РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующей судьи Панцевич И.А.,
С участием прокурора Ржевской Ю.В.,
при секретаре Гусейновой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... банка «...» ... к Корябиной ЛБ, Корябину АВ, ВА, Кошарину КВ о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, по встречному иску Корябиной ЛБ к ... банку «...» ... отделу судебных приставов по ... муниципальному району УФССП по ..., УФССП ... о признании недействительным постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, акта-приема-передачи имущества должника, нереализованного на публичных торгах и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... банк ... «...» ... просит суд прекратить право пользования квартирой № в <адрес> ответчиков - Корябиной Л.Б., Корябиным А.В., ВА., Кошариным К.В., снять их с регистрационного учета по месту жительства и выселить ответчиков из указанного жилого помещения, а также взыскать судебные расходы в виде оплаты госпошлины в сумме ....
Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом - КБ «...» ... и ответчицей Корябиной Л.Б. был заключен кредитный договор на сумму ... на срок ... для ремонта квартиры, указанная денежная сумма ответчице предоставлена.
В качестве обеспечительной меры по указанному договору между этими же сторонами был заключен договор ипотеки квартиры № в доме <адрес>
В связи с тем, что Корябиной Л.Б. неоднократно нарушались условия договора кредита, КБ «...» ... обратился в ... районный суд гор. ... с иском к Корябиной Л.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда, вступившим в законную силу, иск удовлетворен.
В ходе исполнительного производства по исполнению решения суда, (дата) по постановлению судебного пристава-исполнителя спорная квартира передана на реализацию путем проведения торгов. В связи с признанием торгов несостоявшимся (дважды) судебный пристав-исполнитель предложил взыскателю КБ «...» ... оставить данное имущество за собой, с чем согласился взыскатель. (дата) судебный пристав-исполнитель передал, а взыскатель КБ «...» ... принял по акту приема-передачи имущество должника Корябиной Л.Б., нереализованное на публичных торгах, квартиру по вышеуказанному адресу по цене ....
Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано в установленном порядке за КБ «...», в связи с чем, банк предложил ответчикам добровольно освободить спорное жилое помещение, однако во внесудебном порядке требования банка ответчиками не выполнены.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, настаивая на их удовлетворении.
Ответчица Корябина Л.Б. иск не признала, предъявила встречный иск, в котором просит суд признать постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от (дата), постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от (дата), вынесенное судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по ... муниципальному району ... области Управления ФССП по ... области, акт приема-передачи имущества должника, нереализованное на публичных торгах от (дата), составленный между судебным приставом-исполнителем и КБ «...» недействительным и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности за КБ «...» на квартиру № в доме <адрес>
Требования мотивированы тем, что оспариваемые акты, по мнению истицы по встречному иску, являются незаконными: первые торги по реализации спорной квартиры были проведены и признаны несостоявшимися (дата), а повторные торги были проведены (дата), то есть спустя месяц, что противоречит п.3 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.3 ст. 58 которого устанавливает, что повторные торги должны быть проведены не позднее чем через месяц после первых публичных торгов.
Кроме того, заявление от КБ «...» об оставлении предмета торгов (спорной квартиры) за собой было составлено (дата) и поступило судебному приставу-исполнителю (дата), то есть с превышением месячного срока со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, что также противоречит п.5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Соответственно, поскольку банк не воспользовался своим правом в течение установленных сроков на оставление предмета залога за собой, ипотека должна быть прекращена.
Ответчик Корябин А.В., представляющий также интересы несовершеннолетней ВА., согласился со встречным иском Корябиной Л.Б.
Представитель ответчика УФССП РФ по ... области в суд не явился, о слушании надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал против иска Корябиной Л.Б.
Представители третьих лиц отдела УФССП РФ по ... области в ... районе, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
По делу установлено, что Корябиной (Гавриленковой) Л.Б. на праве собственности принадлежала квартира № в доме <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), копия которого имеется в материалах дела ...) и свидетельства о государственной регистрации права от (дата), копия которого имеется в материалах дела ... Право собственности зарегистрировано на основании решения ... районного суда ... области от (дата), вступившего в законную силу, где установлено, что названная квартира приобретена Гавриленковой Л.Б. на основании договора на участие в долевом строительстве (...
Как следует из материалов дела, (дата) между истцом - КБ «...» ... и ответчицей Корябиной Л.Б. был заключен кредитный договор на сумму ... на срок ... месяца для ремонта квартиры по вышеуказанному адресу, указанная денежная сумма ответчице предоставлена. Указанные факты подтверждены заочным решением ... районного суда гор. ... от (дата), вступившим в законную силу ...
В качестве обеспечительной меры по указанному договору между этими же сторонами был заключен договор ипотеки квартиры № в доме <адрес>, что также нашло отражение в решении ... районного суда гор. ....
Установлено также, что (дата) между Корябиной Л.Б. и Кошариным К.В. был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> (...), согласия КБ «...» ... на совершение указанной сделки не получалось, что не отрицали стороны при рассмотрении дела.
Таким образом, в квартире № в доме <адрес> постоянно проживают: Корябин А.В., ВА, Кошарин К.В., Корябина Л.Б., что подтверждается выпиской из домовой книги ...
