З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации24 декабря 2010 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Гудковой И.И.,
при секретаре Никишовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лякина АМ к Федеральному агентству ... о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец просит суд признать договор купли-продажи жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, заключенного между истцом и ТОО «...» действительным, и признать за истцом право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания ...., в том числе жилой ...., с хозяйственными строениями: ..., мотивируя свою просьбу тем, что (ДАТА) между истцом и К, действующей по доверенности от имени ТОО «...», был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью ... в том числе жилой ...м., находящегося по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи домовладения был удостоверен нотариусом ... нотариальной конторы Г и зарегистрирован в реестре за №. Данный договор был между сторонами исполнен, истец выполнил все условия данного договора. Согласно договора купли-продажи жилого дома ТОО «...» продал истцу жилой дом общей площадью ...., в том числе жилой ...., состоящий из ..., расположенный на земельном участке .... и находящийся по адресу: <адрес>. Истец принял данный жилой дом и оплатил его стоимость, согласно п.2 вышеуказанного договора в размере ... рублей. Сторонами данная сделка выполнена.
Истцом были возведены хозяйственные постройки. На возведение навеса ... и сарая ... разрешения отдела архитектуры и градостроительства на возведение хозяйственных строений истцом получено не было. Согласно данных технической инвентаризации от (ДАТА) жилой <адрес> состоит из бревенчатого строения площадью всех частей здания ...., в том числе жилой ... и хозяйственных строений: ...
Согласно справки МРИ ФНС России № ..., сведения о ТОО «...» в ЕГРЮЛ отсутствуют. Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на жилой дом и хозяйственные строения истец не может по независящим от него обстоятельствам, а поэтому просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом был извещен. С согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, по правилам ст.233 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.223 п.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По делу установлено, что (ДАТА) между истцом и ТОО «...», был заключен договор купли-продажи жилого дома, который был удостоверен нотариусом ... нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за №, а также зарегистрирован в БТИ (ДАТА), инвентарное дело №.
Договор сторонами исполнен полностью, ТОО «...» передал истцу спорный дом в (ДАТА) году и с этого времени истец пользуется, владеет и распоряжается домом, как собственник, а истец уплатил ТОО «...» стоимость дома.
Однако право собственности на спорный дом истец в настоящее время не может зарегистрировать в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по независящим от него обстоятельствам, поскольку содержащиеся в ЕГРЮЛ сведения о персональных данных ТОО «...», отсутствуют.
Поскольку сторонами сделка исполнена, истец вправе просить суд признать данную сделку действительной и признать за ним право собственности на жилой дом. Договор купли-продажи жилого дома и право собственности истца на спорный дом третьими лицами не оспаривается.
Руководствуясь ст.ст.218 п.2, 165, 454, 223 п.2, 550 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Лякина АМ удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный (ДАТА) между Лякиным АМ и ТОО «...», действительным.
Признать за Лякиным АМ право собственности на жилой дом с хозпостройками: ..., находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью ...., в том числе жилой площадью ....
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Рузский районный суд в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения, а также обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2010 года.
Судья: И.И.Гудкова