Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Филимоновой О.Г., при секретаре Исаевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Можаевой МВ к Можаеву ВВ, Хаметовой ЮВ о разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности на ... долю домовладения и земельного участка, признании недействительным договора дарения земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки, по иску Можаевой ММ, Можаевой ОВ к Можаеву ВВ, Хаметовой ЮВ о признании права собственности за каждой на ... долю земельного участка и ... долю жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
Истец Можаева М.В. обратилась в суд с иском, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит суд признать недействительным договор дарения земельного участка площадью ... с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Можаевым В.В. и Хаметовой Ю.В., признать недействительным свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок, выданное Хаметовой Ю.В. и исключить запись из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, разделить совместно нажитое имущество, признав за истицей право собственности на ... долю земельного участка площадью ..., расположенного по вышеуказанному адресу, и домовладения № по указанному адресу с хозяйственными постройками. Также просит признать сделку между ответчиками - договор дарения земельного участка площадью ... по вышеуказанному адресу признать ничтожной и применить последствия недействительности ничтожной сделки, мотивируя свою просьбу тем, что она с Можаевым В.В. состояла в зарегистрированном браке, который был расторгнут (дата).
В период брака ответчику Можаеву В.В. был выделен земельный участок общей площадью ... Постановлением Главы Администрации ... поссовета ... района ... области № от (дата) по адресу: <адрес> под строительство жилого дома. На участке был выстроен в (дата) году жилой дом. Истица считает, что данное имущество является совместной супружеской собственностью.
В августе (дата) года истица узнала о том, что Можаев В.В. оформил догвор дарения спорного земельного участка ее дочери от первого брака Хаметовой ЮВ, и она зарегистрировала свое право собственности за указанный земельный участок. Истица просит признать сделку недействительной и просит применить последствия недействительности ничтожной сделки в связи с тем, что она не давала своего согласия на отчуждение спорного земельного участка и сделка противоречит закону.
Третьи лица на стороне ответчика Можаева О.В. и Можаева М.М. заявили самостоятельные исковые требования, в которых просят установить факт принятия Можаевой М.М. и Можаевой О.В. наследства, открывшегося после смерти В, и признать за ними за каждой по ... доле на земельный участок площадью ... с кадастровым номером № и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, мотивируя свою просьбу тем, что совместным Постановлением Главы Администрации ... поссовета ... района ... области и ... поселкового совета народных депутатов ... района ... области от (дата) № Можаеву ВВ по его заявлению был выделен земельный участок площадью ... га под строительство жилого дома для постоянного проживания в <адрес>.
В анкете застройщика, заполненной при подаче заявления об отводе земельного участка для индивидуального жилищного строительства были указаны члены семьи: Можаев В.В., Можаева М.М. - мать, В, Можаева О.В. - сестра, считает, что земельный участок был выделен указанным лицам.
По договору о возведении индивидуального жилого дома между Управлением Архитектуры и градостроительства исполкома ... поселкового Совета народных депутатов и Можаевым В.В. в соответствии с проектом, семья в указанном выше составе на свои средства приступила к строительству жилого дома.
Согласно техническому паспорту жилой дом возведен в (дата) году и является жилым.
Постановлением Главы Администрации ... поссовета от (дата) № выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок.
Получив земельный участок под строительство жилого дома для семьи, построив жилой дом, В., Можаева М.М. и Можаева О.В. право на имущество юридически не оформили. В (дата) умер, на момент открытия наследства на него приходилась ... доля в праве собственности на земельный участок и жилой дом. Наследниками по закону на имущество В являются: жена Можаева М.М. и дети Можаева О.В. и Можаев В.В., которые приняли наследство, продолжили владеть и пользоваться жилым домом и землей.
Земельный участок был предоставлен Можаеву В.В. безвозмездно, с учетом членов семьи ... человека, с учетом нуждаемости семьи в составе ... человек в улучшении жилищных условий. Можаева М.В. в период выделения земельного участка и в последующем в квартире по адресу: <адрес> не проживала, в строительстве дома не участвовала, право собственности на указанное имущество не приобрела.
Истец Можаева М.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив, что она не знала о договоре дарения, документов о ее согласии на отчуждение участка нет, участок предоставлялся для улучшения жилищных условий их семьи.
Ранее в судебном заседании ее представитель адвокат Коваленко исковые требования истца поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик Можаев В.В. с иском Можаевой М.В. не согласен, считает сделку законной, пояснив, что участок выделялся его отцу, он оформил его на себя. Документов, подтверждающих это, у него нет. Участок был предоставлен в период его брака с Можаевой М.В., участок подарил дочери, истица была не против. Иск Можаевых О.В. и М.М. оставляет на усмотрение суда.
Ответчица Хаметова Ю.В. с иском Можаевой М.В. не согласна, пояснив, что участок выделялся Можаеву безвозмездно, ими в Регистрационную Палату были представлены документы для оформления договора дарения, согласия письменного Можаевой М.В. на совершение сделки не требовалось, а устное ее согласие было. В браке Можаев на момент совершения сделки не состоял. Дом на участке официально не оформлен до сих пор, и не достроен. Можаева М.В. о договоре дарения знала.
Третье лицо Можаева О.В. в своих интересах и как представитель Можаевой М.М. с иском Можаевой М.В. не согласна, просит удовлетворить их иск.
