РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерациир.п. Русская Поляна 28 июля 2010 года
дело № 2-280/2010 г.
Русско-Полянского районного суда Омской области в составеПредседательствующего судьи Серкиной Л.Н.
при секретаре Белой В.П.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Назарян ФИО7 к Токабаевой ФИО8 и Сурикову ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,УСТАНОВИЛ:
Назарян Н.А. обратилась в суд с иском к Токабаевой Ш.М. и Сурикову Г.Г. и просила признать за ней право собственности на земельный участок для ведения подсобного хозяйства площадью 919,45 кв.м., кадастровый номер № и расположенное на нем жилое помещение, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 91кв.м.. При этом мотивировала свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела у ответчика Токабаевой Ш.М. за 25 000 рублей, названный приусадебный земельный участок и расположенную на нем жилую квартиру. Токабаева Ш.М. передала ей ключи от квартиры, а она в свою очередь передала деньги. Передача денег была подтверждена распиской выданной ей ответчиком Токабаевой Ш.М. и принявшей на себя обязательство в ближайшее время предоставить договор купли-продажи на объекты недвижимости. В момент совершения устной сделки, ей было известно о наличии у Токабаевой Ш.М. нотариально удостоверенного договора, согласно которому она являлась собственником спорного имущества, приобретенного у Сурикова Г.Г., выехавшего на ПМЖ за пределы РФ. В последствии выяснилось, что данный договор не имел отметки о государственной регистрации. Государственную регистрацию Токабаева Ш.М. не смогла провести из-за отсутствия Сурикова Г.Г., так как государственная регистрация проводится по заявлению всех сторон сделки. В связи с этим между ней и Токабаевой Ш.М. возник спор о праве. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в данной квартире проживает она сама и ее несовершеннолетняя дочь, они зарегистрированы по этому адресу, пользуются жилым помещением и земельным участком как своим собственным имуществом. Изложенное обстоятельство повлекло нарушение ее прав на жильё и во внесудебном порядке, является неустранимым. На основании ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, с последующими дополнениями и изменениями, регистрация сделок и перехода права, возможна по заявлению всех сторон. Место жительства продавца Сурикова Г.Г., выехавшего за пределы района в ДД.ММ.ГГГГ году не известно. Сделка и переход права остались незарегистрированными. Полагает, что, сделка между Суриковым с одной стороны и Токабаевой, с другой стороны состоялась. Об этом свидетельствуют нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка и жилой квартиры, полный расчет по сделке. Отсутствие претензий со стороны «Продавца» и истечение сроков исковой давности дают основание к выводу о добросовестности исполнения договора сторонами. Названными объектами недвижимости, она пользуется, как своими собственными, на протяжении почти 4 года, использует их в соответствии с целевым назначением, платит налоги.
В судебном заседании истица Назарян Н.А. исковое заявление поддержала и просила его удовлетворить полностью, по основаниям, указанным в заявлении.
Ответчик Токабаева Ш.М. в судебном заседании исковые требования истицы признала в полном объеме и показала, что действительно ДД.ММ.ГГГГ она и Суриков Г.Г. заключили договор купли-продажи спорных объектов недвижимости. Договор был нотариально удостоверен, ею был произведен взаиморасчет с Суриковым Г.Г, последний по акту передал ей проданную квартиру. Далее она произвести государственную регистрацию указанного выше земельного участка и расположенную на нем жилую квартиру не смогла в связи с выездом Сурикова Г.Г. за пределы <адрес>. Действительно она продала земельный участок и расположенную на нем квартиру Назарян Н.А. за 25 000 рублей, последняя зарегистрирована и проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, платит все налоги. Не возражает против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Суриков Г.Г. в судебном заседании не участвовал, согласно справки выданной ОУФМС Росси по <данные изъяты> в <данные изъяты>, указанное выше лицо выбыло из <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (точный адрес убытия не известен). В соответствии с положениями ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Ответчик Суриков Г.Г. извещался судом по последнему известному месту жительства - <адрес>, судебные повестки возвратились в суд с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает». Поэтому судом было принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> <данные изъяты> сектор; Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> <данные изъяты> подразделение <данные изъяты> отдела Управления Росреестра в судебном заседании не участвовали, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании было достоверно установлено и это не оспаривалось участниками процесса, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи Токабаева Ш.М. у Сурикова Г.Г. приобрела приусадебный земельный участок для ведения подсобного хозяйства площадью 919,45 кв. м. и расположенную на нём <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м. в <адрес> ( л.д. 14-15).
