Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Гудковой И.И., при секретаре Никишовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фитисова ВС к МРИ ФНС России № по ... области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель истца просит суд признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью всех частей здания ...., в том числе общей площадью ...., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свою просьбу тем, что (Дата) между истцом и Е был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, договор составлен в простой письменной форме с соблюдением всех установленных законом требований, и в соответствии со ст.556 ГК РФ составлен передаточный акт. Данная квартира принадлежала Е на основании решения ... районного суда от (Дата), вступившего в законную силу (Дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата), о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись регистрации №. Расчет между сторонами за вышеуказанную квартиру был произведен полностью до подписания договора, что также подтверждается заявлением Ж., претензий по передаваемой квартире у сторон не было. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., так как (Дата) Е скоропостижно скончалась.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования Фитисова В.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ,если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч.1, 2 ст.434 ГК РФ, 1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
По делу установлено, что (Дата) между истцом и Е был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, договор составлен в простой письменной форме также составлен передаточный акт. Спорная квартира принадлежала Е. на основании решения ... районного суда ... области от (Дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата), о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись регистрации №. Расчет между сторонами за вышеуказанную квартиру был произведен полностью, претензий по передаваемой квартире у сторон не было. В настоящее время не истец не имеет возможности зарегистрировать данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., так как (Дата) Е. скоропостижно скончалась. Суд считает необходимым иск Фитисова В.С. удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.165, ч.2 ст.209, 218, 549, 550 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Фитисова ВС к МРИ ФНС России № по ... области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Фитисовым ВС право собственности на квартиру общей площадью всех частей здания ...., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Рузский районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 25.01.2011 года.
Судья: И.И.Гудкова