбу тем, что (ДАТА) между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью ... с кадастровым № расположенный по адресу: ... Договор никто из сторон не оспаривал. Истец с момента заключения договора пользуется данным земельным участком, условия договора выполнены сторонами полностью. Однако, данный договор истец не может зарегистрировать по независящим от него обстоятельствам, в связи с тем, что место нахождения ответчика в настоящий момент ей неизвестно. С (ДАТА) истец пользуется вышеуказанным участком, использует его по своему целевому назначению, оплачивает земельные налоги.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик в суд не явилась. Установить местонахождение ответчика в настоящее время не представляется возможным.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Представитель ответчицы адвокат Демидова Т.Д. с иском не согласна.
Представитель третьего лица СНТ «...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ ).
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По делу установлено, что между истцом Курандиковой НМ и ответчиком Саркисовой АА (ДАТА) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью ... с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>». Данный участок принадлежал Саркисовой А.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, пожизненного наследуемого владения от (ДАТА) №, выданного ... райкомземом. Договор никто из сторон не оспаривал. Условия договора выполнены сторонами полностью. Однако, данный договор истец не может зарегистрировать по независящим от него обстоятельствам, в связи с тем, что местонахождение ответчика в настоящий момент ей неизвестно. С (ДАТА) истец пользуется вышеуказанным участком, использует его по своему целевому назначению, оплачивает земельные налоги. Площадь земельного участка подтверждается кадастровым паспортом.
Поэтому суд считает, что данный договор является действительным и за истцом следует зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Курандиковой НМ удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный (ДАТА) между Курандиковой НМ и Саркисовой АА
Признать за Курандиковой НМ право собственности на земельный участок №, площадью ... с кадастровым №, категория земель - ..., разрешенное использование - ..., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в 10-тидневный срок в Московский областной суд через Рузский районный суд.
Судья О.Г.Филимонова