З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Филимоновой О.Г., при секретаре Исаевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «...», ЗАО «...» к Петелиной ЕА, Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... области о признании недействительным права, удостоверенного свидетельством ..., аннулировании свидетельства,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Петелиной ЕА, в котором просят признать недействительным свидетельство ... выданное Комитетом по земельным ресурсам ... района, обязании Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... области погасить индивидуальное свидетельство ..., о праве собственности выданное Комитетом по земельным ресурсам ... района, мотивируя свою просьбу тем, что имеющееся у Петелиной Е.В. свидетельство на земельную долю из земельного участка, находящегося в законной собственности ЗАО «...», не представляет ему какие-либо права на земельный участок истца, и не является правоподтверждающим документом и незаконно выдавалось членам АОЗТ «...» в 1995 году.
В конце 1992г. в результате реорганизации совхоза им. ... было образовано Акционерное общество закрытого типа «...».
Постановлением Главы администрации ... района ... области от (Дата) № «О закреплении земель в собственность и пользование за АО «...», АОЗТ «...» были переданы в собственность бесплатно ... га сельскохозяйственных угодий и в постоянное (бессрочное) пользование ... га прочих угодий.
АОЗТ «...» было выдано Свидетельство о праве собственности на землю. Данное Свидетельство было выдано по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992г. № 177 и являлось постоянным, а не временным или каким-либо иным.
Согласно Постановлению от (Дата) № Главы администрации ... района ... области «Об утверждении земельного баланса по состоянию на (Дата)», за гражданами, в том числе КФХ, закреплялась территория в размере ..., остальная территория района распределялась среди юридических лиц и иных водных и лесных фондов. В частности, Акционерным Обществам и Товариществам с ограниченной ответственностью принадлежало ....
Согласно Постановлению от (Дата) № Главы администрации ... района ... области «Об утверждении земельного баланса по состоянию на (Дата)», был утвержден отчет «…о наличии и распределении земельного фонда района по категориям земель; землепользователям и угодьям по состоянию на (Дата) в следующих показателях: акционерные общества, товарищества - ..., подсобные сельскохозяйственные предприятия - ..., земли прочих предприятий, организаций, учреждений - ... крестьянским хозяйствам - ....».
Согласно Постановлению от (Дата) № Главы администрации ... района ... области «Об утверждении земельного баланса по состоянию на (Дата)», за гражданами ... района ... области закрепляется ..., а именно: КФХ - ..., ЛПХ - ..., огородничество - ...., акционерным обществам и товариществам - ....
Из указанных земельных балансов от 1992-1999 следует, что земельная территория в размере ..., закрепленная за ТОО КСП «...», за гражданами ... района ... области бывшими работниками совхоза ..., никогда не закреплялась.
Так, на весь ... район ... области крестьянские фермерские хозяйства занимали не более ....
На момент образования АОЗТ «...», законами, регулирующими передачу земли в собственность предприятий и граждан, являлись: Земельный кодекс РСФСР от 25.04.1991г., Закон РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1991г. № 374-1, Указ Президента РФ от 27.12.1991г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановление Правительства РФ от 29.12.1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Закон «О предприятиях и предпринимательской деятельности» 1990 г. и Закон «О собственности» 1990 г. В то же времямеждуЗаконом «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и Законом «О собственности» было определенное терминологическое противоречие.
В ст. 11 Закона «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990г. указано, что в ТОО и АОЗТ собственность является общедолевой. Однако, ст.14 Закона «О собственности» от 24.12.1990г. указано, что хозяйственное общество (ТОО, АОЗТ) владеет переданным ему учредителями имуществом в качестве вкладов, взносов на праве собственности. Используемый в законе «О предприятиях» термин «общедолевая собственность» носит иной смысл, чем смысл, принятый в Гражданском кодексе РСФСР (гл.12), действовавшем в то же самое время, что и закон «О предприятиях».
