Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Гудковой И.И., при секретаре Пессяниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой ЕА к Администрации сельского поселения ... муниципального района ... области о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец просит признать за ней право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> и обязать Администрацию сельского поселения ... муниципального района ... области заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, мотивируя свою просьбу тем, что в 1997 году ей была выделена Администрацией ... сельского округа <адрес> однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С этого момента она производит оплату коммунальных услуг и квартирную плату, долгов по оплате коммунальных платежей не имеет. Квартира находится в доме барачного типа без удобств, общей площадью ... жилой площадью .... В собственности жилых квартир и земельных участков истица не имеет, что подтверждается уведомлением из <адрес> регистрационной палаты. При получении квартиры она не оформила регистрацию по данной квартире, согласно справки ООО «...» данная квартира свободна от регистрации. Поскольку истица вселилась в спорное жилое помещение с момента его предоставления с 1997 года, постоянно проживает в нем, ответчик принимает на протяжении 13 лет от нее плату за наем жилья и коммунальные услуги, которые она оплачивает регулярно, истица считает, что с ней заключен договор найма жилого помещения, однако в письменной форме он заключен не был. Все обязательства по фактической передаче ей в пользование для проживания спорного жилого помещения были исполнены. Она осуществляет свои права по пользованию жилым помещением, то есть фактически в нем проживает со дня предоставления. Таким образом, весь объем прав и обязанностей по договору найма сторонами исполняется, однако отсутствует договор в письменной форме, в результате чего она лишена возможности зарегистрироваться по месту жительства.
Истец Иванова Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации сельского поселения ... муниципального района ... области в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать, поскольку не достаточно оснований для заключения договора социального найма жилого помещения, необходимы документы на право вселения в жилое помещение.
Третье лицо Зайцев Г.А. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласен.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В соответствии со ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального пользования.
Типовой договора социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
По делу установлено, что в 1997 году истице и Зайцеву А.Г., как молодым специалистам, Главой Администрации ... сельского округа ... района была выделена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, брак между ними не зарегистрирован, квартиросъемщиком указан Зайцев Г.А. С (дата) они производят оплату коммунальных услуг и квартирную плату, долгов по оплате коммунальных платежей не имеют. Квартира находится в доме барачного типа без удобств, общей площадью ...., жилой площадью .... Ордера на вселение истице не выдавали, она обращалась в Администрацию с просьбой заключить договор социального найма, но получила устный отказ, поскольку нет документов, подтверждающих разрешение на вселение. В настоящий момент спорное жилое помещение находится на балансе Администрации сельского поселения ..., право проживания истицы в спорном жилом помещении никем не оспаривается.
Суд считает, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением, поскольку истец с момента предоставления ей в 1997 году жилого помещения проживает в спорной квартире, производит оплату жилья и коммунальных услуг, поэтому суд приходит к выводу, что ответчиком с истцом фактически был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения. В соответствии со ст.63 ЖК РФ, ответчиком с истцом должен быть заключен договор социального найма жилого помещения, а поэтому исходя из вышеизложенного, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.60-63 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ивановой ЕА удовлетворить.
Признать за Ивановой ЕА право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>.
Обязать Администрацию сельского поселения ... муниципального района ... области заключить с Ивановой ЕА договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок через Рузский районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 31.01.2011 года.
Судья: И.И.Гудкова