Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата) Рузский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Филимоновой О.Г., при секретаре Гармаш С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «...», ЗАО «...» к Качанову ВМ, Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... области о признании недействительным права, удостоверенного свидетельством № от (дата), аннулировании свидетельства,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Качанову ВМ, в котором просит признать недействительным свидетельство № от (дата) выданное Комитетом по земельным ресурсам ... района, обязании Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... области погасить индивидуальное свидетельство о праве собственности № от (дата) выданное Комитетом по земельным ресурсам ... района, мотивируя свою просьбу тем, что имеющееся у Качанова В.М. свидетельство на земельную долю из земельного участка, находящегося в законной собственности ЗАО «...», не представляет ему какие-либо права на земельный участок истца, и не является правоподтверждающим документом и незаконно выдавалось членам АОЗТ «...» в 1995 году.
В конце 1992 г. в результате реорганизации совхоза «...» было образовано Акционерное общество закрытого типа «...».
Постановлением Главы администрации ... района ... области от (дата) № АОЗТ «...» были переданы в собственность бесплатно ... сельскохозяйственных угодий и в постоянное (бессрочное) пользование ... прочих угодий.
АОЗТ «...» было выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от (дата) Данное Свидетельство было выдано по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от (дата) № и являлось постоянным, а не временным или каким-либо иным.
Согласно Постановлению от (дата) № Главы администрации ... района ... области «Об утверждении земельного баланса по состоянию на 01 января 1993 года», за гражданами, в том числе КФХ, закреплялась территория в размере ..., остальная территория района распределялась среди юридических лиц и иных водных и лесных фондов. В частности, Акционерным Обществам и Товариществам с ограниченной ответственностью принадлежало ....
Согласно Постановлению от (дата) № Главы администрации ... района ... области «Об утверждении земельного баланса по состоянию на (дата)», был утвержден отчет «…о наличии и распределении земельного фонда района по категориям земель; землепользователям и угодьям по состоянию на (дата) в следующих показателях: акционерные общества, товарищества - ..., подсобные сельскохозяйственные предприятия - ..., земли прочих предприятий, организаций, учреждений - ..., крестьянским хозяйствам - ....».
Согласно Постановлению от (дата) № Главы администрации ... района ... области «Об утверждении земельного баланса по состоянию на (дата)», за гражданами ... района ... области закрепляется ..., а именно: КФХ - ..., ЛПХ - ..., огородничество - ...., акционерным обществам и товариществам - ....
Из указанных земельных балансов от 1992-1999 следует, что земельная территория в размере ..., закрепленная за АОЗТ «...», за гражданами ... района ... области бывшими работниками совхоза ..., никогда не закреплялась.
Так на весь район крестьянские фермерские хозяйства занимали не более ....
На момент образования АОЗТ «...», законами, регулирующими передачу земли в собственность предприятий и граждан, являлись: Земельный кодекс РСФСР от 25.04.1991г., Закон РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1991г. № 374-1, Указ Президента РФ от 27.12.1991г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановление Правительства РФ от 29.12.1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Закон «О предприятиях и предпринимательской деятельности» 1990 г. и Закон «О собственности» 1990 г.
В Постановлении № от (дата) о реорганизации совхоза «...» в АОЗТ «...» говорится - «реорганизовать совхоз «...» целью и задачей которого является производство качественной продукции на основе рационального использования закрепленной земли и других ресурсов акционерного общества».
В Уставе АОЗТ «...», принятого на конференции трудового коллектива (дата) в п. 1.1. говорится о том, что создается коллективное предприятие «...» в организационно-правовой форме акционерного общества закрытого типа. В соответствии с 11-й ст. закона «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 1990 года и в п. 3.1 и в п. 3.4 Устава говорится, что на все основные и оборотные средства предприятия (АОЗТ «...»), в том числе на переданные ему сельскохозяйственные угодья ... (в том числе пашни ...) - устанавливается «долевая собственность» членов предприятия (акционеров).
Право собственности на землю переданы бывшими работниками совхоза вновь образованному АОЗТ «...», о чем говорит п. 5.6 Устава, который регулирует право выхода работника (акционера) АОЗТ «...» из хозяйства для создания самостоятельного крестьянского хозяйства с выделением ему земельного надела в размере доли, которая приходится на каждого работника хозяйства, т.е. АОЗТ «...». При том указывается, что земля выделяется на краю поля и преимущественно на небольших по размеру полях, т.е. речь прямо идет о том, что раз АОЗТ «...» может выделять своим работникам землю в полях, то он несомненно, этой землей владеет на праве собственности.