По поводу противоречия Закона «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и Закона «О собственности», есть Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 17.09.1992г. № 13 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о собственности». Пленум Арбитражного суда дал следующее разъяснение: «…при рассмотрении споров исходить из того, что согласно Закону РСФСР «О собственности в РСФСР» имущество, приобретенное юридическими лицами ….принадлежит им на праве собственности…» (п.1).
Термин «коллективно-долевая собственность» использовался в законодательстве начала 1990х годов в двух смыслах. Как указано в Земельном кодексе РСФСР 1991 года, коллективы граждан в процессе земельной реформы получали землю в коллективно-долевую собственность, по аналогии с той общедолевой собственностью нескольких лиц о которой указывалось в гл.12 ГК РСФСР. Земельный кодекс РСФСР также вводил право собственности на землю акционерным обществам (ст.69).
В гл. 12 ГК РСФСР под «общедолевой собственностью» подразумевалась собственность нескольких лиц на определенные объекты движимого или недвижимого имущества, при этом собственники, владеющие этим имуществом в долях или совместно не образовывали для осуществления своих прав по владению, распоряжению и пользованию этим имуществом какое-либо юридическое лицо или предприятие. А в законе «О предприятиях и предпринимательской деятельности» 1990 г. ст. 11 речь шла только о том случае, когда ряд лиц образовывали предприятие и в совокупности владели этим предприятием на праве собственности в определенных долях. Термин «общедолевая собственность» использовался в этом законе в том смысле, что под ним подразумевалась общедолевая собственность на само предприятие, а не на имущество, переданное учредителями в момент учреждения предприятия или в дальнейшем в качестве вкладов, взносов в уставной фонд и уставной капитал этого предприятия.
В законе «О земельной реформе» от 23.11.1990г. (ст.5) указывается, как и в ст.11 Закона «О предприятиях», что сельхозпредприятия могут владеть коллективно-долевой собственностью на землю в том смысле, что при образовании этих Обществ коллектив учредителей вносит этот земельный участок в уставной фонд, в уставной капитал, в имущество предприятия и коллектив акционеров владеет предприятием в целом на праве собственности, имея определенную долю (пакет акций) в этом предприятии.
Таким образом, термин «коллективно-долевая собственность» использовался в двух смыслах.
Во-первых, как указано в Земельном кодексе РСФСР 1991 года, коллективы граждан в процессе земельной реформы получали землю в «коллективно-долевую собственность граждан», по аналогии с той общедолевой собственностью о которой указывалось в гл.12 ГК РСФСР.
Во-вторых, как указано в законе «О земельной реформе» (ст. 5) и законе «О предприятии и предпринимательской деятельности» (ст. 11), с учетом ст. 14 закона «О собственности» и ст. 69 Земельного кодекса РСФСР само предприятие (акционерное общество) владеет на праве собственности земельным участком, а коллектив участников (акционеров) АОЗТ владеет правом собственности на это предприятие и у каждого участника (акционера) имеется доля (пакет акций) этого предприятия.
Передача земли в собственность АОЗТ «...» подтверждается наряду со свидетельством о праве собственности на землю также:
Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», согласно которым при разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным обществом и его учредителями, следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставной (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества, принадлежит последним на праве собственности.
В ряде судебных решений также указывается, что собственником земельного участка является ЗАО «...».
В решении ... районного суда от (Дата) суд указывает, АОЗТ «...» создано на основе добровольного соглашения его учредителей, ранее работавших в совхозе им. З. ... объединивших свои земельные и имущественные паи. Также в тексте данного решения суд указывает, что установлен факт того, что истцы не являются собственниками земельных долей.
О нарушении своего права Петелина Е.А. не заявляла на протяжении более 10 лет. Хотя, согласно п.п. 4.2.7., 4.2.9, 4.2.10, 4.2.11 Устава АОЗТ «...», имела право получать полную информацию, а также участвовать в деятельности Общества, более того, согласно п. 4.1.4. Устава, акционер обязан «…активно участвовать в управлении делами Общества, не допускать бесхозяйственности и нерадивого отношения к собственности предприятия…».
