Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2010 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Филимоновой О.Г., при секретаре Исаевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «...», земельной компании «...» к Александрову ГВ, Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... области о признании недействительным права, удостоверенного свидетельством № от (дата), аннулировании свидетельства
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Александрову ГВ,, в котором просят признать недействительным свидетельство № от (дата), обязании Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... области погасить индивидуальное свидетельство № от (дата) о праве собственности выданное Комитетом по земельным ресурсам ... района, мотивируя свою просьбу тем, что имеющееся у Александрова Г.В. свидетельство на земельную долю из земельного участка, находящегося в законной собственности ЗАО «...», не представляет ему какие-либо права на земельный участок истца, и не является правоподтверждающим документом и незаконно выдавалось членам ТОО «...» в 1995 году.
Вконце 1992 г, врезультате реорганизации совхоза «...» было
образовано ТОО «...» постановлением Главы администрации ... района ... области от (дата) г. № ТОО «...» были переданы всобственность
бесплатно ... сельскохозяйственных угодий ивпостоянное (бессрочное)
пользование ... прочих угодий, что подтверждается Свидетельством оправе собственности на землю
№ от (дата)
Согласно Постановлению от (дата) № Главы администрации ...
района ... области «Об утверждении земельного баланса по состоянию на
января 1993 г.ода», за гражданами, втом числе КФХ закреплялась территория вразмере
770 га, остальная территория района распределялась среди юридических лиц ииных
водных илесных фондов, в частности, Акционерным Обществам иТовариществам с
ограниченной ответственностью принадлежало 46332 га.
Согласно Постановлению от (дата)№ Главы администрации ...
района ... области «Об утверждении земельного баланса по состоянию на 01
января 1995 года» был утвержден отчет «...о наличии ираспределении земельного
фонда района по категориям земель; землепользователям иугодьям по состоянию на 01.01.95 г.
вследующих показателях: акционерные общества, товарищества -56988 га,
подсобные сельскохозяйственные предприятия -1246 га, земли прочих предприятий,
организаций, учреждений -745 га, крестьянским хозяйствам -503 га.».
Согласно Постановлению от (дата) № Главы администрации ...
района ... области «Об утверждении земельного баланса по состоянию на 01
января 1999 года», за гражданами ... района ... области закрепляется 4
168 га, а именно: КФК -718 га, ЛПХ -2963 га, огородничество- 483 га., акционерным
обществам и товариществам- 56186 га, из указанных земельных балансов от 1992-1999 следует, что земельная территория
вразмере ..., закрепленная за ТОО «...» на праве собственности, за
гражданами ... района ... области бывшими работниками совхоза
«...», никогда не закреплялась.
На момент образования ТОО «...», законами, регулирующими передачу земли в собственность предприятий и граждан, являлись: Земельный кодекс РСФСР от 25.04.1991г., Закон РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1991г. № 374-1, Указ Президента РФ от 27.12.1991г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановление Правительства РФ от 29.12.1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Закон «О предприятиях и предпринимательской деятельности» 1990 г. и Закон «О собственности» 1990 г. В то же время между Законом «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и Законом «О собственности» было определенное терминологическое противоречие.
В ст. 11 Закона «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990г. указано, что в АОЗТ и ТОО собственность является общедолевой. В ст.14 Закона «О собственности» от 24.12.1990г. указано, что хозяйственное общество (ТОО, АОЗТ) владеет переданным ему учредителями имуществом в качестве вкладов, взносов на праве собственности. Используемый в законе «О предприятиях» термин «общедолевая собственность» носит иной смысл, чем смысл, принятый в Гражданском кодексе РСФСР (гл.12), действовавшем в то же самое время, что и закон «О предприятиях».
В законе «О земельной реформе» от 23.11.1990г. (ст.5) указывается, как и в ст.11 Закона «О предприятиях», что сельхозпредприятия могут владеть коллективно-долевой собственностью на землю в том смысле, что при образовании этих Обществ коллектив учредителей вносит этот земельный участок в уставной фонд, в уставной капитал, в имущество предприятия и коллектив акционеров владеет предприятием в целом на праве собственности, имея определенную долю (пакет акций) в этом предприятии.
В Постановлении № от (дата), о реорганизации совхоза «...» в ТОО «...» говорится - «реорганизовать совхоз «...», целью и задачей которого является производство и реализация ... и др. с/х продукции, продукции ее переработки».
