РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерациир.п. Русская Поляна 09 августа 2010 года
дело № 2-206/2010 г.
Русско-Полянского районного суда Омской области в составеПредседательствующего судьи Серкиной Л.Н.
адвоката Торопа В.Г.
при секретаре Белой В.П.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Тернового ФИО11 к <данные изъяты> отделу Управления Федеральной службы судебных приставов, ОАО «<данные изъяты>» о реализации требований закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» о прекращении ипотеки, освобождении недвижимого имущества от ареста и аннулировании записи в ЕГРП,УСТАНОВИЛ:
Истец Терновой С.В. обратился в суд с названным иском к ответчику (третьи лица территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> и Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>) и просил: 1)Прекратить ипотеку (залог недвижимости) в отношении земельного участка площадью 832 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 180 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> возникшей на основании кредитного договора ( при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Терновым ФИО12 и <данные изъяты> филиалом ОАО «<данные изъяты>» ( <данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ. 2) Отменить арест названного недвижимого имущества, наложенный <данные изъяты> отделом Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведенный на основании исполнительного листа, выданного <данные изъяты> районным судом от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе подготовки дела к слушанию истец в соответствии со ст. 39 ГПК РФ дополнил свои требования, заявив об : 1) Аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 832 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 180 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> от Тернового ФИО13, как собственника к ОАО «<данные изъяты>»; 2) о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделать отметку в Реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке, о прекращении ипотеки, выдать Терновому С.В. погашенные ранее правоподтверждающие документы-Свидетельства о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости; 3) возложении обязанности на « <данные изъяты>» выдать Терновому С.В. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, изъятый при подписании Кредитного договора( при ипотеке в силу закона) № № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом он мотивировал свои требования тем, что в декабре 2006 года ОАО «<данные изъяты>»( впоследствии преобразованным в ОАО «<данные изъяты>» и далее в <данные изъяты>) ему был предоставлен ипотечный кредит по кредитному договору ( при ипотеке в силу закона) № № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 1530000 рублей для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>, <адрес> <адрес>. Данный кредит был предоставлен на условиях ипотеки(залога в силу закона жилого дома и земельного участка). В соответствии с законом Банк является залогодержателем.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районным судом было принято решение о взыскании с него задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены 2 030 000 рублей.
На основании исполнительного лита, выданного <данные изъяты> районным судом, судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> отдела УФССП по <адрес> предмет ипотеки был арестован.
В соответствии с заявкой <данные изъяты> отдела УФССП по <адрес> №-реализация арестованного имущества была поручена Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>. Первые торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, решением комиссии по проведению торгов ТУ Росимущества по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников торгов. Повторные торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, решением комиссии так же признаны несостоявшимися в связи отсутствием заявок на участие в аукционе. В октябре 2009 года, руководитель <данные изъяты> отдела службы судебных приставов, в установленном порядке, был извещен территориальным управлением Росимущества по <адрес> о данных обстоятельствах путем возвращения заявок и предоставлением протоколов торгов.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик по данному заявлению был поставлен руководителем <данные изъяты> отдела службы судебных приставов в известность о праве залогодержателя оставить за собой нереализованное заложенное имущество. Директор <данные изъяты> филиала <данные изъяты> ФИО14, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ(№), выразил согласие «оставить за собой нереализованное имущество, принадлежащее Терновому С.В. : земельный участок площадью 832 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 180 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и зачесть их в счет требований по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1522 500 рублей.
Согласно ст. 58 п.4 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести( оставить за собой) заложенное имущество по цене не более, чем 25 процентов ниже его начальной цены на первых торгах и зачесть в счет покупной цены требования, обеспеченные ипотекой имущества. Пункт 5 ст.58 устанавливает, что если залогодержатель не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу исполнителю заявление об оставлении предмета ипотеки за собой.
В данном случае имущество не может быть оставлено за залогодержателем, так как нарушены процедурные требования, установленные законом о сроке подачи заявления об оставлении имущества залогодержателем. Воля залогодержателя об оставлении за собой предмета ипотеки, в адрес службы судебных приставов выражена только спустя 5 месяцев после объявления повторных публичных торгов не состоявшимися, а не в течение месяца, как того требует законодательство об ипотеке, и не в форме заявления, а в форме письма о согласии оставить за собой нереализованное имущество. Изложенное обстоятельство подтверждается вышеназванным письмом Директора <данные изъяты> филиала <данные изъяты> ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ( №).
