решение о признании права собственности на земельный участок

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Филимоновой О.Г., при секретаре Гармаш С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никольской ОС к садоводческому некоммерческому товариществу «...» о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит признать договор купли-продажи от (Дата) земельного участка №, заключенный между ней и СНТ «...», и признать за ней право собственности на земельный участок площадью ... в координатах согласно прилагаемой учетной карточке

Категория земель- земли ..., разрешенное использование - для ..., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свою просьбу тем, что договор купли-продажи был составлен и удостоверен (Дата) нотариусом ... района Б., сделка отвечает требованиям ст.160, 164 ГК РФ. При оформлении сделки были соблюдены требования ст.556 ГК РФ, передача земельного участка № и принятие его покупателем оформлены передаточным актом, подписанном сторонами. В течение 12 лет она пользуется указанным земельным участком. Она в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на указанный участок в связи с тем, что СНТ «...» при продаже участка не был сформирован данный земельный участок и зарегистрировано на него право собственности.

Представитель истца в судебном заседании полностью поддержал доводы искового заявления и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика с иском согласен, пояснив, что согласно постановлению № от (Дата) Главы ... района ... области целевое назначение ... из земель общего пользования, находившихся в общей совместной собственности СНТ «...» в связи с решением общего собрания от (Дата) о продаже свободных участков №№№ изменено, и внесены изменения в свидетельство № от (Дата) о праве собственности на землю СНТ «...».

Третьи лица ГН и ГМ с иском согласны, являются владельцами соседних с участком № земельных участков в СНТ «...», споров и разногласий по границам участков между ними нет, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По делу установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли -продажи земельного участка (Дата), нотариально удостоверен, сделка отвечает требованиям ст.160, 164 ГК РФ. При оформлении сделки были соблюдены требования ст.556 ГК РФ, передача земельного участка № и принятие его покупателем оформлены передаточным актом, подписанном сторонами.

Согласно постановлению № от (Дата) Главы ... района ... области целевое назначение ... из земель общего пользования, находившихся в общей совместной собственности СНТ «...» в связи с решением общего собрания от (Дата) о продаже свободных участков №№№, изменено и внесены изменения в свидетельство № от (Дата) о праве собственности на землю СНТ «...».

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка споров по границам с владельцами земельных участков № ГН и № ГМ у истца нет (л.д.44), участки №№ № поставлены на кадастровый учет.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Никольской ОС удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка № площадью ..., находящийся по адресу: <адрес>

Признать за Никольской ОС право собственности на земельный участок № в СНТ «...» <адрес> площадью ... в координатах

категория земель- земли ..., разрешенное использование - для ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Рузский районный суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 05 марта 2011 года.

Судья О.Г.Филимонова