В Договоре об учреждении ТОО «...», заключенного между учредителями (дата), и Уставе говорится о создании ТОО «...».
В соответствии с Законом «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 1990 года, Положением об акционерных обществах и Земельным кодексом РСФСР был утвержден Устав ТОО «...».
В п. 3 и 5.1., 5.8. Устава ТОО «...» указывается, что ТОО «...» является предприятием, созданным на основе добровольного соглашения его учредителей, объединивших свои земельные и имущественные паи и имеющим целью производство высококачественной продукции на основе рационального использования закрепленной земли и других ресурсов предприятия, а также роста доходов его работников.
В статье 11 закона «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 1990 года, также как и в Уставе ТОО «...», указано, что взнос в состав имущества земельного пая засчитывается с момента принятия решения Правлением. Экономической составляющей товарищества является земля, которая составляет уставный фонд товарищества. На это прямо указывает ст. 14 Закона «О собственности» 1990 года.
Право собственности на землю переданы бывшими работниками совхоза вновь образованному ТОО «...» согласно п. 12.3 Учредительного договора, который регулирует право выхода работника (участника) ТОО «...» из хозяйства. В этом случае выбывшему работнику выплачивается денежная сумма, пропорциональная долевому вкладу.
Указанные положения Устава согласуются со ст. 14 закона «О собственности » от 1990 года, где прямо указано, что переданная участниками (акционерами) самому обществу имущество, в том числе и земля, является собственностью общества.
Передача земли в собственность ТОО «...» подтверждается наряду со свидетельством о праве собственности на землю также:
- Заявлением директора совхоза «...» о регистрации;
- Постановлением о его регистрации ТОО «...» № от (дата),
- Постановлением о закреплении земель в собственность за ТОО «...» от (дата) №;
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», согласно которым при разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным обществом и его учредителями, следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставной (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества, принадлежит последним на праве собственности.
О нарушении своего права Александров Г.В. не заявлял на протяжении более 15 лет. Хотя, согласно п.п. 9.1 Учредительного договора ТОО «...», участники имели право получать полную информацию, а также участвовать в деятельности Общества. Более того, Ответчик собственноручно написал заявление о внесении земельного и имущественного пая в ТОО «...» от (дата), внес пай в качестве учредительного взноса и стал участником ТОО «...».
В соответствии с п. 6 Указа Президента РФ от 27.12.1991г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 01 марта 1992 года необходимо было принять решение о переходе к частной, коллективно - долевой и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Принятыми в развитие Указа Постановлениями Правительства РФ № 86 от 29.12.1991г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и № 708 от 04.09.1992г «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», был урегулирован порядок проводимой реорганизации.
Наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его распорядиться своей долей одним из предусмотренных законом способов, а именно - (в соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов»), владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.
В соответствии с п.1. раздела 4 Рекомендаций Министерства сельского хозяйства РФ от 14.01.1992г, решение о реорганизации колхоза или совхоза в акционерное общество и устав утверждаются на общем собрании владельцев имущественных и земельных паев, не заявивших о своем выходе из хозяйства. То есть работник совхоза, не желавший вносить в ТОО «...» пай в качестве учредительного взноса, должен был заявить о своем выходе из хозяйства. Такого заявления от Ответчика не поступало.
Воля бывших работников совхоза «...» и его социальной сферы о внесении своих имущественных и земельных паев в уставной капитал ТОО «...» была выражена в утверждении в 1992 году Устава и Учредительного договора Общества, в которых было указано, что участники ТОО «...» создают товарищество путем внесения своих вкладов в уставный капитал (уставной фонд). Постановлением Главы администрации ... района ... области № от (дата) было зарегистрировано ТОО «...». С момента регистрации ТОО «...» участники стали обладателями не прав на земельные доли, а правом на участие и управление обществом.
(дата) Решением Малого Совета Народных Депутатов ... района № была установлена средне-районная норма по размеру земельного пая в ... для сельскохозяйственных предприятий района, в том числе и для работников совхоза «...» и работников его социальной сферы.
Специальная оценка земельного пая для внесения в уставной капитал не требовалась, т.к. она была установлена п. 11 «Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий» Правительства РФ от 04.09.1992г № 708, согласно которому «…размер индивидуальной земельной доли (пая) устанавливается независимо от трудового вклада и стажа работы и определяется в натуральном и стоимостном выражении. При этом стоимость земли оценивается в размере 50-кратного налога на землю».