В судебном заседании Истец и его представитель адвокат Тороп В.Г. требования, изложенные в заявлениях поддержали полностью, также указали, что организатор торгов - ТУ Росимущества по <адрес>, вопреки требованиям названных выше положений Закона об Ипотеке ответчиком вообще не извещался о желании оставить предмет ипотеки за собой.
Представитель ответчика «<данные изъяты>» по доверенности Назаркин К.В. исковые требования не признал. При этом мотивировал свою позицию тем, что после признания повторных торгов несостоявшимися служба судебных приставов направила им предложение по факсу об оставлении имущества за собой ДД.ММ.ГГГГ. На это предложение уже ДД.ММ.ГГГГ Банк направил письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ. в службу судебных приставов об оставлении заложенного имущества за собой. ДД.ММ.ГГГГ ими в службу судебных приставов было направлено уже второе заявление, по которому Банк зарегистрировал за собой вышеуказанное имущество. Считают, что месячный срок надлежит отсчитывать со дня, когда они были уведомлены судебными приставами о возможности оставить предмет ипотеки за собой. Не отрицает того, что сведения о торгах были надлежаще размещены в указанные ТУ Росимущества сроки в газете «<данные изъяты>». Однако, настаивают на том, что эти же сведения, в нарушение действующего законодательства на сайте Росимущества размещены не были, но доказательств этого они представить не могут. Полагают, что торги были проведены с нарушениями действующего законодательства, но их не оспаривали и не оспаривают в настоящее время в установленном законом порядке.
Представитель ответчика <данные изъяты> районного отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> Золотарева Н.Н. иск не признала. В своих выступлениях сослалась на письменные возражения, представленные в дело, из которых следует следующее. В <данные изъяты> районный отдел судебных приставов УФССП России по <адрес> поступил исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ №г., выданный <данные изъяты> районным судом о взыскании с Тернового С.В. пользу ОАО <данные изъяты> задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с установлением начальной продажной цены в 2 030 000 рублей. В соответствии со ст. 30 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав -исполнитель ДД.ММ.ГГГГ возбудил исполнительное производство.
В рамках исполнения, указанного исполнительного производства было вынесено постановление о наложении ареста на заложенное имущество, а именно на жилое помещение и земельный участок, указанные в исполнительном документе.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем была подана заявка на реализацию арестованного имущества.
Реализация спорного имущества была поручена Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>.
Первые торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников торгов. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель снизил стоимость имущества, переданного на реализацию на 15%.
Повторные торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ также признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников торгов.
В соответствии с ч.11 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве», если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем направлено письмо взыскателю об оставлении нереализованного имущества за собой.
В силу ч.12 ст. 87 указанного закона нереализованное имущество должника передается взыскателю на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Взыскатель в течение 5 дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
Взыскатель выразил согласие оставить указанное имущество за собой путем направления ДД.ММ.ГГГГ судебному приставу-исполнителю заявления о согласии оставить имущество за собой.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателя. Передача имущества должника взыскателю оформлена актом приема-передачи.
Возражают против отмены постановления о наложении ареста на имущество в связи с пропуском срока на подачу такого требования, предусмотренного ч.2 ст.441 ГПК РФ. Считают себя ненадлежащими ответчиками по делу.
Представитель третьего лица - Федерального агентства по управлению государственным имуществом Территориальное Управление в <адрес> в судебном заедании не участвовал, письменно просили дело рассмотреть без них. В отзыве на иск указали, что они не возражают против удовлетворения требований о прекращении ипотеки, так как ответчиком - <данные изъяты> не были выполнены требования п.4 ст. 58 ФЗ « Об ипотеке(залоге недвижимости).Также они указали, что ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> действует на основании и строго в рамках Положения «О территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>», утв. Приказом Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с п.4,5 указанного Положения ТУ Росимущества в <адрес> Организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества( имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при совершении или при уголовном деле затруднительно, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, а также реализацию конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством РФ, переработку такого имущества, а в случае невозможности реализации указанного имущества в силу утраты потребительских свойств-организует его утилизацию( уничтожение).