В Протоколе допроса свидетеля от 2010 года по уголовному делу №, гр. Петелина Е.А. указывает, что была осведомлена о происходивших в АОЗТ «...» преобразованиях (из АОЗТ «...» в СПК «...» и ОАО «...»).
Заявление о внесении земельной доли в АОЗТ «...» ей не оспаривается.
В соответствии с п. 6 Указа Президента РФ от 27.12.1991г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 01 марта 1992 г. необходимо было принять решение о переходе к частной, коллективно - долевой и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Принятыми в развитие Указа Постановлениями Правительства РФ № 86 от 29.12.1991г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и № 708 от 04.09.1992г «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», был урегулирован порядок проводимой реорганизации.
Наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его распорядиться своей долей одним из предусмотренных законом способов, а именно - (в соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов»), владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.
В соответствии с п.1. раздела 4 Рекомендаций Министерства сельского хозяйства РФ от 14.01.1992г, решение о реорганизации колхоза или совхоза в акционерное общество и устав утверждаются на общем собрании владельцев имущественных и земельных паев, не заявивших о своем выходе из хозяйства. То есть работник совхоза, не желавший вносить АОЗТ «...» пай в качестве учредительного взноса, должен был заявить о своем выходе из хозяйства. Такого заявления от ответчицы не поступало.
Таким образом, Петелина Е.А. ясно выразила свою волю и распорядилась своим земельным паем одним из предусмотренных законом способов, а именно - стала акционером АОЗТ «...».
Воля бывших работников совхоза им. З... и его социальной сферы о внесении своих имущественных и земельных паев в уставной капитал АОЗТ «...» была выражена в утверждении (Дата) Устава и Учредительного договора Общества, в которых было указано, что члены АОЗТ «...» вносят свои имущественные и земельные паи в Уставной капитал (уставной фонд). Постановлением Главы администрации ... района ... области № от (Дата) было зарегистрировано АОЗТ «...».
(Дата) Решением Малого Совета Народных Депутатов ... района № была установлена средне-районная норма по размеру земельного пая в ... для сельскохозяйственных предприятий района, в том числе и для работников совхоза им. ... и работников его социальной сферы.
Специальная оценка земельного пая для внесения в уставной капитал не требовалась, т.к. она была установлена п. 11 «Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий» Правительства РФ от 04.09.1992г № 708, согласно которому «…размер индивидуальной земельной доли (пая) устанавливается независимо от трудового вклада и стажа работы и определяется в натуральном и стоимостном выражении. При этом стоимость земли оценивается в размере 50-кратного налога на землю».
Вышеизложенное подтверждается судебной практикой Арбитражного суда ... области:
На основании постановления Главы ... района ... области от (Дата) №, АОЗТ «...» и АОЗТ «...» были реорганизованы путем присоединения АОЗТ «...» к АОЗТ «...». АОЗТ «...» по передаточному Акту были переданы земли АОЗТ «...» общей площадью ..., из них сельскохозяйственных угодий - ... АОЗТ «...» стало правопреемником АОЗТ «...». Впоследствии, это предприятие было реорганизовано в СПК «...» (Дата), а позже преобразовалось (Дата) в ОАО «АПК «...».
ОАО «АПК «...» создало путем учреждения дочернее Закрытое акционерное общество «...» (Дата) В качестве взноса в уставной капитал был внесен земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения площадью ...., находящийся в собственности ОАО «...» на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № (Решение № ОАО «...» от (Дата)). ЗАО «...» было выдано Свидетельство о государственной регистрации правасерия №
В разное время собственниками земельного участка, ранее принадлежавшего на праве собственности совхозу им. ..., являлись организации правопреемники:
- АОЗТ «...» (Постановление Главы администрации ... района о передаче земельного участка от (Дата) №, Свидетельство о праве собственности на землю)
- Правопреемник АОЗТ «...» - СПК «...
