Дело № 2-321/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерациир.п. Русская Поляна 30 ноября 2010 года
Русско-Полянский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Поздняковой Н.Ю., при секретаре Пешковой Л.В., с участием помощника Прокурора Русско-Полянского района Омской области Е.А. Лариной,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Попроцкой ФИО15, Попроцкого ФИО16 к Гуммер ФИО17, Москавцу ФИО18, Москавцу ФИО19, Гуммеру ФИО20 О признании сделки (договора найма жилого помещения) недействительной и применения последствий недействительности сделки, а также прекращении временной регистрации, временного пользования жилым помещением на праве найма и о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Попроцкая Л.А., Попроцкий Л.А. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, в котором просят:
1) Признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, совершённый между ними и ответчиками недействительным, как совершённый под влиянием обмана и применить к нему последствия недействительности сделки;
2-3) Принять решение о прекращении ответчиками права временной регистрации и временного пользования на праве найма жилым помещением и выселить ответчиков из жилого помещения принадлежащего им на праве собственности по адресу: <адрес>;
4) Взыскать с Гуммер Т.Д., сумму, уплаченную за пользование последней коммунальными услугами в сумме 4783 рублей 98 копеек.
В судебном заседании истец Попроцкая Л.А., действующая от себя лично и от имени Попроцкого Л.А. на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.
Ответчик Москавец А.Я - в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснив, что Договор найма жилого помещения заключался с целью его последующего выкупа. Других помещений для проживания семья не имеет. Задолженность по коммунальным платежам за июль, август 2010 года действительно была, т.к. он в этот период оформлял пенсию по инвалидности и не имел средств для своевременного погашения долгов
Интересы ответчиков несовершеннолетних Москавца М.А., Гуммера ( Москавца ) С.А., в судебном заседании предоставлял Москавец А.Я.
Ответчица Гуммер Т.Д., будучи надлежащим образом уведомленной, в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель третьего лица - органа опеки и попечительства Администрации <адрес> Лямзина Н.В. против удовлетворения иска возражала, указывая, что наймодатель не представила документы свидетельствующие о серьёзных нарушениях условий договора найма жилого помещения нанимателями, кроме небольшой задолженности по коммунальным услугам. Она считает необходимым учесть что с Гуммер Т.Д., живут несовершеннолетние дети, поэтому их права при удовлетворении иска будут нарушены.
Суд, выслушав участников процесса, мнение прокурора, считавшего требования истицы подлежащими удовлетворению частично, проверив материалы дела, приходит к следующему:
Из материалов дела следует, что согласно Свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес> и <адрес> дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ Попроцкая Л.А., и Попроцкий Л.А., являются собственниками жилого помещения - квартиры общей площадью 54.70 кв.м., по адресу <адрес>, по 1/2 доли каждый.
Как следует из договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель Попроцкая Л.А., предоставила арендатору Гуммер Т.Д., вышеуказанное жилое помещение.
Согласно пункта 2 договора совместно с арендатором в жилое помещение вселены члены семьи: Москавец А.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гуммер С.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., Москавец М.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данный договор заверен подписью и печатью Главы администрации <данные изъяты> сельского поселения.
В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом. (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям. Одним из таких оснований для жилых помещений находящихся в собственности граждан - частный жилищный фонд (ч2 т. 19 ЖК РФ) является договор найма жилого помещения (коммерческий найм).
Согласно ст. 674 ГК РФ).
Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на определенный срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ). Следовательно, стороны договора коммерческого найма могут договариваться о сроке найма по своему усмотрению на срок, не превышающий пяти лет.
Часть 2 ст. 677 ГК РФ), вселение временных жильцов и поднанимателей, порядок замены нанимателя в договоре найма, право нанимателя на заключение договора на новый срок и другие нормы ГК РФ, если договором найма стороны не предусмотрели иное.
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения
Суд установил, что ответчица Гуммер Т.Д., и члены её семьи была вселены в спорную квартиру собственником Попроцкой Л.А., на законных основаниях по договору краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункта 2 данного договора совместно с арендатором в жилое помещение вселены члены семьи нанимателя : Москавец А.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гуммер С.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., Москавец М.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Частью 2 ст. 677 ГК РФ определено, что в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Таким образом, поскольку в заключенном ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год Договоре Москавец А.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гуммер ( Москавец ) С.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., Москавец М.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уже указаны как члены семьи нанимателя Гуммер Т.Д., вселение их в предоставленное жилое помещении является законным. Они имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением.
Справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается временная регистрация нанимателей - Гуммер Т.Д., Москавца М.А., на основании заявления Попроцкой Л.А., в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Свидетельством № о регистрации по месту пребывания от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <данные изъяты> сельского поселения подтверждается временная регистрация нанимателей: Гуммер Т.Д., Москавца С.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Москавца М.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., по указанному в Договоре адресу.
Из пункта 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Договор заключен сроком на 1 год. Данное обстоятельство подтверждается также справкой Главы администрации <данные изъяты> сельского поселения ФИО11от ДД.ММ.ГГГГ присутствовавшей при заключении договора и заверившей его, а также информацией об отсутствии в сельском поселении помещений для предоставления по Договорам социального найма.
Истцы просят суд признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, как совершенный под влиянием обмана, прекратить временную регистрацию и пользование жилым помещением и выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения. В качестве обоснования требований указывают на не внесение платы за коммунальные услуги и переустройство жилого помещения без согласования с ними.
