Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2010 года Рузский районный суд Московской области в составе судьи Филимоновой О.Г., с участием адвоката Дребезова А.С., при секретаре Исаевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузановой ГФ к Администрации ... о признании постановления главы администрации поселка Дорохово свидетельства на землю недействительными и признании права собственности на 1/2 долю земельного участка
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать Постановление главы администрации поселка <адрес> № от (дата) недействительным в части закрепления земельного участка площадью ... за АГИ, признать свидетельство о праве собственности на землю № от (дата) на АГИ недействительным и признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью ... категория земель- ... разрешенное использование - ..., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свою просьбу тем, что согласно завещанию все свое имущество АГИ завещал ее мужу ПМ и КА. ПМ на праве собственности принадлежала 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес>. После смерти мужа она унаследовала 1/2 долю указанного домовладения по решению Рузского районного суда от (дата). В 2008 году ей стало известно, что земельный участок под их домом закреплен в собственность за АГИ который умер (дата), а свидетельство о праве собственности на землю № на имя АГИ выдано на весь участок (дата). Площадь земельного участка в ... подтверждается техническими паспортами. Считает, что она в силу правила ст.36 п.3 Земельного Кодекса РФ имеет право как собственница 1/2 доли домовладения на 1/2 долю земельного участка.
Представитель истца адвокат Дребезов А.С. доводы искового заявления поддержал полностью.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, мнение по иску - на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.36 п.1 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.
В соответствии с п.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии со ст.35 п.1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с п. 9.1 ст.3 ФЗ О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно абзацам 3-4 п.9.1 с.3 вышеуказанного закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст.8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе:
В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
По делу установлено, что согласно решению Рузского районного суда от (дата) за Пузановой ГФ признано право собственности на 1/2 долю жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования по закону, свидетельство о регистрации права собственности от (дата).
На основании вышеприведенных норм закона Пузановой ГФ с учетом права собственности на 1/2 долю домовладения суд считает необходимым признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка, находящегося при указанном домовладении, площадью ... Площадь земельного участка подтверждается техническими паспортами от (дата), от (дата) и от (дата), кадастровым паспортом.
Материалами дела подтверждено, что АГИ умер (дата). При таких обстоятельствах по делу, суд считает необходимым признать недействительными Постановление главы администрации поселка ... № от (дата) в части закрепления земельного участка и свидетельству № от (дата) о праве собственности на землю, выданного АГИ.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Пузановой ГФ удовлетворить.
Признать недействительным постановление Главы администрации поселка ... от (дата) в части закрепления земельного участка за АГИ.
Признать недействительным Свидетельство № от (дата) о праве собственности на земельный участок площадью ...
Признать за Пузановой ГФ право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью ... с кадастровым №, категория земель- земли ..., разрешенное использование - ..., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение 10 дней.
Судья О.Г.Филимонова