Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Филимоновой О.Г., при секретаре Исаевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева ВВ в Администрации сельского поселения ... муниципального района о признании права собственности на жилой дом
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ..., находящийся по адресу: <адрес>, мотивируя свою просьбу тем, что ему на основании решения от (дата) № принадлежит жилой дом общей площадью ... по вышеуказанному адресу, жилой дом размещен на земельном участке с кадастровым №, расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный для ..., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается Постановлением от (дата) реестровый номер № и свидетельством на право собственности на землю. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности в связи с тем, что при обращении в УФРС он получил отказ.
В судебном заседании представитель истца полностью поддержал доводы искового заявления и просил его удовлетворить, пояснив, что в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области ему пояснили, что зарегистрировать право собственности не могут в связи с тем, что вид разрешенного использования не позволяет строительство дома на земельном участке. Роспотребнадзор (СЭС) не дает заключение для изменения вида разрешенного использования земельного участка в связи с тем, что рядом находится ферма.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считаю иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).
Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
В соответствии со ст.32 Земельного Кодекса РФ решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
(в ред. Федеральных законов от 14.07.2008 N 118-ФЗ, от 29.12.2010 N 442-ФЗ)
своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
своевременно производить платежи за землю;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
По делу установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю Королеву ВВ выделено в пожизненное наследуемое владение земельный участок размером ... в д.<адрес>.
Согласно кадастровому паспорту на участок с кадастровым № границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ....
Согласно решению ... сельского Совета народных депутатов ... от (дата) № Королеву ВВ разрешено строительство жилого дома для сезонного проживания (л.д.10).
Согласно проекту жилого дома Королевым В.В. согласовано с Главным архитектором района строительство дома в ... общей площадью ..., в том числе жилой площадью ... кв.м (л.д.11).
Согласно кадастровому паспорту здания на ситуационном плане объекта недвижимого имущества изображены условные границы земельного участка, не позволяющие однозначно определить этот земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно техническому паспорту общая площадь жилых помещений жилого дома № в д.<адрес> составляет ... в том числе жилая площадь ...
Суд считает, что исковое заявление подано истцом к ненадлежащему ответчику. ... района не оспаривает прав истца на спорный объект. Суть спора сводится к тому, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право в регистрирующем органе, поэтому суд считает необходимым в иске отказать.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Королеву ВВ о признании права собственности на жилой дом № в д<адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в окончательной форме 02 февраля 2011 года.
Судья О.Г.Филимонова