В связи с тем, что Корябиной Л.Б. неоднократно нарушались условия договора кредита, КБ «...» ... обратился в ... районный суд гор. ... с иском к Корябиной Л.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда, вступившим в законную силу, иск удовлетворен.
В ходе исполнительного производства по исполнению решения суда, (дата) по постановлению судебного пристава-исполнителя спорная квартира передана на реализацию путем проведения торгов. В связи с признанием торгов несостоявшимся (дважды) судебный пристав-исполнитель предложил взыскателю КБ «...» ... оставить данное имущество за собой, с чем согласился взыскатель. (дата) судебный пристав-исполнитель передал, а взыскатель КБ «...» ... принял по акту приема-передачи имущество должника Корябиной Л.Б., нереализованное на публичных торгах, квартиру по вышеуказанному адресу по цене ... с учетом снижения стоимости на ..., что подтверждается материалами исполнительного производства, имеющимися в материалах настоящего дела.
Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано в установленном порядке за КБ «...», что подтверждается свидетельством о регистрации права от (дата), копия которого имеется в материалах дела ...
По мнению Корябиной Л.Б. оспариваемые акты (постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от (дата), постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от (дата), вынесенное судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по ... муниципальному району ... области Управления ФССП по ... области, акт приема-передачи имущества должника, нереализованное на публичных торгах от (дата)) являются незаконными: первые торги по реализации спорной квартиры были проведены и признаны несостоявшимися (дата), а повторные торги были проведены (дата), то есть спустя месяц, что противоречит п.3 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.3 ст. 58 которого устанавливает, что повторные торги должны быть проведены не позднее чем через месяц после первых публичных торгов.
Кроме того, заявление от КБ «...» об оставлении предмета торгов (спорной квартиры) за собой было составлено (дата) и поступило судебному приставу-исполнителю (дата), то есть с превышением месячного срока со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, что также противоречит п.5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Соответственно, поскольку банк не воспользовался своим правом в течение установленных сроков на оставление предмета залога за собой, ипотека должна быть прекращена.
Однако, суд признает эти доводы неосновательными, поскольку банк не отказывался от своего права на спорную квартиру, что также находит свое подтверждение в материалах дела. Как следует из материалов исполнительного производства, (дата) судебный пристав-исполнитель направил в адрес банка предложение об оставлении нереализованного имущества за собой. Банк в течение 5 дней (в соответствии с п.12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве»), а именно (дата) направил в адрес судебного пристава-исполнителя заявление, которым выразил свое намерение оставить нереализованное имущество должника Корябиной Л.Б. на торгах за собой по цене на ... ниже его начальной продажной стоимости. Согласно п.13 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», ипотека прекращается, а нереализованное имущество возвращается судебным приставом-исполнителем должнику только в случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой.
В ходе же исполнительного производства действия судебного пристава не оспаривались Корябиной Л.Б.
Поэтому не имеется достаточных правовых оснований для удовлетворения требований Корябиной Л.Б.
Исковые требования КБ «...» суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку у прежнего собственника Корябиной Л.Б. прекратилось право собственности на спорную квартиру в связи с ее отчуждением КБ «...», право пользования не сохраняется за членами семьи Корябиной Л.Б. (супругом Корябиным А.В., дочерью ВА.), на основании вышеперечисленных норм права суд считает необходимым прекратить право пользования спорной квартирой № в <адрес> за Корябиным А.В., Корябиной Л.Б., ВА., снять их с регистрационного учета по указанному адресу, и выселить их из указанной квартиры.
Суд также считает необходимым прекратить право пользования спорной квартирой № в <адрес> за Кошариным К.В., снять его с регистрационного учета по указанному адресу, и выселить его из указанной квартиры.
Как указывалось выше, основанием для вселения Кошарина К.В. в спорную квартиру послужил договор безвозмездного пользования жилым помещением от (дата), заключенный между Корябиной Л.Б. и Кошариным К.В. без согласия КБ «...». Договор же ипотеки между Корябиной Л.Б. и КБ «...» в отношении спорной квартиры был заключен ранее, (дата). Решение суда об обращении взыскания на квартиру вступило в законную силу (дата).
В соответствии со ст. 40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.
Учитывая, что исковые требования КБ «...» удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, имеются основания для взыскания в его пользу солидарно с ответчиков Корябиной Л.Б., Корябина А.В. и Кошарина К.В. судебных расходов в виде уплаченной госпошлины в размере ....
Руководствуясь ст.ст. 1,9,11,12,209, 235, ч.2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ... банка «...» ... удовлетворить.
Прекратить право пользования квартирой № в <адрес> за Корябиным АВ, Корябиной ЛБ, ВА, Кошариным КВ, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, и выселить их из указанной квартиры.
Взыскать с Корябина АВ, Корябиной ЛБ, Кошарина КВ солидарно в пользу ... банка «...» ... денежную сумму в размере ... в качестве возмещения судебных расходов по оплате госпошлины.
В удовлетворении иска Корябиной ЛБ к ... банку «...» ... отделу судебных приставов по ... муниципальному району УФССП по ..., УФССП ... о признании недействительным постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, акта-приема-передачи имущества должника, нереализованного на публичных торгах и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-дневный срок через Рузский районный суд.
В окончательной форме решение суда составлено 27.01.2011 года
Судья: Панцевич И.А.