РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2010 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующей судьи Филимоновой О.Г., при секретаре судебного заседания Гармаш С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паньшиной НВ к МРИ ... по <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок ..., площадью ..., с кадастровым №.., предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> категория земель-..., мотивируя свою просьбу тем, что она по договору купли-продажи от (ДАТА) приобрела у Ш земельный участок, принадлежащий последней на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от (ДАТА) №... Договор удостоверен нотариально. Условия по договору стороны выполнили полностью. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок, однако сделать она этого не может, так как Ш умерла и без неё документы на регистрацию не принимают. Более 13 лет она пользуется спорным участком, оплачивает налоги, принимает меры к его сохранению.
Представитель истца в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, просив их удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск в её отсутствие.
Представитель ответчика МРИ ... по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФлица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ ).
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
По делу установлено, что истец по договору купли-продажи от (ДАТА) приобрела у Ш земельный участок, принадлежащий последней на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от (ДАТА) №... Ш умерла (ДАТА), актовая запись №.., поэтому истец не может зарегистрировать право собственности на спорный участок. Договор удостоверен нотариально. Условия по договору выполнены полностью. Истец с момента заключения договора пользуется данным земельным участком. До настоящего времени заключенный договор купли-продажи никем не оспорен. Площадь земельного участка подтверждается кадастровым паспортом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Паньшиной НВ удовлетворить.
Признать за Паньшиной НВ право собственности на земельный участок №..а, площадью ..., с кадастровым №.. предназначенный для ..., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - ....
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Московский областной суд через Рузский районный суд.
Судья О.Г.Филимонова