Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующего судьи Панцевич И.А.,
при секретаре судебного заседания Журавлевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефименкова ГВ к Администрации ... муниципального района ... области и ГСК «...» о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок под гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ефименков Г.В. просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, на котором расположен этот гараж, площадью ... с кадастровым № с предыдущим №, с разрешенным использованием - под ..., по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что постановлением Главы Администрации <адрес> от (Дата) за № истцу разрешено в существующей застройке взамен металлического построить кирпичный гараж. Истцом согласован проект и место строительства гаража с отделом архитектуры и выстроен гараж. Постановлением Главы муниципального образования ГП <адрес> от (Дата) за № гаражу присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время гараж и земельный участок находятся в ГСК «...» <адрес>.
Истец желает зарегистрировать свое право собственности на гараж и земельный участок, однако этого сделать не может.
Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика Администрации ... муниципального района ... области в судебное заседание не явился, о слушании извещен.
Представитель ответчика ГСК «...», представитель третьего лица Администрации ГП <адрес> не возражали против удовлетворения заявленных требований
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Исключительное право на приватизацию земельных участков собственниками зданий, строений сооружений предусмотренное п. 1 ст. 36 ЗК РФ предполагает наличие федерального закона, устанавливающего порядок и условия такой приватизации, то есть указанная норма должна применяться в системной связи с другими нормами настоящего Кодекса или нормами других федеральных законов.
Пунктом 2 ст. 28 ЗК РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно, в случаях предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Из содержания п. 2.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" следует, что переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1.1 статьи 36 ЗК РФ, в редакции ФЗ от 24 июля 2007 года N 212-ФЗ предусмотрено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или в муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
Из приведенного следует, что бесплатное предоставление в собственность граждан, а также в собственность гаражных потребительских кооперативов земельных участков, занятых гаражными боксами действующим законодательством не предусмотрено.
По делу установлено, что Постановлением Главы Администрации <адрес> от (Дата) за № Ефименкову Г.В. разрешено строительство капитального кирпичного гаража взамен старого по <адрес> (л.д.10).
Истцом согласован проект и место строительства гаража с отделом архитектуры и выстроен гараж. Постановлением Главы муниципального образования ГП <адрес> от (Дата) за № гаражу присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время гараж и земельный участок находятся в ГСК «...» <адрес>
На построенный гаражный бокс имеется кадастровый паспорт, между тем, документов, подтверждающих выделение земельного участка под строительство гаража в установленных границах до 2001 года, истцом суду не представлено. Из землеотводных документов, представленных суду, нельзя сделать однозначный вывод о месте расположения спорного земельного участка на котором истцом выстроен гараж, поскольку в них не описаны его границы. Из представленного кадастрового паспорта на земельный участок также следует, что границы участка не определены (л.д.18).
Кроме того, действующее земельное законодательство, как было указано выше, не предусматривает бесплатное выделение земельных участков в ГСК.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», для регистрации права собственности на созданный объект недвижимости, помимо документов, подтверждающих факт создания таких объектов необходимы документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположены построенные объекты недвижимости.
Кроме того, истцом не доказано, что ответчиками нарушены каким-либо образом его права, по пояснению истца, он в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс и земельный участок.
При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеперечисленными нормами права, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. 11,12 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.11.1, 15 ЗК РФ, ст. ст.56, 192-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Ефименкову ГВ к Администрации ... муниципального района ... области и ГСК «...» о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок под гараж отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение десяти дней.
Решение изготовлено в окончательной форме 02 февраля 2011 года.
Судья: Панцевич И.А.