РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерациир.п. Русская Поляна 12 октября 2010 года
дело № 2-347/2010 г.
Русско-Полянского районного суда Омской области в составеПредседательствующего судьи Серкиной Л.Н.
при секретаре Белой В.П.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Павлова ФИО6 к Шель ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,УСТАНОВИЛ:
Павлов Е.Н. обратился в суд с иском к Шель В.К. и просил признать совершенной сделку, исполненную в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ между ним и Шель ФИО8, подписанную последним ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже квартиры общей площадью 93,5 кв.м. и земельного участка для ведения подсобного хозяйства, площадью 1476 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>., также признать за ним право собственности на данные земельный участок и квартиру с сараями и сооружениями.
При этом мотивировал свои требования тем, что еще в ДД.ММ.ГГГГ году согласно состоявшейся между ним и ответчиком устной договоренности о намерении совершить сделку купли-продажи спорного домостроения и земельного участка, он передал ответчику деньги в сумме 20 000 рублей, ответчик передал ему все правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. В связи с тем, что ответчик проживает в <адрес>, договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ был им подписан только ДД.ММ.ГГГГ. Из-за того, что ответчик в <адрес> приезжать для регистрации договора купли продажи не желает, доверенность не оформляет, ссылаясь на нехватку времени, он не может оформить свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в спорной квартире проживает он с семьей, оплачивает все налоги и коммунальные платежи, и пользуется спорным жилым помещением и земельным участком как своим собственным имуществом. Изложенное обстоятельство повлекло нарушение его прав на жильё и во внесудебном порядке, является неустранимым. На основании ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, с последующими дополнениями и изменениями, регистрация сделок и перехода права, возможна по заявлению всех сторон.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил их удовлетворить полностью, по основаниям, указанным в заявлении. Указал также, что расходы по уплате госпошлины оставляет за собой.
Ответчик Шель В.К. в судебном заседании не участвовал, письменно просил дело рассмотреть без него, указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, считает их законными и обоснованными.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> <данные изъяты> сектор- ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании было достоверно установлено и это не оспаривалось участниками процесса, что ДД.ММ.ГГГГ ( подписан продавцом ДД.ММ.ГГГГ), на основании договора купли-продажи Павлов Е.Н. у Шель В.К. приобрел приусадебный земельный участок для ведения подсобного хозяйства площадью 1476,00 кв. м. и расположенный на нём <адрес> общей площадью 87,3 кв.м. в <адрес> за 20 000 рублей. Деньги продавцом получены полностью, покупатель принял по акту приобретенные дом и земельный участок ( л.д. 8,9 ).
Согласно справки выданной главой сельского поселения по <адрес>, дому без номера по <адрес>, принадлежащему на праве собственности Шель В.К.., на основании Постановления главы администрации <данные изъяты> сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адресного хозяйства», был присвоен адрес: <адрес> ( л.д. 12 ).
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № б/н от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Шель ФИО9, при этом общая жилая площадь дома составляет 93,5 м.кв. (л.д.13 ).
Согласно Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей, Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и кадастровому паспорту земельного участка, Шель В.К.. является собственником земельного участка общей площадью 1476,00 кв.м., расположенного по <адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д. 14-17).
Из справки, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения <адрес> Павлов Е.Н.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно с ДД.ММ.ГГГГ проживает с женой и детьми в <адрес> (л.д. 19 ).
Договор купли-продажи между Павловым Е.Н. ( покупатель) и Шель В.К. ( продавец) в установленном законом порядке не зарегистрирован из-за нежелания продавца приезжать в <адрес> для этой цели, а также оформлять от своего имени для этого доверенности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый имеет право иметь в собственности имущество.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, с последующими дополнениями и изменениями, регистрация сделок и перехода права, возможна по заявлению всех сторон.
Статья 550 ГК РФ предусматривает требования к форме договора купли-продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения.
Так, в данной статье предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд справе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Поскольку вышеприведенными нормами ГК РФ не предусмотрена недействительность договора купли-продажи недвижимости в случае несоблюдения требований о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным или незаключенным не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а поэтому подлежал государственной регистрации.
Действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
В данном случае обстоятельствами, повлекшими невозможность регистрации сделки купли-продажи недвижимости в виде земельного участка и жилого помещения в установленном порядке, явились выезд на постоянное место жительства в другую местность продавца Шель В.К.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на жилое помещение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Так, согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Обстоятельства вселения по месту жительства семьи Павлова Е.Н., а также непрерывное владение и пользование им и его семьей на законных основаниях домом № по <адрес> подтверждены всеми исследованными в судебном заседании доказательствами.
Также установлено, что спор о праве на земельный участок для веденяи подсобного хозяйства и на <адрес>, расположенные по <адрес> со стороны ответчиков либо третьих лиц отсутствует. Ответчик в своем заявлении в суд признает требования истца как законные и обоснованные.
В связи с изложенным, суд находит установленными, подтверждёнными показаниями участников судебного заседания и представленными документами, обстоятельства приобретения земельного участка и жилого помещения Павловым Е.Н., в собственность а поэтому его требования возможно удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать сделку, исполненную в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ между Павловым ФИО10 и Шель ФИО11 о купле-продаже квартиры общей площадью 93,5 кв.м. и земельного участка для ведения подсобного хозяйства, площадью 1476 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, совершенной.
Признать за Павловым ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок для ведения подсобного хозяйства площадью 1476 кв.м., кадастровый номер № и расположенное на нем жилое помещение, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 93,5 кв.м.,(литера А ), с верандой (литера а), с сараями и сооружениями.
Решение может быть обжаловано либо опротестовано в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: Л.Н. Серкина