Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующего судьи Панцевич И.А.,
при секретаре судебного заседания Журавлевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова ВА к Коньковой КА о реальном разделе жилого дома и земельного участка между собственниками,
УСТАНОВИЛ:
Истец Смирнов В.А. просит суд исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и об участках границ земельных участков с кадастровыми №, площадью .... и №, площадью ... категория земель: ..., разрешенное использование: ..., расположенных по адресу: <адрес>, реально разделить жилой <адрес> общей площадью ...., выделив ему, истцу часть жилого дома в соответствии с ... долей в праве общей долевой собственности, разделить земельный участок общей площадью ... по тому же адресу.
Свою просьбу истец мотивирует тем, что ему и ответчице на праве общей долевой собственности принадлежит жилой <адрес>, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДАТА).
Порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился.
Также истцу принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: ..., разрешенное использование: ..., общей площадью ...., расположенный по адресу: <адрес>.
Коньковой Г.А. принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: ..., разрешенное использование: ..., общей площадью ...., расположенный по адресу: <адрес>.
Данные земельные участки учтены в ГКН в определенных границах, и жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, расположен на земельном участке Смирнова В.А., что нарушает его право пользования земельным участком.
В судебном заседании истцом и представителем истца исковые требования поддержаны в полном объеме.
Ответчик Конькова Г.А. не возражала против иска.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
По делу установлено, что Смирнову В.А. и Коньковой Г.А. на праве общей долевой собственности (... принадлежит жилой <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, копии которых имеются в материалах дела.
Смирнову В.А. принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: ..., разрешенное использование: ..., общей площадью ... расположенный по адресу: <адрес>.
Коньковой Г.А. принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: ..., разрешенное использование: ..., общей площадью ...., расположенный по адресу: <адрес>.
В настоящее время сособственники дома решили разделить реально принадлежащее им домовладение. Суду было представлено заключение специалиста строителя по варианту раздела дома, согласно которому, по предложению совладельцев разработан следующий вариант раздела жилого здания ..., а именно, ...).
В результате реального раздела жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>:
Смирнову В. А. выделяется:
- часть жилого дома ...
- ...
...
...
...
...
...
Коньковой Г. А.. выделяется:
- часть жилого дома ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Часть жилого дома Коньковой Г. А. по варианту раздела, соответствует ... доле от общей жилой площади дома.
Для реализации раздела жилого дома Смирнов В. А. и Конькова Г. А. совместно демонтируют имеющиеся в жилом доме № перегородки и возводят внутреннюю разделительную стену в жилом доме по предложенному варианту раздела.
Стороны согласились с таким вариантом раздела домовладения, поэтому суд находит возможным разделить домовладение по предложенному варианту.
Поскольку домовладение разделено по предложенному варианту, с учетом указанного факта и вышеперечисленных норм права, суд полагает необходимым определить границы земельных участков при домовладении по указанному адресу, принадлежащие Смирнову В.А. и Коньковой Г.А., внеся соответствующие изменения в ГКН относительно прохождения границ данных земельных участков, следующим образом:
в части места прохождения границы между земельными участками с кадастровым № (Смирнова В. А.) и кадастровым № (Коньковой Г. А.), расположенных по адресу: <адрес> категория земель: ..., разрешенное использование: ..., а именно:
По земельному участку с кадастровым № Смирнова В. А., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: ..., разрешенное использование: ..., общей площадью ... -
исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах следующих характерных точек:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
включить в сведения Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах следующих характерных точек:
...
...
...
...
...
Земельный участок Смирнова В. А. кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: ..., разрешенное использование: ..., общей площадью ... будет иметь следующие размеры и координаты характерных точек границ земельного участка -
от межевого знака ....
По земельному участку с кадастровым № Коньковой Г. А., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: ..., разрешенное использование: ..., общей площадью ...
исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах следующих характерных точек:
...
...
...
включить в сведения Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах следующих характерных точек:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Земельный участок Коньковой Г. А. кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: ..., разрешенное использование: ..., общей площадью ... будет иметь следующие размеры и координаты характерных точек границ земельного участка -
от межевого знака ....
На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Смирнова ВА к Коньковой КА о реальном разделе жилого дома и земельного участка между собственниками удовлетворить.
Прекратить право общедолевой собственности Смирнова ВА и Коньковой КА на домовладение № по <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи № от (ДАТА) (субъект права Смирнов В.А.), № от (ДАТА) (субъект права Конькова Г.А.).
Произвести реальный раздел <адрес>, выделив в собственность Смирнову ВА
- ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Обязать Смирнова ВА и Конькову КА совместно демонтировать имеющиеся в жилом доме № перегородки и возвести внутреннюю разделительную стену в жилом доме по указанному выше адресу.
Определить границы земельного участка площадью ... при домовладении № по <адрес> с кадастровым номером №), категория земель: ..., разрешенное использование: ..., принадлежащего Смирнову В.А. и земельного участка площадью ... находящегося примерно в ... метрах по направлению на восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым №), категория земель: ..., разрешенное использование: ..., принадлежащего Коньковой Г.А., внеся соответствующие изменения в ГКН относительно прохождения границ данных земельных участков, следующим образом:
в части места прохождения границы между земельными участками с кадастровым № (Смирнова В. А.) и кадастровым № (Коньковой Г. А.), а именно:
По земельному участку с кадастровым № Смирнова В. А., расположенному по адресу: <адрес>, категория земель: ..., разрешенное использование: ..., общей площадью ... -
исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах следующих характерных точек:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
включить в сведения Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах следующих характерных точек:
...
...
...
...
...
Земельный участок Смирнова В. А. кадастровым ..., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: ..., разрешенное использование: ..., общей площадью ... будет иметь следующие размеры и координаты характерных точек границ земельного участка -
от межевого знака ....
По земельному участку с кадастровым № Коньковой Г. А., находящемуся примерно в ... метрах по направлению на восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: ..., разрешенное использование: ..., общей площадью ...
исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах следующих характерных точек:
...
...
...
включить в сведения Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах следующих характерных точек:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Земельный участок Коньковой Г. А. кадастровым №, находящийся примерно в ... метрах по направлению на восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: ..., разрешенное использование: ..., общей площадью ... будет иметь следующие размеры и координаты характерных точек границ земельного участка -
от межевого знака ...
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение десяти дней.
Судья: Панцевич И.А.