Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Филимоновой О.Г., при секретаре Исаевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубятниковой ГА к Панкратову МИ, Панкратовой ВМ, Панкратову ММ о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Истец просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка № площадью ... с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> заключенный (дата) между Голубятниковой ГА и Панкратовым МИ, Панкратовой ВМ, Панкратовым ММ и признать за истцом право собственности на спорный участок, мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью ... с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Договор никто из сторон не оспаривал. Истец с момента заключения договора пользуется данным земельным участком, условия договора выполнены сторонами полностью. На основании вышеуказанного договора ей было выдано свидетельство на право собственности на землю и в договоре была сделана отметка о его регистрации.
При обращении в регистрирующий орган по вопросу оформления садового дома, ей пояснили, что свидетельство на землю выдала организация, не имеющая на это право, и по вопросу оформления права собственности рекомендовали обратиться в суд. Однако, данный договор истец не может зарегистрировать по независящим от него обстоятельствам, в связи с тем, что вторая сторона по договору не является для регистрации договора купли-продажи. С (дата) года истец пользуется вышеуказанным участком, использует его по своему целевому назначению, оплачивает земельные налоги, на участке силами истца возведен садовый дом
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Истец Голубятникова Г.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчики Панкратов М.И., Панкратова В.М., Панкратов М.М. просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.
Представитель третьего лица С\Т «...» с иском согласен, просит его удовлетворить.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФлица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ ).
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По делу установлено, что между истцом Голубятниковой ГА и ответчиками Панкратовым МИ, Панкратовой ВМ, Панкратовым ММ (дата) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью ... с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Данный участок принадлежал ответчикам на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от (дата) №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... района. Договор никто из сторон не оспаривал. Условия договора выполнены сторонами полностью. Однако, данный договор истец не может зарегистрировать по независящим от него обстоятельствам, в связи с тем, что вторая сторона по договору не является для регистрации сделки. С (дата) года истец пользуется вышеуказанным участком, использует его по своему целевому назначению, оплачивает земельные налоги. Площадь земельного участка подтверждается кадастровым паспортом.
При указанных обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Голубятниковой ГА удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный (дата) между Голубятниковой ГА и Панкратовым МИ, Панкратовой ВМ, Панкратовым ММ.
Признать за Голубятниковой ГА право собственности на земельный участок №, площадью ... с кадастровым номером №, категория земель - ..., разрешенное использование - ..., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в 10-тидневный срок в Московский областной суд через Рузский районный суд.
Судья О.Г.Филимонова