СПК «...» (правопреемник ТОО «...») создал путем учреждения дочернее Закрытое акционерное общество «...» (решение № от (дата)). В качестве взноса в уставной капитал были внесён земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности СПК «...» на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от (дата) г. (Акт приема-передачи от (дата)).
ЗАО «...» было выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия №.
В разное время собственниками земельного участка, ранее принадлежавшего совхозу «...», являлись организации правопреемники:
- ТОО «...» (Постановление Главы администрации ... района о передаче земельного участка от (дата) №, Свидетельство № ______ от (дата) о праве собственности на землю),
- Правопреемнику ТОО «...» - СПК «...» (Свидетельство № от (дата) г.),
- Правопреемнику СПК «...» - ЗАО «...» (Свидетельство о государственной регистрации права серия № от (дата) г., выданное на основании Решения № СПК «...» от (дата), Устава ЗАО «...» от (дата) г., Акта приема-передачи объекта недвижимого имущества, вносимого в качестве оплаты уставного капитала от (дата) г.)
Все эти организации платили и продолжают платить земельный налог за земли сельхозпредприятия, обрабатывали, совершали сделки с частями земельного участка и исполняли все иные налагаемые законом на собственника обязанности.
В конце 1995 г. Комитетом по земельным ресурсам ... района было ошибочно и незаконно выдано индивидуальное «розовое свидетельство» № от (дата), на земельную долю в размере ... из земельного участка, который принадлежал уже на праве собственности ТОО «...».
Земля передавалась ТОО «...» единым массивом, а признание права собственности возможно лишь на индивидуально-определенную вещь. Место нахождения земельного участка о признании за Ответчиком права собственности на который или на долю в котором идет речь (согласно Свидетельству № от (дата), а также границы и иные характеристики земельного участка, позволяющие его индивидуализировать, неизвестны. Указанным свидетельством или Постановлением о наделении граждан «розовыми» свидетельствами № от (дата) в отношении земли ТОО «...» не определен объект права (конкретный земельный участок).
За гражданами никогда не закреплялась земля, равная по территории с землями ТОО, АОЗТ или иных юридических лиц, в том числе после 1995 года - момента выдачи индивидуальных «розовых» свидетельств - что свидетельствует о неправомерной выдачи таких свидетельств, так как собственниками земли всегда оставались юридические лица, в том числе ТОО «...» и его правопреемники.
Ответчик распорядился своим земельным паем при реорганизации совхоза путем внесения этого пая в уставной капитал ТОО «...». Следовательно, став акционером ТОО «...», бывшие работники совхоза не могут иметь права собственности на какую-либо земельную долю.
Ранее изданное распоряжение Главы администрации ... района от (дата) № и Свидетельство на право собственности на земельный участок № не было отменено (и никакой общей долевой или коллективно-долевой собственности у граждан согласно данному Свидетельству нет, как уже ранее было сказано).
Законным собственником земельного участка, ранее принадлежавшего совхозу «...», с 1991 года, в том числе в 1995 году, и в дальнейшем, оставалось ТОО «...» и его правопреемники.
В Постановлении Главы Администрации ... района № от (дата) о выдаче индивидуальных «розовых» свидетельств на земельную долю говорилось о выдаче свидетельств именно членам ТОО «...», а не бывшим работникам совхоза «...», то есть эти свидетельства можно рассматривать и как «земельную акцию», упомянутую в Указе Президента № 323 от 27.12.1991 г.
Индивидуальные «розовые» свидетельства являлись лишь правоподтверждающими, но не правоустанавливающими документами на земельный участок. Правоустанавливающие документы на коллективно-долевую собственность бывших работников совхоза «...» отсутствуют в принципе и никогда не принимались.
В силу специфики имущественных отношений в ТОО, не может быть имущества участников в форме коллективно-долевой собственности, что делает невозможным выделение земельного пая из земель, принадлежавших ранее совхозу «...».
Фактическое распоряжение Ответчиками своими правами на доли также подтверждается не изменяющимися данными, исходя из утвержденных земельных балансов с 1992 года в целом по ... району ... области.
В настоящий момент Александров Г.В имеет «розовое свидетельство» на право собственности на земельную долю в земельном участке фактически и юридически находящийся в собственности ЗАО «...». Право собственности на земельный участок ТОО «...» в 1995 году с выдачей свидетельств на долю у бывших работников совхоза «...» возникнуть не могло и не возникло.
