Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации26 января 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе
судьи Филимоновой О.Г.,
при секретаре Исаевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Клестовой АС к Ляшенко ВС о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Представитель истицы просит суд признать за истицей право собственности на земельный участок площадью ... с кадастровым №, находящийся <адрес>, категория земель-земли ..., разрешенное использование для ..., мотивируя просьбу тем, что (Дата) между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, который не был истицей зарегистрирован надлежащим образом, но который сторонами был полностью исполнен: ответчик передал истице спорный земельный участок, которым истица пользуется, владеет и распоряжается, как собственник, уплатив ответчику стоимость спорного земельного участка, а поэтому просит иск удовлетворить.
Истица в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом,- требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ ).
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
По делу установлено, что (Дата) между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, который не был истицей зарегистрирован надлежащим образом, но который сторонами был полностью исполнен: ответчик передал истице спорный земельный участок, которым истица пользуется, владеет и распоряжается, как собственник, уплатив ответчику стоимость спорного земельного участка.
Поэтому суд считает, что вышеуказанный договор является действительным и за истцом следует зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок
На основании изложенного ируководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Клестовой АС удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный (Дата) между Ляшенко ВС и Клестовой АС.
Признать за Клестовой АС право собственности на земельный участок №, площадью ... с кадастровым №, категория земель - земли ..., разрешенное использование - для ... расположенный <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-дневный срок через Рузский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 02 февраля 2011 года.
Судья О.Г.Филимонова