РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Филимоновой О.Г, при секретаре Исаевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиминой ИА, Остропольцевой /Гузенко/КН к Администрации сельского поселения ... муниципального района ... области, ООО «...», ОАО «...», ООО «...», ООО « ...» об обязании заключения соглашения о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, об определении доли по оплате жилищно-коммунальных платежей соразмерно причитающейся доли, с предоставлением отдельных ежемесячных счетов на оплату услуг из расчета установленной доли потребления
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, в котором просят суд обязать Администрацию сельского поселения ... муниципального района ... области, ООО « ...» заключить с ними отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ, мотивируя свою просьбу тем, что Зимина ИА является нанимателем ... комнат в ... коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> на данной жилой площади зарегистрированы дочь Остропольцева /до брака Гузенко/ К.Н. и бывший супруг А. Коммунальная квартира состоит из ... раздельных комнат, общая площадь квартиры .... Согласно ордеру занимаемая истцами жилая площадь комнат составляет .... По данным БТИ в квартире ... комнаты размером ..., что подтверждается копией технического паспорта. ... комнату занимает ШС (дата) Зимина И.А. и Анфиногенов А.И. перестали быть членами одной семьи, перестали вести совместное хозяйство, и А. перестал производить оплату коммунальных услуг. (дата)А обратился в суд с заявлением об изменении договора найма жилого помещения, в удовлетворении иска А было отказано. Решением мирового судьи ... судебного участка ... судебного района ... области от (дата) между совершеннолетними членами семьи нанимателя был определен размер в оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес> установлено, что каждый из проживающих обязан вносить по ... доле начисленной оплаты за жилье и коммунальные услуги. Зиминой И.А., Гузенко К.Н. и А. выдавался отдельный платежный документ. При передаче ведомственного жилого фонда городка ... жилой дом № был передан на баланс сельского поселения ... муниципального района ... области, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги взимает ООО « ...». Истцы считают, что они вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Представитель ООО « ...» в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласна, ООО « ...» на основании договоров о возмездном выполнении услуг по организации начисления, сбора и перечисления платежей, производит лишь сбор платежей за вознаграждение, управляющей организацией они не являются.
Представитель Администрации сельского поселения ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, разрешение иска оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика ОАО «...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, разрешение иска оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика ООО «...» в судебном заседании просил исключить ООО «...» из числа ответчиков по делу, поскольку в соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, а равно и все соглашения, касающиеся обслуживания общего имущества многоквартирного дома заключаются только с собственниками помещения в многоквартирном доме, а собственником спорного жилого помещения является Администрация СП ..., с кем и был заключен договор управления.
Представитель ООО «...» с иском не согласен, считает, что права истца не нарушены, соглашения могут быть заключены только с собственниками жилых помещений, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо А в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.
Выслушав истцов, представителей ответчиков, проверив и изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
По делу установлено, что согласно финансово-лицевому счету Зимина ИА является нанимателем ... комнат в ... коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на данной жилой площади зарегистрированы дочь Остропольцева /до брака Гузенко/ К.Н. и бывший супруг А
В настоящее время жилой дом № № <адрес> передан на баланс сельского поселения ... муниципального района ... области. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги взимает ООО «....
Согласно договору управления общего имущества многоквартирных домов от (дата) между Администрацией сельского поселения ... муниципального района ... области и ООО «...» Управляющая организация приняла на себя обязательства по обслуживанию имущества многоквартирных домов, собственники которых не выбрали способ управления многоквартирным домом.
Также по делу установлено, что услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению предоставляются ООО «...» в квартиру истцов. ОАО «...» предоставляет услуги по вывозу, утилизации и захоронению жидких и твердых отходов. Из пояснений представителей ответчиков, между ООО «...» и ООО «...» г...., и между ОАО «...» и «...» г.... имеются договоры о возмездном предоставлении услуг.
По делу установлено, что предметом договора социального найма Зиминой И.А., А. и Гузенко (Остропольцевой) К.Н являются ... комнаты в ... квартире по адресу: <адрес>, из пояснений истца следует, что они совместно пользуются указанными комнатами и помещениями вспомогательного использования. Достаточных и бесспорных доказательств тому, что Зимина И.А., Гузенко (Остропольцева) К.Н. и А., вселенные в спорную квартиру в качестве членов семьи нанимателя, являются сонанимателями данной квартиры и с каждым из них :истцов и третьим лицом заключен отдельный договор найма конкретной части (комнаты) жилого помещения, суду не представлено, как не представлено и доказательств сложившегося между ними порядка пользования указанным жилым помещением.
Из представленного финансово-лицевого счета усматривается, что Зимина И.А. является ответственным квартиросъемщиком (то есть нанимателем).
Согласно финансово-лицевому счету плата за жилье и коммунальные услуги начисляется истцам и третьему лицу согласно занимаемой площади и количеству зарегистрированных лиц. Задолженность на (дата) составляет ...
При установленных обстоятельствах дела у суда есть основания полагать, что истцы Зимина И.А., Гузенко (Остропольцева) К.Н. и третье лицо А., проживающие в спорном жилом помещении, должны нести солидарные обязанности по оплате коммунальных услуг и найму жилого помещения.
С учетом вышеприведенных норм закона и при установленных обстоятельствах по делу, суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Зиминой ИА, Остропольцевой /Гузенко/КН к Администрации сельского поселения ... муниципального района ... области, ООО «...», ОАО «...», ООО «...», ООО « ...» об обязании заключения соглашения о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, об определении доли по оплате жилищно-коммунальных платежей соразмерно причитающейся доли, с предоставлением отдельных ежемесячных счетов на оплату услуг из расчета установленной доли потребления, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 марта 2011 года.
Судья О.Г.Филимонова