Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Панцевич И.А.,
при секретаре Журавлевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тальникова СД к Администрации ... муниципального района ... области о признании действительным договора аренды и права аренды на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Тальников С.Д. просит суд признать действительным договор аренды земельного участка, заключенный (Дата) между Тальниковым Д.В. и ... сельским поселением ... области сроком на ... лет, площадью ...., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ним, Тальниковым С.Д., право аренды земельного участка площадью ...., расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Администрацию ... муниципального района <адрес> перезаключить с Тальниковым С.Д. договора аренды данного участка сроком на ... года.
Требования мотивированы тем, что (Дата) между Т и ... сельским советом ... области был заключен договор аренды земельного участка площадью ..., сроком на ... лет, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Администрации ... сельского Совета ... района ... области. (Дата) Т. умер. Истец Тальников С.Д. вступил в наследство, о чем имеется свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом А от (Дата). Истец Тальников С.Д. также продолжал пользоваться данным участком.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика Администрации ... муниципального района ... области иск не признал, пояснив, что права истца Администрацией ... района ... области не нарушены.
Проверив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР, действующей в момент составления договора между Т (отцом истца) и ... сельским поселением <адрес>, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 275 ГК РСФСР, по договору имущественного найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за плату.
Из смысла перечисленных норм следует, что в договоре аренды должно быть указано конкретное имущество, то есть должен быть определен предмет договора.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии с п.10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности
По делу установлено, что (Дата) между наследодателем истца Т и ... сельским поселением ... района ... области был составлен договор аренды земельного участка общей площадью ...., сроком на ... лет с правом строения хозпостроек и жилого дома (л.д.9-11).Между тем, земельный участок, как предмет договора, не описан, (отсутствует описание границ этого участка). На основании чего суд не может прийти к бесспорному выводу о предоставлении в аренду какого конкретно земельного участка между сторонами состоялось соглашение.
(Дата) Т умер.Истец Тальников С.Д. (сын) является наследником первой очереди, принявшим наследство после его смерти.
Учитывая, таким образом, что предмет договора аренды надлежаще не определен, суд не может считать, что к Тальникову С.Д. в надлежащем порядке перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка площадью ... поэтому у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 160, 275 ГК РСФСР, ст. 11.1 ЗК РФ, ст. 617 ГК РФ, ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Тальникову СД к Администрации ... муниципального района ... области о признании действительным договора аренды и права аренды на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Рузский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2011 года.
Судья: Панцевич И.А.