Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Гудковой И.И., при секретаре Никишовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цымбал ДА к Администрации ... муниципального района ... области, о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, и по иску ОАО «...» к Цымбал ДА о признании договора аренды незаключенным, признании жилого дома самовольной постройкой,
У С Т А Н О В И Л:
Истец просит суд признать договор аренды земельного участка от (дата), площадью ...., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, действительным, признать право аренды от (дата) земельного участка, площадью ...., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности на жилой дом №, в том числе: <адрес>), расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя просьбу тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка от (дата), заключенным между колхозом «...» и Цымбал Д.А., истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ..., расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок ... лет. Недавно истец узнал, что договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке в отделе по ... району Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству. В самом договоре аренды нет указания на необходимость его регистрации в каком-либо государственном органе. На протяжении с (дата) года по настоящее время истец ежегодно оплачивает арендную плату, открыто и добросовестно пользуется арендованным участком. Все условия договора аренды истцом исполняются, т.е. он несет бремя содержания указанного имущества. Права истца на аренду земельного участка никем не оспорены, претензий по существу договора у сторон никогда не возникало. На арендованном земельном участке истцом построен жилой дом с хозяйственными постройками, которыми в настоящее время истец владеет, несет бремя содержания, фактически владеет ими на праве собственности, данное право никем не оспаривалось. (дата) жилому строению присвоен номер №. (дата) истец получил технический паспорт на жилой дом и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: <адрес>. В настоящее время в связи с тем, что отсутствует государственная регистрация договора аренды от (дата), истец не может произвести постановку земельного участка на кадастровый учет и произвести регистрацию права собственности на построенный на этом земельном участке жилой дом и хозяйственные постройки.
Представители истца по доверенности исковые требования Цымбал Д.А. поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации по ... муниципальному району ... области с иском не согласен, поскольку истец в Администрацию по ... муниципальному району ... области с заявлением о перерегистрации договора аренды земельного участка не обращался, ответчиком права истца не нарушены.
Представители третьего лица ОАО «...» с иском не согласны, предъявили встречный иск, в котором просят суд признать договор аренды от (дата) земельного участка, площадью ...., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, на который не приобретаются права собственности, мотивируя просьбу тем, что в (дата) году истец и колхоз «...» составили договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Колхоз «...» преобразован в товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «...». ТОО «...» реорганизован в производственный сельскохозяйственный кооператив (ПСХК) «...», ПСХК «...» реорганизован в форме преобразования в ОАО «...». В настоящее время земли, ранее находившиеся в собственности колхозников ТОО «...» переданы в качестве вступления в долевую собственность ОАО «...» по договорам купли-продажи земельных долей в (дата) году. За ОАО «...» в установленном порядке зарегистрировано право долевой собственности на переданные земельные доли площадью ... Указанные земельные доли передавались без каких-либо обременений. ОАО «...» считает, что указанный договор является незаключенным, а право собственности на жилой дом с постройками не может быть признано. Границы земельного участка не описаны в установленном законом порядке, право собственности и какое-либо обременение на земельный участок не зарегистрировано и представленный договор аренды, составленный между истцом и колхозом «...» является незаключенным. Соответственно, дом, как объект недвижимости, создан без соблюдения закона и иных правовых актов, и к нему должны быть применены последствия самовольной постройки.
Истец и представители истца по доверенности со встречным иском не согласны.
Представитель Администрации по ... муниципальному району ... области разрешение встречного иска оставил на усмотрение суда.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск Цымбал Д.А. и встречный иск ОАО «...» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
По делу установлено, что (дата) между колхозом «...» и истцом был заключен договор аренды земельного участка площадью ... находящегося в дер. ..., на ..., сроком на ... лет, с правом возводить на участке строения жилого, хозяйственно-бытового и культурного назначения. На указанном земельном участке, согласно техническому паспорту, был возведен жилой дом, инвентарный номер №, общей площадью жилого ..., и хозяйственные постройки. Разрешение на строительство дома и хозяйственных построек истцом в установленном законом порядке, не получено. Жилой дом в эксплуатацию не принят. Право истца на спорный дом никем не оспаривается.
Суд считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав. Ответчиком права истца не нарушаются, с заявлением о перерегистрации договора аренды земельного участка истец в Администрацию по ... муниципальному району ... области не обращался, поэтому, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
Встречный иск ОАО «...» также не подлежит удовлетворению. Суду не представлено достоверных доказательств того, что земля, на которой истец построил дом и хозяйственные постройки, в настоящее время принадлежит ОАО «...». Из представленного суду постановления Главы администрации ... района ... области № от (дата) следует, что из земель, изымаемых в ТОО «...» и ... лесхоза, и передаваемых в ведение Администрации ... сельсовета, в дер...., было изъято ..., в том числе пашня .... Таким образом, из представленных суду документов не усматривается, что спорный земельный участок принадлежит ОАО «...».
Истец своевременно оплачивает налог за аренду спорного земельного участка, который перечисляется на расчетный счет Администрации по ... муниципальному району ... области. Никаких претензий ответчик к Цымбал Д.А. не предъявляет, его права на арендованный земельный участок и возведенный жилой дом с хозяйственными постройками, не оспаривает
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 11,12 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Цымбал ДА к Администрации по ... муниципальному району ... области о признании договора аренды действительным, признании права на аренду, признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, отказать.
В иске ОАО «...» к Цымбал ДА о признании договора аренды не заключенным и признании возведенного жилого дома с хозяйственными постройками самовольно возведенными постройками, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок через Рузский районный суд, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 25.02.2011 года.
Судья: И.И.Гудкова