Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Филимоновой О.Г., при секретаре Исаевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афониной ЗК к ООО «...», ООО «...» об определении порядка и размера участия нанимателей жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и заключения соглашения с нанимателями жилого помещения
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском, в котором просит определить порядок и размер участия нанимателей жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и обязать ООО ...» заключить с ней, Пинаевой И.Н. и Пинаевым А.А. соглашение (договор) на оплату за отопление в равных долях, обязать ООО «...» заключить с ней, Пинаевой И.Н. и Пинаевым А.А. соглашение (договор) на оплату в равных долях, мотивируя свою просьбу тем, что в квартире №... дома №... <адрес> зарегистрированы: она, дочь ее мужа Пинаева И.Н. и сын Пинаевой И.Н. Пинаев А.А.. Квартиросъемщиком данной квартиры является Пинаева И.Н., однако она несет все расходы по содержанию указанной квартиры без участия зарегистрированных лиц. Все проживающие в квартире лица обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг. Считает, что она вправе требовать от обсуживающих их квартиру организаций заключения с ней отдельных договоров. Поскольку в квартире зарегистрированы три человека, считает целесообразным определить размер и порядок ее участия в расходах на коммунальные услуги в размере 1/3 от общей начисленной суммы.
Истица в судебном заседании поддержала доводы искового заявления и просила его удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «...» с иском не согласен, считает, что права истца не нарушены, соглашения могут быть заключены только с собственниками жилых помещений.
Представитель ответчика ООО «...» с иском не согласен, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и времени рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав истицу, представителей ответчиков, проверив и изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
По делу установлено, что в квартире №... дома №... <адрес> зарегистрированы по месту жительства Афонина ЗК, Пинаева ИН и Пинаев АА, что подтверждается финансово-лицевым счетом, из которого также следует, что квартира находится в муниципальной собственности. Наймодателем указанной квартиры является сельское поселение ... муниципального района.
Суду не представлено доказательств того, что с каждым в отдельности из проживающих лиц в указанной квартире заключен договор социального найма конкретной части (комнаты) жилого помещения, как не представлено доказательств сложившегося порядка пользования спорной квартирой, не представлено доказательств, что истица одна оплачивает коммунальные платежи и плату за жилье по указанной квартире, не представлено доказательств, что имеется задолженность по платежам и нарушены права истицы.
Бесспорных и достаточных доказательств тому, что между наймодателем указанной квартиры - СП ..., в которой проживает Афонина З.К., и ответчиками ООО «...» и ООО «...» существуют договорные отношения по обслуживанию дома и предоставлению коммунальных услуг, суду не представлено.
В соответствии с вышеизложенными нормами права и установленными обстоятельствами дела суд считает, что ООО «...» и ООО «...» не могут быть надлежащими ответчиками по данному делу, поскольку не являются наймодателями жилого помещения, где проживает истица, между истицей и ответчиками отсутствуют договорные отношения.
Поэтому правовых оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Афониной ЗК к ООО «...» и ООО «...» об определении порядка и размера участия нанимателей жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и обязательстве заключения соглашения с нанимателями жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в окончательной форме 14 января 2011 года.
Судья О.Г.Филимонова