Решение № 2-312/2010 от14.09.2010г.

Дело № 2-312/2010г.

РЕШЕНИЕ

р.п. Русская Поляна 14 сентября 2010 года

председательствующего судьи Поздняковой Н.Ю.

при секретаре Пешковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мазур ФИО10 к Жорник ФИО11 О признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Мазур Л.И. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Жорник Т.И., в котором просит: 1) признать за нею право собственности на квартиру общей площадью 75.0 кв.м. и приусадебный земельный участок площадью 2325 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен расположенный на землях населённых пунктов, по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., а сделку по купле-продаже названных объектов недвижимости между ней и ответчиком совершенной; 2) обязать Федеральную регистрационную службу по Омской области зарегистрировать переход права на данные объекты недвижимости на её имя.

Свои требования истец мотивировала тем что в мае 2003 года она приобрела у Жорник Т.И., за 60000 рублей, жилое помещение и приусадебный земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: ... ..., ..., ..., .... Ответчик передала ей ключи от квартиры, а она - деньги. Передача денег была подтверждена распиской выданной Мазур Л.И. ответчиком- Жорник Т.И., которая приняла на себя обязательство, в ближайшее время, предоставить технические и правоустанавливающие документы оформленные путём принятия наследства, а так же договор купли-продажи на объекты недвижимости, поскольку в соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в учреждении юстиции.

В момент совершения устной сделки, истцу было известно, о наличии у Жорник Т.И. нотариально удостоверенного завещания, согласно которому она являлась наследником недвижимого имущества, принятого ею после смерти отца - ФИО3, умершего в феврале 1997 года. Брат ответчика - Гунькин В.И, заявления о принятии наследства не сделал, на указанное имущество не претендовал и не претендует. Он не имеет так же права на обязательную долю в наследстве. Таким образом, Жорник Т.И. в отношении квартиры и приусадебного земельного участка, является единственным наследником. После получения денег и передачи истцу объектов недвижимости ответчик начала уклоняться от оформления на своё имя наследства и подготовки документов для совершения договора купли-продажи.

Истец полагает, что в связи с изложенным, между ней и Жорник Т.И. возник спор о праве. Согласно части 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Из прилагаемых документов следует, что расчёт по сделке, между истцом и ответчиком произведён полностью и взаимные обязательства по оплате договора и передачи имущества исполнены, что подтверждается распиской от 25 мая 2003 года и справкой из Администрации Новосанжаровского сельского поселения о регистрации истца в жилом помещении по адресу: ... ..., ..., ..., ....

Обращение истца в суд обусловлено необходимостью защиты её прав в судебном порядке и признания за нею права собственности на приобретённые объекты недвижимости, на основании устного договора от 25.05.2003 года. В данном жилом помещении, она проживает более 8 лет, свободно владеет им на праве собственности и использует в соответствии с целевым назначением, содержит в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и налоги, никто из заинтересованных лиц претензий к ней не предъявлял и устную сделку не оспаривал.

Истцу известно что данные квартира и приусадебный земельный участок в наследство никем не приняты и в собственность Российской Федерации по правилам ст. 1151 ГК РФ не переданы, завещательное распоряжение сделано на имя ответчика. В соответствие со сведениями, предоставленными Государственным предприятием Омской области «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства», в справке Номер обезличен от 26 апреля 2010 года, квартира принадлежит ФИО12 Изложенные истцом обстоятельства, подтверждаются справками и иными приложенными к исковому заявлению доказательствами.

В судебном заседании Мазур Л.И. требования, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить по основаниям в нем изложенным.

Ответчик Жорник Т.И., против удовлетворения требований не возражала, просила их удовлетворить, т.к. по её вине не были оформлены необходимые документы о принятии наследства. Факт заключения сделки-купли продажи, передачи денег, ключей от дома подтверждает. Условия сделки устраивали обе стороны.

Третьи лица:

-представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом уведомленными, в судебное заседание не прибыли, письменно просили рассмотреть дело без их участия, возражений по существу заявленных требований не предоставили.

- Гунькин В. И. против удовлетворения требований, изложенных в исковом заявлении, не возражал, просил их удовлетворить, на наследство в виде доме и земельного участка не претендовал, иных наследников нет.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В суде установлено, что после смерти ФИО3, умершего Номер обезличен02.1997 года, удостоверенной Свидетельством о смерти Номер обезличен Номер обезличен выданным ... Русско-Полянского района Омской области Дата обезличена года, открылось наследство состоящее в том числе из жилого помещения и земельного участка по адресу: ..., ... в ..., ... ....

Номер обезличен1997 года в ...... ... ФИО3 было составлено завещание, удостоверенное в Новосанжаровской сельской администрацией, в котором умерший распорядился в пользу дочери Жорник Т.И. принадлежащими ему квартирой и земельным участком находящимися по адресу: ..., ... ..., ... ....

Администрацией Новосанжаровского сельского поселения от 09.06.2010 г. на основании Постановления Главы Администрации Новосанжаровского сельского округа от Дата обезличена г. Номер обезличен дому и земельному участку присвоен номер Номер обезличен

Из справки Номер обезличен от Дата обезличена года исх. Номер обезличен Государственного предприятия ... «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» следует, что квартира по адресу: ..., ..., ..., ... ... принадлежала умершему ФИО3 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года. В техническом паспорте на квартиру от Дата обезличена года также указан собственник помещения - ФИО3

По данным Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй на имя ФИО3, от Дата обезличена выданного администрацией Новосанжаровского сельского поселения, приусадебный земельный участок по ..., ..., ... Омская также принадлежал умершему. В кадастровом паспорте Номер обезличен от Дата обезличена года земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, выданного Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области, также указан правообладатель ФИО3

Право собственности на дом и приусадебный земельный участок умерший ФИО3, при жизни, так и наследница по завещанию Жорник Т.И., не оформили в соответствии с требованиями закона (ст. 131 ГК РФ), в частности не была проведена государственная регистрация наследованного по завещанию недвижимого имущества.