- Правопреемник АОЗТ «...» вместо СПК «...» - ОАО АПК «... (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия № Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю серии №)
- ЗАО «...» (Свидетельство о государственной регистрации права на землю серия №.выдано на основании Решения № ОАО «...» от (Дата), Устава ЗАО «... от (Дата), Акта приема-передачи объекта недвижимого имущества, вносимого в качестве оплаты уставного капитала от (Дата))
Все эти Организации платили земельный налог за земли сельхозпредприятия «...», обрабатывали, совершали сделки с частями земельного участка и исполняли все иные налагаемые законом на собственника обязанности.
В 1995 г. Петелиной Е.А. Комитетом по земельным ресурсам ... района было ошибочно и незаконно выдано индивидуальное «розовое свидетельство» № ... на земельную долю также земельного участка, который принадлежал уже на праве собственности АОЗТ «...». Земля передавалась АОЗТ «...» единым массивом, а признание права собственности возможно лишь на индивидуально-определенную вещь. Место нахождения земельного участка о признании за гр. Петелиной Е.А. права собственности на который или на долю в котором идет речь (согласно Свидетельству №.), а также границы и иные характеристики земельного участка, позволяющие его индивидуализировать, неизвестны. Петелина Е.А. распорядилась своим земельным паем при реорганизации совхоза путем внесения этого пая в уставной капитал АОЗТ «...». Следовательно, став акционером АОЗТ «...», Ответчица не может иметь права собственности на какую-либо земельную долю. ранее выданные АОЗТ «...» распоряжение Главы администрации ... района от (Дата) № и Свидетельство на право собственности на земельный участок не было отменено (и никакой общей долевой или коллективно-долевой собственности у граждан согласно данному Свидетельству нет, как уже ранее было сказано). В индивидуальном «розовом» свидетельстве на земельную долю указан кадастровый номер всего земельного участка, принадлежащего на праве собственности Обществу.
Таким образом, законным собственником земельного участка, ранее принадлежавшего на праве собственности совхозу им. ... с 1992 года и в 1995 году и в дальнейшем оставалось АОЗТ «...» и его правопреемники.
В Постановлении Главы Администрации ... района от (Дата) о выдаче индивидуальных «розовых» свидетельств на земельную долю говорилось о выдаче свидетельств именно членам акционерного общества АОЗТ «...», а не бывшим работникам совхоза Им. ..., то есть эти свидетельства можно рассматривать и как «земельную акцию», упомянутую в Указе Президента № от (Дата)
Индивидуальные «розовые» свидетельства являлись лишь правоподтверждающими, но не правоустанавливающими документами на земельный участок. Правоустанавливающие документы на коллективно-долевую собственность бывших работников совхоза им. З.Космодемьянской отсутствуют в принципе и никогда не принимались.
Комитет по Земельным ресурсам ... района, который выдал и свидетельства на земельную долю 4,1 га в 1995 году, выдал «розовое свидетельство» незаконно, поскольку гр. Петелина распорядилась своим земельным паем, путем внесения в уставной капитал АОЗТ «...» и стала акционером. В силу специфики имущественных отношений в АО, не может быть имущества акционеров в форме коллективно-долевой собственности, что делает невозможным выделение земельного пая из земель, принадлежавших ранее совхозу им. ....
В настоящий момент Петелина Е.А. имеет «розовое свидетельство» на право собственности на земельную долю в земельном участке фактически и юридически находящийся в собственности ЗАО «...», что порождает незаконные правопритязания со стороны ответчика.
В частности (но не исключительно) наличие у Петелиной Е.А. этого индивидуального «розового» свидетельства на земельную долю позволяет иметь правопритязания к ЗАО «...» и ее руководству, совершать сделки с «земельной долей», которой у нее нет.
На руках у Петелиной Е.А. оставалось и остается так называемое индивидуальное «розовое» свидетельство на земельную долю ... из земельного участка, находящегося в законной собственности ЗАО «...», которое незаконно выдавалось членам АОЗТ «...» в 1995 г. на долю в ... Га, что порождает с его стороны различные правопритязания на законную собственность ЗАО «...», его руководства и акционеров.