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районным судом <адрес> было вынесено решение по делу №, суд решил ;Взыскать с Тернового С.В. суммы задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ 1596 777 рублей 44 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> РОСП УФССП по <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> было постановлено: произвести арест имущества Тернового С.В.
ДД.ММ.ГГГГ комиссия по проведению торгов ТУ Росимущества в <адрес> провела заседание по результатам приема заявок на аукцион, назначенный на ДД.ММ.ГГГГ по продаже заложенного имущества, подвергнутого аресту и обращению к взысканию в счет задолженности должника. В связи с отсутствием заявок на участие в аукционе торги признаны несостоявшимися.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № Росимущества в <адрес> уведомило Судебного пристава <данные изъяты> РОСП УФССП по <адрес> о том, что первые торги не состоялись, а также просило незамедлительно направить в адрес ТУ Росимущества в <адрес> постановление о снижении начальной цены продажи имущества с соблюдением положения ст. ст. 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке( залоге недвижимости)».
ДД.ММ.ГГГГ комиссия по проведению торгов ТУ Росимущества в <адрес> провела заседание по результатам приема заявок на аукцион, назначенный на ДД.ММ.ГГГГ по продаже заложенного имущества, подвергнутого аресту и обращению к взысканию в свет задолженности должника. В связи с отсутствием заявок на участие в аукционе торги признаны несостоявшимися.
В соответствии с п.п.1 п.1 ст.58 ФЗ об Ипотеке» Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее 2 покупателей.
В соответствии с п.4 ст. 58 закона «Об ипотеке» : В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п.1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 % ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.
В соответствии с п.5 ст. 58 Закона Об ипотеке, Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление( в письменной форме) об оставлении предметов ипотеки за собой.
Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации прав собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
От залогодержателя, а именно от ОАО <данные изъяты> заявлений об оставлении предмета ипотеки за собой в адрес ТУ Росимущества в <адрес> не поступало.
В соответствии с п.13 ст.87 Федерального закона № 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве», В случае отказа взыскателя от имущества должника либо не поступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой, имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых( отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.
В то же время они возражают против отмены ареста в связи с отсутствием в заявлении истца указания на нормы закона, обосновывающие данные требования.
А поэтому в требовании об отмене ареста просят истцу отказать.
Представитель Федеральной регистрационной службы Управление регистрационной службы по <адрес> в судебном заседании не участвовал, письменно просили дело рассмотреть без них, представитель по доверенности Шнайдер А.В. указал, что в случае удовлетворения судом требований истца в ЕГРП будут внесены сведения на основании решения суда, вступившего в законную силу, при соблюдении заявительного порядка, установленного ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ7г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
1. Согласно Устава Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» (ОАО «<данные изъяты>»), п.1.1 -Банк был создан путем преобразования коммерческого банка <данные изъяты>» ( протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) в АООТ «<данные изъяты>», «<данные изъяты>,». Он является правопреемником: 1) Коммерческого «<данные изъяты>»( протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), 2) ООО «Коммерческий Банк «<данные изъяты>»( протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с решением общего собрания акционеров Банка от ДД.ММ.ГГГГ ( протокол №) наименование Банка изменены на <данные изъяты> а затем на ОАО «<данные изъяты>» ( протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Далее Банк становится правопреемником Открытого акционерного общества «<данные изъяты>»(ОАО «<данные изъяты>», наименование банка изменены на Открытое акционерное общество «<данные изъяты>»о( ОАО «<данные изъяты>»)( протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГ ( решение №)Банк реорганизуется в форме присоединения и становится правопреемником ОАО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» и наименование Банк изменены на ОАО «<данные изъяты>». ( л.д. 57-91).
Как следует из материалов дела решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г. по иску ОАО «<данные изъяты>» к Терновому ФИО16 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взысканы с Тернового С.В. суммы задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ 1596 777 рублей 44 копейки, обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 832 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 180 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.Начальная продажная цена заложенного имущества ( жилого дома и земельного участка ) установлена в 2030 000 рублей( л.д. 8-10).
