РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующего судьи Гудковой И.И., при секретаре Пессяниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайковской АВ к Зайковскому СВ о признании недействительным свидетельства на право собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица и представитель истицы по доверенности просят суд признать недействительным свидетельство на право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью ...., расположенный на землях садоводческого товарищества «...» <адрес>, выданное (ДАТА) ... районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Зайковскому СВ, на основании договора купли-продажи от (ДАТА), и признать за истицей право собственности на земельный участок №, площадью ..., с кадастровым №, расположенный на землях садоводческого товарищества «...» <адрес>. Свою просьбу истица мотивирует тем, что (ДАТА) между истицей Зайковской АВ и Б был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью ..., с кадастровым №, расположенный на землях садоводческого товарищества «...» д. <адрес>. Условия по договору сторонами выполнены полностью. С момента заключения договора продавцом Б был передан Зайковской А.В. земельный участок, а покупатель Зайковская А.В. передала денежные средства за земельный участок Б Спорным земельным участком истица владеет, пользуется, оплачивает налоги и содержит его, является членом СНТ. При заключении договора неверно был указан покупатель, вместо Зайковской А.В. стороной в договоре указан ее сын Зайковский С.В., так как при заключении договора истица поясняла, что приобретает земельный участок для передачи его в будущем сыну. При этом именно истица являлась покупателем, она оплачивала стоимость земельного участка, приобретала его для личного пользования, доверенность на осуществление действия купли-продажи от своего имени Зайковский С.В. никогда не давала, в договоре истица подписывалась за покупателя.
В судебном заседании истица и представитель истицы по доверенности настаивали на удовлетворении исковых требований.
Ответчик в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласен полностью. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Третье лицо по делу Б в судебное заседание явилась, с иском согласна, и пояснила суду, что (ДАТА) между ней и Зайковской А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью ..., с кадастровым №, расположенный на землях садоводческого товарищества «...» д. <адрес>. Условия по договору сторонами выполнены полностью. Покупателем являлась Зайковская А.В., ее сына при продаже участка не было, земельный участок она продавала истице.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По делу установлено, что (ДАТА) между Зайковской АВ и Б был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью ..., с кадастровым №, расположенный на землях садоводческого товарищества «...» д. <адрес>. Условия по договору сторонами выполнены полностью. С момента заключения договора продавцом Б был передан Зайковской А.В. земельный участок, а покупатель Зайковская А.В. передала денежные средства за земельный участок Б При заключении договора неверно был указан покупатель, вместо Зайковской А.В. стороной в договоре указан ее сын Зайковский С.В., так как при заключении договора истица поясняла, что приобретает земельный участок для передачи его в будущем сыну. При этом, именно истица являлась покупателем, она оплачивала стоимость земельного участка, приобретала его для личного пользования, доверенность на осуществление действия по купле-продаже земельного участка от своего имени Зайковский С.В. никогда не давал, в договоре подписывалась за покупателя истица. Истица является членом СНТ «...», владеет, пользуется и распоряжается спорным земельным участком, оплачивает членские взносы и налоги. Намерения истицы распорядиться земельным участком в будущем и передать его третьим лицам, юридического значения при заключении договора не имели.
На основании указанного договора купли-продажи земельного участка, Зайковскому С.В. было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Указанное свидетельство выдано с нарушением требований закона, поскольку право собственности у ответчика на спорный земельный участок не возникло, поскольку он не являлся покупателем, доверенность на право действовать от своего имени, никому, в том числе и истице, не выдавал. Из содержания договора следует, что истица действовала от своего имени, приобретала права и обязанности как покупатель.
При анализе договора, признаков его ничтожности судом не установлено. До настоящего времени заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, поэтому суд считает, иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ч. 2 ст. 218, ст.ст. 223, 235, ч. 1 ст. 260, ст. 454 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Зайковской АВ к Зайковскому СВ о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать свидетельство на право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью ...., расположенный на землях садоводческого товарищества «...» д. <адрес>, выданное (ДАТА) ... районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Зайковскому СВ на основании договора купли-продажи от (ДАТА) год, недействительным.
Признать за Зайковской АВ право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью ...., расположенный на землях садоводческого товарищества «...» д<адрес>.
Довзыскать с Зайковской АВ госпошлину в доход государства в размере ...
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Московский областной суд через Рузский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 17.12.2010 года.
Судья: И.И.Гудкова