У Александрова Г.В. имеется право на земельную долю, якобы подтверждаемое так называемыми индивидуальными «розовыми» свидетельствами на земельную долю из земельного участка, находящегося в законной собственности ЗАО «...», которое не представляет гражданину какие-либо права на земельный участок Истца, а Свидетельство на долю не является правоподтверждающим документом и незаконно выдавалось членам ТОО «...» в 1995 г.
Так, например, Александров Г.В.,основываясь на индивидуальном «розовом свидетельстве» на земельную долю (Свидетельство № от «(дата).), имеет претензии к руководителю ОАО «...» и ЗАО «...» Б на сумму около ..., его претензии базируются на якобы имеющейся общей долевой собственности на земельный участок, являющейся в настоящий момент собственностью ЗАО «...». На основании факта наличия индивидуального «розового свидетельства», ответчик признан потерпевшим по уголовному делу № как собственник земельной доли
В судебном заседании представители истцов по доверенности полностью подержали доводы искового заявления.
Ответчик Александров Г.В. с иском полностью согласен.
Представитель ответчика УФСГРКК в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела, представил письменный отзыв, согласно которому с иском не согласен, считает, что истцами избран не предусмотренный законом способ защиты права собственности на недвижимое имущество. Истец не доказал наличие оснований для обращения в суд за защитой его нарушенных прав ответчиком, а именно не доказал факт того, что права на земельные доли ответчика возникли на земельный участок сельскохозяйственного назначения, собственником которого считает себя истец, истец не доказал, каким образом наличие прав у ответчика на земельную долю, удостоверенную свидетельством на право собственности на землю № нарушают какие -либо его права.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По делу установлено, что Совхоз «...» был преобразован в ТОО «...», которому, в соответствии с Постановлением Главы администрации ... района ... области от (дата) № в соответствии со списками граждан, были переданы в собственность ... в бессрочное (постоянное) пользование ....
Постановление Главы администрации ... района ... области от (дата) № не устанавливает коллективно-долевую собственность на землю. ТОО «...» на основании данного постановления было выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от (дата), в котором отсутствуют данные, свидетельствующие о наличии общей долевой или коллективно-долевой собственности. Данное Свидетельство было выдано совершенно законно и никем не оспорено, доказательств обратного не представлено.
В соответствии с п. 6. Указа Президента РФ от 27.12.1991г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 01 марта 1992 г. необходимо было принять решение о переходе к частной, коллективно - договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Принятыми в развитие Указа Постановлениями Правительства РФ № 86 от 29.12.1991г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и № 708 от 04.09.1992г «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», был урегулирован порядок проводимой реорганизации.
Наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его распорядиться своей долей одним из предусмотренных законом способов, а именно - (в соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов»), владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.
Согласно Рекомендаций Минсельхоза РФ от 14.01.1992г. «По реорганизации колхозов и совхозов» и Указу Президента "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", одним из способов распоряжения имущественной и земельной долей является внесение их владельцем в уставной фонд (капитал) общества.
Согласно пункту 4 Рекомендаций и Указу Президента "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" колхозы и совхозы должны до 1 января 1993г. провести реорганизацию, а образовавшиеся в результате этой реорганизации предприятия - зарегистрировать свою организационно-правовую форму.
На основании пункта 3.2. раздела 2 Рекомендаций, владелец имущественной и земельной долей может использовать их следующими способами:
- получить земельный участок и другие средства производства в размерах своих долей (но землю - не более предельной нормы) при выходе из хозяйства с целью ведения индивидуального производства; внести их в уставной капитал акционерного общества, если хозяйство или его часть в него реорганизуется; внести их в качестве вступительного пая в производственный кооператив (коллективное предприятие), если хозяйство или его часть в него реорганизуется; продать их целиком или частично другим владельцам долей; передать по наследству как имущество в рамках действующего законодательства.