На основании исполнительного листа, выданного <данные изъяты> районным судом, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> отдела УФССП по <адрес> было возбуждено исполнительное производство, ДД.ММ.ГГГГ предметы ипотеки были арестованы( л.д.98-111).
В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве" продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В целях исполнения исполнительного листа, выданного на основании решения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявка на реализацию арестованного имущества была направлена судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>. Названное учреждение осуществляло организацию и проведение торгов по продаже указанного выше заложенного имущества.
2. В силу п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Согласно сообщения ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № ТУ Росимущества в <адрес> в рамках договора с УФССП России по <адрес> о реализации арестованного имущества путем проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ, по поручению УФССП России по <адрес> (по спецификации от ДД.ММ.ГГГГ №), осуществило необходимые юридические действия по продаже заложенного имущества, подвергнутого аресту и обращенного к взысканию в счет погашения задолженности должника-Тернового С.В.:
-объявление о проведении первых торгов было размещено в официальном информационном органе исполнительной власти <адрес> -газете «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ;
-информация судебному приставу-исполнителю о несостоявшихся в связи с отсутствием заявок первых торгах и запрос постановления о снижении начальной цены продажи имущества для объявления повторных публичных торгов были направлены письмом исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ;
-объявление о проведении повторных торгов было размещено в официальном информационном органе исполнительной власти <адрес> -газете «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ;
-отчет о несостоявшихся в связи с отсутствием заявок повторных торгов был направлен в УФССП России по <адрес> письмом исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ
Информация о проведении и первых и повторных торгов была размещена также на сайте ТУ Росимущества в <адрес>.
Торги были проведены в соответствии с со ст.447-449 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Пунктом 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных в п. 1 ст. 58 обстоятельств.
В соответствии с п. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное п. 2 ст. 58, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном ст. 57 настоящего Федерального закона.
Таким образом, законом установлено, что извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения (п. 2 ст. 448 ГК РФ) и повторные публичные торги проводятся не позднее чем через месяц после первых публичных торгов (п. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
В п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не установлено требование о том, чтобы при объявлении публичных торгов несостоявшимися было опубликовано извещение об этом.
Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Представитель ответчика в судебном заседании заявил о том, что до настоящего времени организация торгов по продаже названного заложенного имущества ими не оспорена.
3. В силу ч.1 ст.. 350 ГК РФ Реализация имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Ч.6 этой же статьи предусматривает, что при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
Ст.352 ГК РФ предусматривает, что залог прекращается, в том числе ( ч.1 п.4) в случае, если его реализация оказалась невозможной. Согласно ч.2 этой же статьи, О прекращении ипотеки должна быть сделан отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Закон об ипотеке (п. 1 ст. 56) и Закон об исполнительном производстве (ч. 8 ст. 78) исходят из того, что порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, регулируется Законом об ипотеке.
Из этого следует, что Закон об исполнительном производстве применяется к отношениям по реализации предмета ипотеки по требованиям залогодержателя только в части, не урегулированной законодательством об ипотеке.
В том случае, когда на публичных торгах реализуется предмет ипотеки, основания для признания торгов несостоявшимися определяются Законом об ипотеке (ч. 1 ст. 58).
Публичные торги признаются несостоявшимися, если:
1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;
2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок (в течение пяти дней со дня проведения торгов (п. 7 ст. 57)).
Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.
В соответствии с п.4 ст. 58 закона «Об ипотеке» : В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п.1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 % ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.
В соответствии с п.5 ст. 58 Закона Об ипотеке, Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление( в письменной форме) об оставлении предметов ипотеки за собой.
Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации прав собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
В судебном заседании установлено, что протоколом от ДД.ММ.ГГГГ повторные торги по продаже заложенного имущества были признаны несостоявшимися.( л.д.138). Документы, характеризующие переданное на реализацию имущество были возвращены в службу судебных приставов ДД.ММ.ГГГГ( л.д.140).
Между тем информация о торгах была своевременно опубликована в газете "<данные изъяты>". Газета является периодическим средством массовой информации, распространяемым на территории <адрес> и <адрес>. Кроме того информация о торгах была размещена на сайте Росимущества по <адрес> в сети Интернет.