Ст. 14 закона «О собственности » от 1990 года, прямо указывает на то, что переданная акционерами самому акционерному обществу имущество, в том числе и земля, является собственностью акционерного общества.
Данное положение было также закреплено и подтверждено в постановлении Высшего Арбитражного суда России от 17 сентября 1992 года № 13 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о собственности». Пленум Арбитражного суда дал следующее разъяснение: «…при рассмотрении споров исходить из того, что согласно Закону РСФСР «О собственности в РСФСР» имущество, приобретенное юридическими лицами… принадлежит им на праве собственности…» (п.1)
Передача земли в собственность АОЗТ «...» подтверждается наряду со свидетельством о праве собственности на землю также:
- Письмом Генерального директора АОЗТ «...» о регистрации;
- Постановлением о его регистрации № от (дата),
- Постановлением о закреплении земель в собственность за АО «...» от (дата) №;
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», согласно которым при разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным обществом и его учредителями, следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставной (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества, принадлежит последним на праве собственности.
В ряде судебных решений также указывается, что собственником земельного участка является в настоящее время ЗАО «...».
О нарушении своего права Качанов В.М. не заявлял на протяжении более 15 лет. Хотя, согласно п.п. 5.2 и 5.3 Устава АОЗТ «...», имели право получать полную информацию, а также участвовать в деятельности Общества, более того, согласно п. 5.7 Устава, акционер обязан «…активно участвовать в управлении делами Общества, не допускать бесхозяйственности и нерадивого отношения к собственности предприятия…».
Более того, Ответчик собственноручно написал заявление о внесении земельного и имущественного пая в АОЗТ «...», внесли пай в качестве учредительного взноса и стал акционером АОЗТ «...». Такие заявления писали все работники совхоза .... Однако, в конце 90-х годов все эти заявления были уничтожены по приказу руководителя АОЗТ «...», ввиду отказа ... районного архива принять эти заявления на хранение из-за истечения 5-летнего срока хранения. Общий срок хранения таких заявлений составляет 5 лет, даже с учетом редакции Положения, утвержденного Росархивом в 06.10.2000 г.
В соответствии с п. 6 Указа Президента РФ от 27.12.1991г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 01 марта 1992 г. необходимо было принять решение о переходе к частной, коллективно - долевой и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Принятыми в развитие Указа Постановлениями Правительства РФ № 86 от 29.12.1991г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и № 708 от 04.09.1992г «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», был урегулирован порядок проводимой реорганизации.
Наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его распорядиться своей долей одним из предусмотренных законом способов, а именно - (в соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов»), владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.
В соответствии с п.1. раздела 4 Рекомендаций Министерства сельского хозяйства РФ от 14.01.1992г, решение о реорганизации колхоза или совхоза в акционерное общество и устав утверждаются на общем собрании владельцев имущественных и земельных паев, не заявивших о своем выходе из хозяйства. То есть работник совхоза, не желавший вносить АОЗТ «...» пай в качестве учредительного взноса, должен был заявить о своем выходе из хозяйства. Такого заявления от Ответчика не поступало.
Воля бывших работников совхоза ... и его социальной сферы о внесении своих имущественных и земельных паев в уставной капитал АОЗТ ...» была выражена в утверждении в 1992 г. Устава и Учредительного договора Общества, в которых было указано, что акционеры АОЗТ «...» вносят свои имущественные и земельные паи в Уставной капитал (уставной фонд). Постановлением Главы администрации ... района ... области № от (дата) было зарегистрировано АОЗТ «...».
(дата) Решением Малого Совета Народных Депутатов ... района № была установлена средне-районная норма по размеру земельного пая в ... для сельскохозяйственных предприятий района, в том числе и для работников совхоза ... и работников его социальной сферы.
СПК «...» (правопреемник АОЗТ «...») создал путем учреждения дочернее Закрытое акционерное общество «...» (дата) В качестве взноса в уставной капитал был внесен земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения площадью ...м., находящийся в собственности СПК «...» на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от (дата) (Решение № СПК «...» от (дата)). ЗАО «...» было выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия № от (дата)
В разное время собственниками земельного участка, ранее принадлежавшего на праве собственности совхозу ..., являлись организации правопреемники:
- АОЗТ «...» (Постановление Главы администрации ... района о передаче земельного участка от (дата) №, Свидетельство № о праве собственности на землю),
- Правопреемник АОЗТ «...» - СПК «...»,
- ЗАО «...» (Свидетельство о государственной регистрации права на землю серия № от (дата) выдано на основании Решения № СПК «...» от (дата), Устава ЗАО «...» от (дата), Акта приема-передачи объекта недвижимого имущества, вносимого в качестве оплаты уставного капитала от (дата))
Все эти Организации платили и продолжают платить земельный налог за земли сельхозпредприятия, обрабатывали, совершали сделки с частями земельного участка и исполняли все иные налагаемые законом на собственника обязанности.