В соответствии ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан обеспечивать сохранение жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно условиям Договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного Попроцкой Л.А. с Гуммер Т.Д., в качестве платы за наем жилого помещения - наниматель обязана была своевременно вносить платежи за коммунальные услуги и сохранить в надлежащем состоянии помещение и придомовую территорию (п.3 договора).
Истцы просят признать договор недействительным, как совершенный под влиянием обмана указывая при этом на то что без согласования с ними, наниматель - Гуммер Т.Д., произвела переустройство жилого помещения, соорудив навес над крыльцом, переместила во дворе ларь для кормов, разбила при этом крышку ларя, повредила опорный столб на сеновале, в результате чего крыша сеновала оказалась под угрозой разрушения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из акта обследования жилого помещения и дворовой территории от ДД.ММ.ГГГГ проведенного комиссией Администрации <данные изъяты> сельского поселения следует, что изменений в планировке внутри помещения не произведено. Изменение были произведены на хозяйственном дворе.
Вместе с тем, истцы не отрицают что Договор заключался с ответчиками с целью дальнейшего приобретения дома в собственность ответчиками Акт приема-передачи дома, хозяйственных построек при заключении Договора не составлялся. Запрета на проведение хозяйственных работ с надворными постройками Договор не содержал. В соответствии с показаниями истицы все замечания арендодателя в части внесения изменений в размещение хозяйственных построек устранены.
Судом установлено, что согласно справки директора ООО «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ за квартирой по адресу: <адрес>, задолженности за коммунальные услуги не имелось. По имеющимся в материалах дела уведомлениям ООО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность 4 455 рублей 80 копеек и 598 рублей 40 копеек соответственно, т.е. за 2 месяца ( июнь, июль ). Данная задолженность была погашена истицей Попроцкой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ ( за июль, август ), ответчицей Гуммер Т.Д. в августе за июнь 2010 года. .
Судом установлено что Гуммер Т.Д.( согласно справки ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ) находится в отпуске по уходу за ребёнком до достижения возраста полутора лет по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки её доход составлял с мая по июль 2010 года 4 738 рублей в месяц. Москавец А.Я., согласно справки УПФР в <адрес> получал единовременные денежные выплаты в июле -698,13 рублей, августе - 654, 50 рублей.
Двое несовершеннолетних детей Гуммер( Москавец) С.А. <данные изъяты>, и Москавец ФИО21 <данные изъяты>., находятся на иждивении ответчиков и проживают вместе с ними в спорном жилом помещении.
Таким образом, образовавшаяся задолженность по оплате за коммунальные услуги за период 2 летних месяцев в сумме 4455 рублей 80 копеек и 598 рублей 40 копеек, является незначительной, образовалась в период оформления пенсии ФИО12, что подтверждается справкой УПФР.
В соответствии с ч.2 ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
В договоре коммерческого найма жилого помещения сделан значительный шаг вперед в вопросе судебной защиты прав нанимателей жилых помещений. В частности, в случае предъявления наймодателем иска в суде о расторжении с нанимателем договора найма жилого помещения за невнесение платы за жилое помещение, разрушение или порчу жилого помещения, использование жилого помещения не по назначению либо систематическое нарушение прав и интересов соседей суд при рассмотрении иска наймодателя может в своем решении в соответствии с п. 4 ст. 687 ГК РФ предоставить нанимателю срок (не более года) для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора. И лишь в случае, если в течение этого срока наниматель не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Со времени принятия Всеобщей декларации прав человека в 1948 г. право на достаточное жилище как элемент комплексного права на достаточный жизненный уровень нашло закрепление в многочисленных международных актах. Право на достаточное жилище декларируется не менее чем в 12 различных актах ООН, наиболее значимым из которых является Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах 1996 г. Вопросы правовой защиты арендаторов от досрочного расторжения договоров найма и последующего выселения из жилья находят специальное отражение в международных нормах не только в связи с правом на достаточное жилище, но еще и потому, что должное нормативное обеспечение этих отношений расценивается в качестве ключевого инструмента предотвращения бездомности.
Основания выселения должны быть установлены законом. Это положение было сформулировано Комитетом по правам человека в Замечании общего порядка, относящегося к ст. 17 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г., в котором говорится, что посягательство на жилище того или иного лица может происходить только в случаях, предусмотренных законом. Таким образом, установление оснований для досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя и выселения не может быть осуществлено на подзаконном уровне или в договоре. Допустимыми основаниями выселения могут считаться длительное невнесение арендной платы либо причинение ущерба арендуемой собственности без каких-либо разумных причин.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истицы о признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, как совершенного под влиянием обмана, прекратить временную регистрацию и пользование жилым помещением, выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения являются чрезмерными и не обоснованными. Доводы истицы о том что она была обманута ответчиками при заключении договора найма, поскольку наниматели не собирались платить за коммунальные услуги и выполнять обязанность по сохранности жилого помещения не подтверждаются предоставленными доказательствами.
Задолженность по оплате оказанных коммунальных услуг возникла вследствие тяжёлого материального положения ответчиков. Поэтому суд считает, что подлежит удовлетворению только требование истца о взыскании 4783 рублей 98 копеек, уплаченных за использованные ответчиками коммунальные услуги в июле и августе 2010 года.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Попроцкой Л.А. Попроцкого Л.А. удовлетворить частично Взыскать с Гуммер ФИО22 в пользу Попроцкой ФИО23 4783 ( четыре тысячи семьсот восемьдесят три ) рубля 98 копеек.
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд в течение 10 дней.
Судья Н.Ю.Позднякова