Так, например, Петелина Е.А.,основываясь на индивидуальном «розовом свидетельстве» на земельную долю (Свидетельство №), имеет претензии к руководителю ОАО АПК «...» и ЗАО «...» БВ на сумму ... (...) рублей, его претензии базируются на якобы имеющейся общей долевой собственности на земельный участок, являющейся в настоящий момент собственностью ЗАО «...». На основании факта наличия индивидуального «розового свидетельства», ответчик признан потерпевшим по уголовному делу № как собственник земельной доли.
Представитель истцов в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истцов.
Ответчица Петелина Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания была извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, заявлений и ходатайств от нее в суд не поступало.
Представитель ответчика Петелиной Е.В. по доверенности Клюев Н.В. в судебное заседание не явился в связи с болезнью, от него в суд поступило заявление об отложении заседания. Согласно справке помощника судьи ... районного суда заявление было подано Клюевым Н.В. лично (Дата) в приемную ... районного суда.
Ответчик УФСГРКК по ... области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела был извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств от ответчика не поступало. Согласно письменному отзыву ответчик с иском не согласен, считает, что истец не доказал своих прав на земельную долю, удостоверенную свидетельством, нет доказательств, что на земельный участок истца было выдано свидетельство на землю ответчика.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Проверив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По делу установлено, что решением учредительного собрания трудового коллектива АОЗТ « ...» образовано в результате реорганизации Совхоза им. ... в соответствии с Указом Президента РФ от (Дата) № и Постановлением Правительства от (Дата) № « О порядке реорганизации колхозов и совхозов».
(Дата) Главой Администрации ... района вынесено постановление № « О закреплении земель в собственность и пользование за АО « ...».
В соответствии с вышеуказанным постановлением Главы Администрации ... района ... области (Дата) АО « ...» было выдано свидетельство № о праве собственности на землю.
На основании постановления Главы Администрации ... района № АОЗТ « ...» было выдано свидетельство № от (Дата) о праве собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей для сельскохозяйственного производства.
(Дата) Главой Администрации ... района ... области вынесено постановление № о реорганизации АОЗТ « ...» путем его присоединения к АОЗТ « ...», в ходе которой имущество ( земля) АОЗТ « ...» было включено в уставной капитал АОЗТ « ...».
АОЗТ «...» было выдано свидетельство о праве собственности на землю, на основании Постановления Главы Администрации ... района ... области № от (Дата). Данное свидетельство было выдано по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992г. № 177. Согласно данного свидетельства в собственность АОЗТ « ...» был передан земельный участок площадью ..., в бессрочное пользование ...
Постановление Главы Администрации ... района ... области от (Дата) № не устанавливает коллективно-долевую собственность на землю, так же как выданное (Дата) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... района свидетельство на право собственности на землю. Данные документы до настоящего времени никем не оспорены и доказательств обратного суду не представлено.
(Дата) АОЗТ « ...» было преобразовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив « ...»
(Дата) СПК « ...» был преобразован в ОАО « ...» с правом правоприемства.
(Дата) ... областной регистрационной палатой ( в настоящее время ГУ ФРС по <адрес>) зарегистрировано право собственности ОАО « ...» (правоприемник АОЗТ « ...») на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии №.
(Дата) ... областной регистрационной палатой ( в настоящее время ГУ ФРС по <адрес>) зарегистрировано право постоянного ( бессрочного) пользования за ОАО « ...» земельным участком для сельскохозяйственного производства, общей площадью ... по адресу: <адрес>., в связи с чем выдано свидетельство №.
Основанием для регистрации послужили постановления Главы Администрации ... района ... области № от (Дата), № от (Дата), свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей № от (Дата) и свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей № от (Дата).
В соответствии с п. 6 Указа Президента РФ от 27.12.1991г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 01 марта 1992 г. необходимо было принять решение о переходе к частной, коллективно - долевой и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Принятыми в развитие Указа Постановлениями Правительства РФ № 86 от 29.12.1991г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и № 708 от 04.09.1992г «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», был урегулирован порядок проводимой реорганизации.