Согласно справки выданной главой сельского поселения по <адрес>, дому № по <адрес>, принадлежащему на праве собственности Сурикову Г.Г., на основании Постановления главы администрации <данные изъяты> сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-а «Об уточнении адресной части», был присвоен адрес: <адрес> ( л.д.13).
Согласно технического паспорта <адрес> указанного дома на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № б/н от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Сурикову ФИО10 (л.д.17).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, Суриков Г.Г. является собственником земельного участка общей площадью 919,45 кв.м., расположенный по <адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д.16)
Из справки, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения <адрес> Суриков ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший в <адрес> (ранее <адрес>), действительно выбыл с территории <данные изъяты> сельского поселения в ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> на постоянное место жительства. Назарян ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в <адрес> (л.д.10, 20).
Договор купли-продажи между Токабаевой Ш.М. и Назарян Н.А. не заключался, так как после заключения договора купли-продажи спорных объектов недвижимости между Суриковым Г.Г. и Токабаевой Ш.М., последняя не зарегистрировала сделку в установленном законном порядке, в связи с выбытием продавца Сурикова Г.Г. Однако, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Токабаева получила от Назарян за проданную последней квартиру по <адрес> 25 000 рублей( л.д.24).
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый имеет право иметь в собственности имущество.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, с последующими дополнениями и изменениями, регистрация сделок и перехода права, возможна по заявлению всех сторон. Место жительства продавца Сурикова Г.Г., выехавшего за пределы района в ДД.ММ.ГГГГ году, неизвестно.
Статья 550 ГК РФ предусматривает требования к форме договора купли-продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения.
Так, в данной статье предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд справе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Поскольку вышеприведенными нормами ГК РФ не предусмотрена недействительность договора купли-продажи недвижимости в случае несоблюдения требований о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным или незаключенным не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а поэтому подлежал государственной регистрации.
Действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
В данном случае обстоятельствами, повлекшими невозможность регистрации сделки купли-продажи недвижимости в виде земельного участка и жилого помещения в установленном порядке, явились выезд на постоянное место жительства в другую местность продавца Сурикова Г.Г..
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на жилое помещение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Так, согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Обстоятельства вселения, регистрации по месту жительства семьи Назарян Н.А., а также непрерывное владение и пользование истицей на законных основаниях <адрес> подтверждены всеми исследованными в судебном заседании доказательствами.
Также установлено, что спор о праве на <адрес> со стороны ответчиков либо третьих лиц отсутствует. Токабаева, купив спорную квартиру у Сурикова самостоятельно распорядилась ею, продав Назарян Н.А.. В судебном заседании она подтверждает, что требования истицы законны и обоснованы.
В связи с изложенным, суд находит установленными, подтверждёнными показаниями участников судебного заседания и представленными документами, обстоятельства приобретения жилого помещения Назарян Н.А., в собственность а поэтому ее право собственности на данное жилое помещение с надворными постройками возможно удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Назарян ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок для ведения подсобного хозяйства площадью 919,45 кв.м., кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ и расположенное на нем жилое помещение, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 91кв.м.,(литера А 1,А), с верандой (литера а), террасой (литера а2), гардеробом(литера А), гаражом ( литера Г), баней ( литера Г1), навесом ( литера Г2), сеновалом ( литера Г3), сараем (литера Г4), навесом (литера Г5), навесом ( литера Г6), уборной( литера Г7), душем ( литера Г8), забором, 2 калитками.
Решение может быть обжаловано либо опротестовано в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд в течение 10 дней с момента провозглашения либо в тот же срок со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: Л.Н. Серкина