В 1995 г. Качанову В.М. Комитетом по земельным ресурсам ... района было ошибочно и незаконно выдано индивидуальное «розовое свидетельство» № от (дата) г., на земельную долю в размере ... из земельного участка, который принадлежал уже на праве собственности АОЗТ «...». Ранее земля передавалась АОЗТ «...» единым массивом, а признание права собственности возможно лишь на индивидуально-определенную вещь. Место нахождения земельного участка о признании за Ответчиками права собственности на который или на долю в котором идет речь (согласно Свидетельству № от «(дата)., а также границы и иные характеристики земельного участка, позволяющие его индивидуализировать, неизвестны.
За гражданами никогда не закреплялась земля, равная по территории с землями АОЗТ, ТОО или иных юридических лиц, в том числе после (дата) года - момента выдачи индивидуальных «розовых» свидетельств - что свидетельствует о неправомерной выдачи таких свидетельств, так как собственниками земли всегда оставались юридические лица, в том числе АОЗТ «...».
Качанов В.М. распорядился своим земельным паем при реорганизации совхоза путем внесения этого пая в уставной капитал АОЗТ «...». Следовательно, став акционером АОЗТ «...», бывшие работники совхоза не могут иметь права собственности на какую-либо земельную долю.
Ранее выданные АОЗТ «...» распоряжение Главы администрации ... района от (дата) № и Свидетельство на право собственности на земельный участок № не было отменено. В индивидуальном «розовом» свидетельстве на земельную долю указан кадастровый номер всего земельного участка, принадлежащего на праве собственности Обществу.
Таким образом, законным собственником земельного участка, ранее принадлежавшего на праве собственности совхозу ... с 1992 года и в 1995 году и в дальнейшем оставалось АОЗТ «...» и его правопреемники.
В Постановлении Главы Администрации ... района № от (дата) о выдаче индивидуальных «розовых» свидетельств на земельную долю говорилось о выдаче свидетельств именно членам акционерного общества АОЗТ «...», а не бывшим работникам совхоза ..., то есть эти свидетельства можно рассматривать и как «земельную акцию», упомянутую в Указе Президента № 323 от 27.12.1991 г.
Индивидуальные «розовые» свидетельства являлись лишь правоподтверждающими, но не правоустанавливающими документами на земельный участок. Правоустанавливающие документы на коллективно-долевую собственность бывших работников совхоза ... отсутствуют в принципе и никогда не принимались.
Комитет по Земельным ресурсам ... района, который выдал и свидетельства на земельную долю ..., выдал «розовое свидетельство» незаконно, поскольку Ответчики распорядились своими земельными паями, путем внесения в уставной капитал АОЗТ «...» и стал акционером. В силу специфики имущественных отношений в АО, не может быть имущества акционеров в форме коллективно-долевой собственности, что делает невозможным выделение земельного пая из земель, принадлежавших ранее совхозу ....
Кроме того, фактическое распоряжение Качановым В.М. своим правом на долю также подтверждается не изменяющимися данными, исходя из утвержденных земельных балансов с (дата) года в целом по ... району ... области.
В настоящий момент Качанов В.М. имеет «розовое свидетельство» на право собственности на земельную долю в земельном участке, фактически и юридически находящийся в собственности ЗАО «...», что порождает незаконные правопритязания со стороны Ответчиков.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности полностью подержал доводы искового заявления.
Ответчик Качанов В.М. в судебное заседание явился, с иском полностью согласен.
Ответчик УФСГРКК по ... области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в материалх дела, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает необходимым в связи с признанием иска ответчиком иск удовлетворить и признать недействительным право Качанова ВМ, удостоверенное Свидетельством на право собственности на землю общей площадью ..., удостоверенное свидетельством № от (дата), выданное Комитетом по земельным ресурсам ... района.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ОАО «...», ЗАО «...» удовлетворить.
Признать недействительным право Качанова ВМ, удостоверенное свидетельством на земельный участок площадью ... № от (дата), выданное Комитетом по земельным ресурсам ... района ... области.
Обязать Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... области погасить (аннулировать) индивидуальное свидетельство № от (дата), выданное Качанову ВМ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в окончательной форме 17 января 2011 года.
Судья О.Г.Филимонова