Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе
председательствующего судьи Панцевич И.А.,
при секретаре Гусейновой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерябиной ЕА к ЗАО «...», УФСГРКК по ... области о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Дерябина Е.А. просит суд признать за собой право собственности на недвижимое имущество - ..., расположенного по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ЗАО «...», Свидетельство о регистрации юридического лица: № .... Московской регистрационной палатой, ... на объект: ... по результатам проведения аукционных торгов по продаже объектов недвижимости и договор купли-продажи от (дата) между ЗАО «...» и ЗАО «...», а именно, ... в части включения в данный объект недвижимости части гаража общей площадью ..., принадлежащей Д., и истребовать из чужого незаконного владения указанную часть (...
Свою просьбу Дерябина Е.А. мотивирует тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество №, отец истицы - Д, являлся собственником недвижимого имущества - ... расположенного по адресу: <адрес>
После смерти Д наследником, на его имущество, принявшим наследство, является Дерябина ЕА. Чеснокова О.А., наследник первой очереди, нотариально отказалась от причитающейся ей доли в наследстве.
После смерти отца истица обратилась к нотариусу <адрес> за выдачей свидетельства о праве на наследство. Также истица обратилась в ... филиал ГУП ... за выдачей технического паспорта, в котором ей было отказано, так как уже имеется свидетельство о регистрации права собственности за ЗАО «...», выданное (дата)
Принадлежащее Д недвижимое имущество было в последующем зарегистрировано в составе всего гаража за ЗАО «...», которое затем продало его ЗАО «...».
Представители истицы в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали.
Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... области с иском не согласился, пояснив, что материальных прав истицы Управление не нарушало.
Представители ответчика ЗАО «...», третьих лиц ЗАО «...», ГУП ... в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
По делу установлено, что Д на праве собственности принадлежала часть гаража общей площадью ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). Указанное имущество приобретено Д на основании договора купли-продажи части гаража от (дата), заключенного между ним и ОАО «...».
Д умер (дата), не оставив при жизни завещания. Наследником по закону первой очереди, принявшим его имущество в установленный законом срок, является его дочь - истица Дерябина Е.А., что подтверждается материалами наследственного дела, копии которых имеются в материалах настоящего дела.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
При таких обстоятельствах, с учетом указанных норм права, суд находит подлежащими удовлетворению требования Дерябиной Е.А. о признании за ней, как за наследником на имущество Д., права собственности на часть гаража общей площадью ..., расположенного по адресу: <адрес>
Установлено, что ОАО «...» на праве собственности принадлежала часть здания: ..., что подтверждается ....
Согласно итоговому протоколу от (дата) за № по результатам проведения аукционных торгов по продаже объекта недвижимости ... ЗАО «...» приобрело право собственности на нежилое здание: хозяйственную постройку ... общей площадью .... Данное право зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (...).
(дата) ЗАО «...» продало указанный объект по договору купли-продажи ЗАО «...» ...
ЗАО «...» является собственником нежилого здания: ...
Из технического паспорта на хозяйственную постройку (...) площадью ... следует, что в состав нежилого здания, которое принадлежало вначале ЗАО «...», а затем ЗАО «...», вошла часть этого здания, принадлежащего Д., о чем имеется отметка ГУП ...
Поэтому суд полагает, что итоговый протокол от (дата) за № по результатам проведения аукционных торгов по продаже объекта недвижимости и договор купли-продажи от (дата) между ЗАО «...» и ЗАО «...» по отчуждению нежилого здания: ... являются ничтожными в части отчуждения части гаража общей площадью ... принадлежащего на праве собственности Д., поскольку отчуждено имущество, не принадлежащее собственнику. Доказательств тому, что имущество Д выбыло из его владения с его ведома и по его воле суду не представлено.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Согласно п. 35 Постановления Пленума ВС РФ № 10, и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
При обстоятельствах данного дела, с учетом вышеперечисленных норм права, суд находит подлежащими также удовлетворению требования истицы об истребовании из чужого незаконного владения ЗАО «...» части гаража общей площадью ... и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество соответствующих сведений о регистрации прав на данный объект за ЗАО «...».
Суд также полагает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... области не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не нарушило материальных прав истицы, поэтому в иске к данному ответчику суд считает необходимым отказать.
Руководствуясь ст.ст. 1112, 1141, 1142, 1152, 1153, 1154, 168, 167, 209, 180, 301, 302 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Дерябиной ЕА к УФСГРКК по ... области отказать.
Иск Дерябиной ЕА к ЗАО «...» удовлетворить.
Признать итоговый протокол от (дата) за № по результатам проведения аукционных торгов по продаже объекта недвижимости и договор купли-продажи от (дата) между ЗАО «...» и ЗАО «...» по отчуждению нежилого здания: ... недействительными в части отчуждения части гаража общей площадью ..., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Д.
Признать за Дерябиной ЕА право собственности на часть гаража общей площадью ..., расположенного по адресу: <адрес> истребовав указанное имущество из чужого незаконного владения ЗАО «...», и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество соответствующие сведения о регистрации за ЗАО «...» права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2011 года.
Судья: Панцевич И.А.