Решение о признании действительным договора купли-продажи и пизнании права собственности на земельный участок

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2011 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующего судьи Гудковой И.И., при секретаре Пессяниковй Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова СЕ к СНТ «...» о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный (Дата) между Соколовым СЕ и садоводческим товариществом «...» и признать за истцом право собственности на земельный участок №, площадью ..., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли ..., разрешенное использование - для ..., согласно координатам в учетной карточке. Мотивируя свою просьбу тем, что постановлением Главы Администрации ... района ... области от (Дата) № земельный участок площадью ... был изъят у Министерства ..., ранее предоставленный для коллективного садоводства и закреплен за садоводческим товариществом «...», в том числе, в коллективно-совместную собственность, бессрочное пользование товарищества ..., в собственность членов товарищества ..., согласно прилагаемого списка. СТ «...» ... районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (Дата) было выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок общей площадью .... В последующем из земель общего пользования был выделен земельный участок площадью .... и по договору купли-продажи передан в собственность Соколова С.Е., который в настоящее время пользуется земельным участком, принят в члены садоводческого товарищества.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (Дата) Соколов СЕ заключил с СТ «...» договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «...», земельный участок №, на основании решения общего собрания членов СНТ «...». Сторонами подписан передаточный акт. Условия по договору стороны выполнили полностью. Истец является членом СНТ «...». При анализе договора признаков его ничтожности судом не установлено. До настоящего времени заключенный договор купли-продажи никем не оспорен. Поэтому суд считает иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.165, ч.2 ст.218, ст.ст. 223, 235, ч.1 ст.260, ст.454 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Соколова СЕ к СНТ «...» о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью .... заключенный (Дата) между Соколовым СЕ и садоводческим товариществом «...».

Признать за Соколовым СЕ право собственности на земельный участок №, площадью ..., расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли ..., разрешенное использование - для ..., в следующих границах, согласно учетной карточке:

Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Московский областной суд через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 17.01.2011 года.

Судья: И.И.Гудкова