Учитывая изложенное, суд считает, что информация о проводимых повторных торгах была общедоступна, и лица, потенциально заинтересованные в продаже либо приобретении реализуемого имущества, были осведомлены о проводимом аукционе.
При таких обстоятельствах неучастие истца в проведенных торгах не дает оснований для признания их недействительными..
Следовательно, месяц в течение которого <данные изъяты> должен был в письменной форме уведомить службу судебных приставов и ТУ Росимущества по <адрес> об оставлении предмета ипотеки за собой начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.
Меду тем, залогодержатель, а именно <данные изъяты> только ДД.ММ.ГГГГ сообщил в службу судебных приставов о своем желании оставить предметы ипотеки за собой. Организатору торгов такое заявление в письменной форме ими вообще не направлялось.
При таких обстоятельствах, следует признать, что <данные изъяты> как залогодержатель не воспользовался указанным правом, а поэтому оснований, достаточных для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки было недостаточно( заявление организатору торгов вообще отсутствует).
Ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) в п.п.4 и 5 предписывает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Поэтому в соответствии с п.5 ст. 58 Закона об ипотеке ипотека( залог недвижимости) должна быть прекращена с ДД.ММ.ГГГГ, а регистрационная запись об ипотеке, в соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, решения суда, о прекращении ипотеки. Предоставления других документов не требуется, а при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
4. Однако, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО9 выносится Постановление со ссылкой на положения ст. 66 закона «Об исполнительном производстве» в связи с тем, что взыскатель выразил согласие принять нереализованное имущество в счет погашения долга, о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника, а именно на жилой доим и земельный участок, зарегистрированные по праву собственности за должником Терновым С.В. расположенные по <адрес> <адрес> на взыскателя - «<данные изъяты>».
Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № и № с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> <адрес> зарегистрировано за ОАО «<данные изъяты>» ИНН №, ОГРН №,КПП №.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.В п.п. 52- 59 Постановления Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняет, что Вслучаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно п.44 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, В случаях, если в свидетельство о государственной регистрации права, выданное правообладателю (залогодателю), была внесена запись о зарегистрированной ипотеке, после прекращения ипотеки правообладателю по его заявлению (с приложением документа об уплате государственной пошлины) может быть выдано новое свидетельство о государственной регистрации права, не содержащее записи о наличии зарегистрированной ипотеки.
При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что запись о регистрации перехода права собственности на названные выше земельный участок и жилой дом от Тернового С.В. как собственника к ОАО «<данные изъяты>» в силу допущенных нарушений при ее проведении необходимо аннулировать.
Истцу необходимо возвратить все документы, изъятые при регистрации ипотеки, подтверждающие его право собственности на жилой дом и земельный участок, согласно заявленным им требованиям.
5. В связи с тем, что суд пришел к выводу о необходимости прекращения ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, а из материалов дела следует, что истец Терновой С.В., являясь его собственником зарегистрирован и постоянно проживает в этом доме, доказательств того, что данное жилое помещение не является для него и членов его семьи единственным, пригодным для постоянного проживания помещением, то в соответствии со ст. 446 ГПК РФ, данное жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено относятся к имуществу на которое не может быть обращено взыскание. Следовательно, дальнейшее сохранение ареста на указанное имущество не будет отвечать действующему законодательству, а поэтому требование Тернового С.В. об отмене ареста также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить ипотеку (залог недвижимости) в отношении земельного участка площадью 832 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 180 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> возникший на основании кредитного договора ( при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Терновым ФИО17 и <данные изъяты> филиалом ОАО «<данные изъяты>» ( ОАО <данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 832 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 180 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> от Тернового ФИО18, как собственника к ОАО «<данные изъяты>» и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделать отметку в Реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке о прекращении ипотеки, а также выдать Терновому ФИО19 погашенные ранее правоподтверждающие документы-Свидетельства о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости.
Обязать « <данные изъяты>» выдать Терновому ФИО20 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, изъятый при подписании Кредитного договора( при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ.
Отменить арест названного недвижимого имущества, наложенный <данные изъяты> отделом Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведенный на основании исполнительного листа, выданного <данные изъяты> районным судом от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Русско-Полянский районный суд Омской области.
Судья: Л.Н. Серкина