Представитель Можаева В.В. по доверенности Шведов О.В. с иском Можаевой М.В. не согласен, считает, что на момент совершения сделки по дарению, дом находящийся на спорном участке, не был зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРП, ссылка Можаевой М.В. на ст.35 ЗК РФ необоснованна. При регистрации прав была проведена правовая экспертиза, и проверена законность сделки, после чего в ЕГРП была внесена запись о правах Хаметовой на спорный участок, госрегистрация не была приостановлена, в госрегистрации не было отказано, следовательно сделка дарения законна. Поскольку участок был получен Можаевым по безвозмездной сделке, Можаевой М.В. не производилось каких либо финансовых вложений и обустройство участка и строительство дома, спорное имущество, в соответствии со ст.36 СКРФ являлось собственностью Можаева, и он имел право распорядиться данным имуществом по своему усмотрению.
Представитель третьего лица УФСГРКК в судебное заседание не явился, извещен о времени и дате рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, представителя ответчика, третьих лиц, проверив и изучив материалы дела, суд считает необходимым иск Можаевой МВ удовлетворить, в иске Можаевой ОВ и Можаевой ММ отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.253 ч.3 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст.1 п.5 Земельного Кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
В соответствии со ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В соответствии со ст.38 СК РФ (раздел общего имущества супругов)
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
В соответствии со ст.39 СК РФ (определение долей при разделе общего имущества супругов)
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
По делу установлено, что между истцом и ответчиком был заключен брак (дата) (л.д.10 том 1), который был прекращен (дата) (л.д.11 том 1).
Согласно Постановлению Главы Администрации ... поссовета от (дата) № (л.д.12-13) Можаеву ВВ был выделен земельный участок площадью ... по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о праве собственности (л.д.14) Можаеву В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок.
Согласно постановлению Главы Администрации пос.... № от (дата) Можаеву В.В. разрешено строительство жилого дома (л.д.54 том 1).
Согласно кадастровому паспорту (л.д.52-53 том 1) спорный земельный участок общей площадью ... сформирован как объект правоотношений, его границы установлены, ему присвоен кадастровый номер.
Согласно кадастровому и техническому паспортам (л.д.20-26 том 1) жилой дом имеет год постройки (дата), общей площадью ...
По делу также установлено, что (дата) между ответчиками Можаевым В.В. и Хаметовой Ю.В. (дочерью истицы от первого брака) заключен договор дарения спорного земельного участка (л.д.41-42 том 1), право собственности зарегистрировано за Хаметовой Ю.В. (л.д.19 том 1).
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное имущество земельный участок и дом являются совместно нажитым имуществом супругов Можаевой МВ и Можаева ВВ, и суд считает необходимым признать их доли равными, поскольку участок выделялся ответчику в период совместного брака с истицей, согласно техническому паспорту (том 1 л.д. 22) дом построен также в период совместного брака в (дата) году.
О том, что дом был построен за счет средств Можаева В.М., Можаевой М.М. и Можаевой О.В., доказательств суду не представлено.
Согласно анкете застройщика и выписке из финансово-лицевого счета от (дата) (л.д.2, 3 том 2) указан состав семьи застройщика Можаева ВВ: мать Можаева ММ, отец В и сестра Можаева ОВ. Суд считает, что указание в анкете состава семьи произведено согласно данным финансово-лицевого счета по месту регистрации ответчика, однако по делу было установлено, что ответчик Можаев В.В. на тот момент состоял в браке с истицей Можаевой М.В. и проживал с супругой и детьми., но был зарегистрирован по месту жительства родителей. Суд считает, что данный факт не порождает правовых оснований для признания права собственности за В и его наследниками Можаевой ММ и Можаевой ОВ.
При таких обстоятельствах по делу и приведенных выше норм закона оснований для удовлетворения иска Можаевой О.В. и Можаевой М.М. не имеется.
По делу было установлено, что сторона по договору дарения - ответчик Хаметова Ю.В., являющаяся дочерью истицы от первого брака, знала и заведомо должна была знать о том, что земельный участок является совместной собственностью ее матери - истицы и ответчика Можаева В.В., и полномочий на совершение данной сделки истица не давала.
Доводы ответчиков и пояснения свидетеля А о том, что истица знала о совершаемой сделке, суд считает несостоятельными и необоснованными, поскольку истица данный факт отрицает, ответчики доказательств суду не представили.
По делу установлено, что договор дарения спорного земельного участка был совершен ответчиками Можаевым В.В. и Хаметовой Ю.В. без согласия истицы Можаевой М.В. с нарушением вышеприведенных норм закона, что позволяет суду считать совершенную сделку ничтожной, а оснований считать Хаметову Ю.В. добросовестным приобретателем не имеется. Суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное состояние.
При указанных обстоятельствах иск Можаевой М.В. подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Можаевой МВ к Можаеву ВВ и Хаметовой ЮВ о разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности на ... долю домовладения и земельного участка, признании недействительным договора дарения земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.
Признать договор дарения земельного участка площадью ... с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка, категория земель ..., разрешенное использование - под .... заключенный между Можаевым ВВ и Хаметовой ЮВ (дата) недействительным.
Применить последствия ничтожности недействительной сделки договора дарения земельного участка площадью ... с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, установлено относительно ..., категория земель ..., разрешенное использование - под .... заключенный между Можаевым ВВ и Хаметовой ЮВ (дата), исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на земельный участок площадью ... с кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес>, категория земель ..., разрешенное использование - под ..., на имя Хаметовой ЮВ.
Признать за Можаевой МВ и Можаевым ВВ право собственности за каждым по ... доле на земельный участок площадью ... с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - ..., разрешенное использование - ....
Признать за Можаевой МВ и Можаевым ВВ право собственности за каждым по ... доле на домовладение № площадью всех частей здания ... с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.
В иске Можаевой ММ и Можаевой ОВ о признании права собственности за каждой на ... долю земельного участка общей площадью ... с кадастровым номером № и ... долю жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в окончательной форме 23 марта 2011 года.
Судья О.Г.Филимонова