В соответствии с п. 4 Рекомендаций и Указа Президента РФ « О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РФ» колхозы и совхозы должны до 01 января 1993 года провести реорганизацию, а образовавшиеся в результате такой реорганизации предприятия- зарегистрировать свою организационно-правовую форму.
В соответствии с п. 3.2 раздела 2 Рекомендаций, владелец имущественной и земельной долей может использовать их следующими способами получить земельный участок и другие средства производства в размерах своих долей ( но землю-не более предельной нормы) при выходе из хозяйства с целью ведения индивидуального производства; внести их в уставной капитал акционерного общества, если хозяйство или его часть в него реорганизуется; внести их в качестве вступительного пая в производственный кооператив ( коллективной предприятие), если хозяйство или его часть в него реорганизуется; продать их целиком или частично другим владельцам долей; передать по наследству как имущество в рамках действующего законодательства.
В соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.
В соответствии с п. 2 Указа Президента РФ « О регулировании земельных отношений и развитию аграрной реформы в РФ» от 27 октября 1993 года № 1767 « граждане и юридические лица-собственники земельных участков имеют право продавать.., сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ. товариществ. кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями. Права по выделению земельных долей (паев) в натуре не распространяется на работников сельскохозяйственных предприятий, реорганизация которых производится в соответствии с пунктами 20-23 и 26 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708.
Работник совхоза, не желавший вносить АОЗТ «...» пай в качестве учредительного взноса, должен был заявить о своем выходе из хозяйства. Такого заявления от Петелиной Е.А. не поступало.
ПЕтелина Е.А. собственноручно написала заявление в (Дата) года о внесении земельного и имущественного пая в АОЗТ «...», внесла пай в качестве учредительного взноса и стала акционером АОЗТ «...» ( том 1 л.д. 53). Таким образом, Петелина Е.А выразила свою волю и распорядилась своим земельным паем одним из предусмотренных законом способов, а именно - стала акционером АОЗТ «...».
Поэтому суд считает, что свидетельство на право собственности на долю земельного участка, выданное Петелиной Е.А. (Дата) не является доказательством права ответчицы на земельную долю, поскольку выдано с нарушением закона АОЗТ « ...» было ранее выдано свидетельство на право собственности на землю (Дата) №, чем ответчице и данное свидетельство не отменено. Кроме того в свидетельстве на право собственности на земельную долю, выданным Петелиной Е.А. указан кадастровый номер всего земельного участка, принадлежащего на праве собственности Обществу, границы земельного участка Петелиной Е.А. в установленном законом порядке не определены, т.е земельный участок не индивидуализирован как объект земельных отношений. Все расходы по оплате налогов несет Общество, а не Петелина Е.А..
Свидетельство РФ -№ от (Дата), выданное Петелиной Е.А. Комитетом по земельным ресурсам ... района, на основании Постановления Главы Администрации ... района ... области от (Дата) суд считает незаконным, поскольку данное свидетельство было выдано после того как Петелина Е.А. распорядилась своей долей внеся ее в уставной капитал общества.
Поэтому суд считает необходимым признать недействительным свидетельство от (Дата), выданное Петелиной ЕА Комитетом по земельным ресурсам ... района, обязать Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... области погасить (аннулировать) индивидуальное свидетельство №, выданное на основании постановления Главы Администрации ... района ... области № от (Дата) на земельную долю из земель, принадлежащих АО « ...» на праве собственности Комитетом по земельным ресурсам ... района.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ОАО «...», ЗАО «...» удовлетворить.
Признать недействительным право Петелиной ЕА, удостоверенное свидетельством на земельный участок площадью ... га РФ -№ от (Дата), выданное Комитетом по земельным ресурсам ... района ... области.
Обязать Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... области погасить (аннулировать) индивидуальное свидетельство №, выданное Петелиной ЕА.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Рузский районный суд в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения, а также обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Решение изготовлено в окончательной форме 17 января 2011 года.
Судья О.Г.Филимонова