25.05.2003 года между истцом Мазур ФИО13 и ответчиком Жорник ФИО14 состоялась сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ... (присвоен Номер обезличен) в .... Заключение сделки купли-продажи, подтверждается выдачей Жорник Т.И. расписки от 25.05.2003г., подписанной ею, согласно которой Жорник Т.И прямо указывает на объект сделки - родительский дом, завещанный ей и расположенный по адресу ... ... ... (в настоящее время Номер обезличен), проданный за 60 000 рублей, полученные от Мазур Л.И. При этом в силу юридической неграмотности в расписке они не указали о продаже в том числе и приусадебного земельного участка, который был куплен одновременно с домом за вышеназванные 60 000 рублей. В судебном заседании факт продажи дома и земельного участка подтвердила.

В соответствии п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст.408 ГК РФ при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

При исследовании расписки предоставленной истцом и толкования ее условий суд пришел к выводу о том, что расписка может быть доказательством заключения договора купли-продажи между Жорник Т.И. и Мазур Л.И. так как в ней указывается обязательство по которому продавец продал, а покупатель Мазур Л.И. приобрела за 60000 рублей дом по указанному адресу, передала оговоренную денежную сумму продавцу Жорник Т.И., иных письменных доказательств суду не предоставлено.

Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки.

Указанная сделка фактически исполнена сторонами. Так, Жорник Т.И. освободила дом, передала ключи, а Мазур Л.И. перевезла свои вещи, т.е. дом и земельный участок были переданы покупателю. С Дата обезличена года по настоящее время, т.е. более 7 лет истец проживает в доме по указанному адресу: ..., ..., ..., что подтверждается фактом её регистрации( по данным паспорта Номер обезличен выданного Дата обезличена года ОВД ... ... ), ведет домашнее хозяйство с использованием приусадебного земельного участка, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонты. Данное обстоятельство подтверждается кроме регистрации Мазур Л.И. по месту жительства и справкой Администрации Новосанжаровского сельского поселения от Дата обезличена г.

Таким образом суд считает что установленные законом требования по форме, содержанию договора купли-продажи недвижимости сторонами при заключении сделки соблюдены. Указанная сделка фактически была исполнена сторонами.

Фактом свидетельствующим о приобретении права пользования жилым помещением Мазур Л.И. суд считает возможным признать прописку ( регистрацию по месту жительства ). До принятия Конституционным Судом РФ Постановления от 25.04.1995 года № 3-П « По делу о проверке конституционности частей 1 и 2 статьи 54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой» под вселением в установленном порядке в жилое помещение понималось соблюдение правил прописки. Судебной практикой прописка расценивалась как юридический факт, с наличием или отсутствием которого связывалось осуществление жилищных прав.

В данном случае обстоятельством повлёкшим невозможность дальнейшей регистрации перехода прав на недвижимое имущество к покупателю - Жорник Т.И., в рамках требования ст. 131 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», требующей при государственной регистрация прав заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, послужило уклонение ответчика Жорник Т.И. от оформления на своё имя наследства и подготовки технических и правоустанавливающих документов, а так же договора купли-продажи на объекты недвижимости.

В силу требований ст. 1110, 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации при наследовании, в том числе имущественных прав, имущество умершего переходит к другим лицам в порядке правопреемства. Судом установлено, что наследником умершего ФИО3 является также брат истицы ФИО2, который заявления о принятии наследства не делал, в судебном заседании возражений по существу заявленных требований не предоставил. Дом и приусадебный земельный участок в наследство никем иным не приняты и в собственность Российской Федерации по правилам ст. 1151 ГК РФ не переданы.

Так, согласно справке Комитета по управлению имуществом при администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области от Дата обезличена года Номер обезличенжилой дом по указанному адресу в муниципальной собственности Русско-Полянского муниципального района Омской области не значится. Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена года исх. Номер обезличен Государственного предприятия Омской области «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» дом числится за умершим ФИО3, как и земельный участок согласно данных кадастрового паспорта Номер обезличен от Дата обезличена.

Таким образом судом не установлено нарушений чьих либо прав и законных интересов сделкой между истцом и Жорник Т.И. от 25.05.2003г. Спор о праве на вышеуказанные объекты недвижимости отсутствует.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Так, согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Суд считает, возможным признать за Мазур Л.И право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Мазур ФИО15 полностью удовлетворить.

1. Признать сделку от 25.05.2003г. между Жорник ФИО16 и Мазур ФИО17 по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ... ..., совершенной.

2. Признать за Мазур ФИО18, Дата обезличена года рождения, уроженкой ... ... ..., право собственности на жилой дом, общей площадью 75.0 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

3. Признать за Мазур ФИО19 право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения подсобного хозяйства, площадью 2325 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ....

4.Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 75.0 кв.м., и земельный участок из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения подсобного хозяйства, площадью 2325 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд в течение 10 дней.

Судья Н.Ю.Позднякова