З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 января 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Панцевич И.А., при секретаре Гусейновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ... муниципального района ... области к Кошаташяну ОС о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды недвижимого имущества, У С Т А Н О В И Л: Истец Администрация ... муниципального района ... области просит суд взыскать с ответчика Кошаташяна О.С. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от (дата) № в размере ...., расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от (дата) №, зарегистрированный в ... областной регистрационной палате (дата) за номером ... Требования мотивированы тем, что (дата) между Главой ... района в ... и предпринимателем Кошаташяном О.С. был заключен договор аренды недвижимого имущества №, расположенного по адресу: <адрес> Договор был зарегистрирован (дата) в <адрес> регистрационной палате за номером .... Согласно п.4.2 договора устанавливается срок аренды с (дата) по (дата). Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели порядок изменения арендной платы - по мере изменения минимального размера оплаты труда по Российской Федерации, с учетом ее ежеквартальной корректировки на основании соответствующего постановления Главы ... района. Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее ... числа следующего месяца. В соответствии с п.8.1 договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан внести в ответствующий бюджет за каждый день просрочки пеню в размере ... % от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа. В соответствии с пп 16 п.2 ст. 28 устава ... муниципального района ... области принятого решением Совета депутатов ... муниципального района от (дата) № Совет депутатов ... муниципального района устанавливает ставки арендной платы и предоставляет льготы по использованию объектов муниципальной собственности. Расчет арендной платы производится в соответствии с Положением об определении арендной платы за недвижимое имущество (приложение № к Положению «Об аренде имущества, находящегося в собственности ... муниципального района», утвержденному решением Совета депутатов ... муниципального района от (дата) №, с изменениями от ... августа, (дата)). Последний платеж по арендной плате произведен арендатором (дата). Задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) увеличивается и на (дата) составляет .... Договор аренды не оспаривался и не оспаривается. В судебном заседании представителем истца исковые требования поддержаны в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о слушании дела. С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства по правилам, предусмотренным ст. 233 ГПК РФ. Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии со ст.606 ГК РФ договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч.1 ст. 607. ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии со ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. По делу установлено, что (дата) между Главой ... района в .... и предпринимателем Кошаташяном О.С. ... был заключен договор аренды недвижимого имущества №, расположенного по адресу: <адрес> Договор был зарегистрирован (дата) в ... областной регистрационной палате за номером .... Согласно п.4.2 договора устанавливается срок аренды с (дата) по (дата). Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели порядок изменения арендной платы - по мере изменения минимального размера оплаты труда по Российской Федерации, с учетом ее ежеквартальной корректировки на основании соответствующего постановления Главы ... района. Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее ... следующего месяца. В соответствии с п.8.1 договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан внести в ответствующий бюджет за каждый день просрочки пеню в размере ... % от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа. В соответствии с пп 16 п.2 ст. 28 устава ... муниципального района ... области принятого решением Совета депутатов ... муниципального района от (дата) № Совет депутатов ... муниципального района устанавливает ставки арендной платы и предоставляет льготы по использованию объектов муниципальной собственности. Расчет арендной платы производится в соответствии с Положением об определении арендной платы за недвижимое имущество (приложение № к Положению «Об аренде имущества, находящегося в собственности ... муниципального района», утвержденному решением Совета депутатов ... муниципального района от (дата) №, с изменениями от (дата), (дата)). Последний платеж по арендной плате произведен арендатором (дата). Задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) увеличивается и на (дата) составляет .... При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеперечисленными нормами права, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере .... в качестве задолженности по арендным платежам за период с (дата) по (дата). Вместе с тем, суд находит размер неустойки (пени) подлежащим уменьшению, поскольку полагает, что подлежащая уплате неустойка в размере .... явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в качестве неустойки (пени) за нарушение договорных обязательств денежную сумму в размере ... В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку Суд также полагает возможным удовлетворить требования истца о расторжении с ответчиком договора аренды недвижимого имущества от (дата) №. В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, выразившееся в систематическом невнесении арендных платежей, имеются основания к расторжению договора аренды, предусмотренные ч.1 ст. 450 и ст. 619 ГК РФ. Руководствуясь ст.ст. 333, 450, 606, 607, 614 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Администрации ... муниципального района ... области к Кошаташяну ОС о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить частично. Расторгнуть договор аренды от (дата), за № заключенный между Главой ... района ... области и Кошаташяном О.С., зарегистрированный в ... областной регистрационной палате (дата) за номером ... Взыскать с Кошаташяна ОС в пользу Администрации ... муниципального района ... области денежную сумму в размере ... Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Рузский районный суд в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения, а также обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда. Судья: И.А. Панцевич