В соответствии с п. 10 Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991г. № 86 «О реорганизации колхозов и совхозов», «...владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество. Согласно п.2 Указа Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитию аграрной реформы в РФ» от 27.10.1993г. № 1767: «..граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать,. .., сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями. Права по выделению земельных долей (паев) в натуре не распространяются на работников сельскохозяйственных предприятий, реорганизация которых производится в соответствии с пунктами 20 - 23 и 26 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708. Поскольку уставный фонд и уставный капитал Общества одно и то же, внесение ответчиком земельного пая в уставный фонд означает, что земельный пай был внесен в уставный капитал общества. Место нахождения, границы и иные характеристики земельного участка о признании права на выделение в натуре которого просит истец, неизвестны. Как уже было сказано выше, наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его распорядиться своей долей одним из предусмотренных законом способов (в соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ №86 от 29.12.1991г., в соответствии с которым земельный пай был передан в качестве учредительного взноса в Общество. Александров Г.В. на основании заявления от (дата) распорядился принадлежащим ему земельным паем.при реорганизации совхоза путем внесения пая в уставной капитал ТОО «...». На основании заявления Александрова Г.В., в качестве взноса в уставной фонд (капитал) и имущество товарищества был принят его земельный пай.
Таким образом суд считает, что свидетельство о праве собственности на долю земельного участка, выданное (дата) не является доказательством права истца на земельную долю, поскольку выдано с нарушением закона: во-первых ранее выданное ТОО «...» Свидетельство о праве собственности на землю № от (дата) на земельный участок не было отменено (и никакой общей долевой или коллективно-долевой собственности, согласно данному Свидетельству нет, как уже ранее было сказано).
В свидетельстве указан кадастровый номер всего земельного участка, принадлежащего на праве собственности Обществу, поскольку границы спорного земельного участка не определены, т.е. земельный участок не индивидуализирован.
На основании Решения № «...» от (дата), СПК «...» внес в уставной капитал вновь создаваемого им 100% дочернего Общества -Закрытого акционерного общества «...», земельный участок площадью ... Таким образом, после внесения земельного пая в качестве учредительного взноса в уставной капитал ТОО «...», собственником земли стало ЗАО «...». На основании Протокола внеочередного Общего собрания участников от (дата), в результате реорганизации СПК "..." было преобразовано (дата) в ОАО "..." (свидетельство о государственной регистрации серии №, выдано ИМНС по ... району ... области). В силу специфики имущественных отношений в акционерном обществе (п. 1 ст. 66 ГК РФ), не может быть имущества акционеров в форме "коллективно-долевой собственности" или "общей долевой собственности", что делает невозможным выделение земельного пая (доли) из земель, принадлежащих на праве собственности ОАО "...". К тому же, на один объект не может быть прав собственности двух и более лиц (общества и акционера). В соответствии с требованиями законодательства, право собственности на земельный участок возникло у ОАО "..." (дата), о чем получено соответствующее Свидетельство о праве собственности на землю № от (дата) Свидетельство на право собственности на землю, в соответствии с которым, якобы, приобреталось право общей долевой собственности на землю, незаконно было выдано после того, как Александров Г.В. распорядился своей земельной долей. Заявление о внесении в уставной капитал земельного пая написано Александровым Г.В. (дата).
Поэтому суд считает, что свидетельство на право собственности на долю земельного участка, выданное Александрову Г.В. № от (дата) не является доказательством права ответчика на земельную долю, поскольку ТОО КСП « ...» было ранее выдано свидетельство на право собственности на землю (дата) №, данное свидетельство не отменено. Кроме того границы земельного участка Александрова Г.А. в установленном законом порядке не определены, т.е земельный участок не индивидуализирован как объект земельных отношений. Все расходы по оплате налогов несет Общество, а не Александров Г.В.
Свидетельство РФ - № от (дата) выданное Александрову Г.А. Комитетом по земельным ресурсам ... района, на основании Постановления Главы Администрации ... района ... области от (дата) суд считает незаконным, поскольку данное свидетельство было выдано после того как Александров Г.А распорядился своей долей, внеся ее в уставной капитал общества.
Суд считает необходимым признать недействительным свидетельство РФ-№ от (дата), выданное Александрову ГВ Комитетом по земельным ресурсам ... района, обязать Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... области погасить (аннулировать) индивидуальное свидетельство РФ -, выданное на основании постановления Главы Администрации ... района ... области № от (дата) на земельную долю из земель, принадлежащих ТОО КСП «...» на праве собственности Комитетом по земельным ресурсам ... района.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ОАО «...», земельной компании «...» удовлетворить.
Признать недействительным право Александрова ГВ, удостоверенное свидетельством на земельный участок площадью ... № от (дата), выданное Комитетом по земельным ресурсам ... района ... области.
Обязать Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... области погасить (аннулировать) индивидуальное свидетельство № от (дата), выданное Комитетом по земельным ресурсам ... района ... области, Александрову ГВ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в окончательной форме 24 января 2011 года.
Судья О.Г.Филимонова