РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерациир.п. Русская Поляна 01 декабря 2010 года
дело № 2-366/2010 г.
Русско-Полянского районного суда Омской области в составеПредседательствующего судьи Серкиной Л.Н.
при секретаре Белой В.П.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Гладун ФИО14 к ГП <данные изъяты> <адрес> отдел о признании права собственности на жилое помещение,УСТАНОВИЛ:
Гладун Н.А. обратилась в суд с иском к указанному ответчику и просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м.. Свои требования мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила этот жилой дом у ФИО3 и ФИО4. На тот момент дому был присвоен №, впоследствии ему присваивались также номера № и №. Ими был составлен договор купли-продажи дома, в домовой книге сотрудники паспортного стола сделали запись о ней как о собственнице жилого помещения. С этого времени она открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домом как своим собственным. Регулярно оплачивает все налоги, коммунальные платежи. С ДД.ММ.ГГГГ ей <адрес> БТИ выдавались Технические паспорта на дом, в которых она значится собственником данного жилого дома, а также указывается, что в подтверждение этого ей выдано регистрационное удостоверение. Однако, на руки ей это удостоверение не выдавали. В ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> поселкового Совета ей было выдано Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок для ведения подсобного хозяйства площадью 0,23га по адресу : <адрес>. В связи с тем, что у нее возникла необходимость подтвердить свое право собственности на данное жилое помещение она обратилась к ответчику с заявлением о выдаче ей документов, подтверждающих ее право собственности на этот дом, но в этом ей было отказано, отказ был мотивирован тем, что правоустанавливающие документы на дом на имя Гдадун Н.А. отсутствуют. Регистрация ее права собственности на этот дом в документах сельского совета и БТИ отсутствует.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила их удовлетворить полностью, по основаниям, указанным в заявлении. При этом также пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, однако в настоящее время договор не сохранился, почему в ГП <данные изъяты> отсутствуют сведения о регистрации жилого дома ей не известно, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, расположенного по указанному выше адресу у нее имеется. О допущенных нарушениях ей стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ, при проведении правовой оценки документов, в связи с необходимостью создания технического и кадастрового паспортов. Названным объектом недвижимости, она пользовалась, как своим собственным, на протяжении более 25 лет, использовала его в соответствии с целевым назначением.
Представитель ответчика ГП <данные изъяты> в судебном заседании не участвовал. О причинах своего отсутствия суд не известили. О дне, месте и времени слушания надлежаще извещены. Возражений по иску не представили.
Представитель третьего лица-Администрации <адрес> городского Поселения Лоенко Н.А. пояснила, что они против удовлетворения требований истицы не возражают. Данный дом значится у них как жилой, по всем документам Городского поселения собственником его значиться истица. По какой причине не была произведена регистрация данного договора купли-продажи в момент его составления она пояснить не может.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании было достоверно установлено и это не оспаривалось участниками процесса, что в ДД.ММ.ГГГГ, Гладун Н.А. приобрела у ФИО3 и ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, (впоследствии указанному дому присваивались №, №), в настоящее время №. Продавцы давно умерли, место нахождение их наследников не известно.
Из ответа <адрес> отдела ГП <данные изъяты> следует, что ранее жилой дом № по <адрес> был зарегистрирован в реестровой книге № под № на стр.1, где значится правообладатель Гладун ФИО15, в графе «документы, устанавливающие право собственности» запись отсутствует и значится, что перенесено в книгу 20 под № в которой уже дом № числится за Гладун ФИО16, в графе «документы, устанавливающие право собственности» написано «регистрационное удостоверение», однако, ни номера, ни даты регистрационного удостоверения нет. Подтверждающие выдачу и получение регистрационного удостоверения записи отсутствуют. Сам правоустанавливающий документ и запись о нем в материалах инвентарного дела отсутствует.
Согласно Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Гладун ФИО17 является собственником земельного участка общей площадью 0,23 га, расположенного по <адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый номер №
Договор купли-продажи между Гладун Н.А. (покупатель) и ФИО3 (продавец) в настоящее время не сохранен (со слов Гладун Н.А.).
Согласно технических паспортов на жилой дом №( также далее №) по <адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанного дома является Гладун ФИО18.
Из представленных в суд ГП <данные изъяты> по запросу суда, копий материалов инвентарного дела и технических паспортов, следует, что собственником спорного жилого дома является Гладун ФИО19 на основании регистрационного удостоверения б/н и без даты, последняя платила за выполнение работ по технической инвентаризации объекта недвижимости.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> городским поселением, Гладун Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживала по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.
Из Архивной справки Архивного отдела Администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по просмотренным нотариальным реестрам и нотариально-удостоверенным документам, а том числе, договорам купли-продажи, за ДД.ММ.ГГГГ годы не имеется каких либо сведений о купле-продаже жилого дома гражданами Гладун Н.И., ФИО11, ФИО6 и ФИО4.
Свидетель ФИО12 - ведущего специалиста отдела Архитектуры Администрации <адрес> муниципального района в судебном заседании пояснила, что спорный жилой дом значится жилым, указан на плане <адрес>. Дом не нарушает санитарных и градостроительных норм. Уже более 25 лет собственником данного дома указывается истица.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый имеет право иметь в собственности имущество.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам обращено внимание на необходимость учитывать следующее:
В судебном заседании было достоверно установлено, что истица Гладун Н.А., добросовестно, открыто владела спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, как своим собственным, проживала в нем, платила налоги, обрабатывала земельный участок.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из документов, имеющихся в материалах дела право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП
Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Обстоятельства вселения по месту жительства Гладун Н.А., а также непрерывное владение и пользование на законных основаниях домом № по <адрес> подтверждены всеми исследованными в судебном заседании доказательствами.
В настоящее время жилой дом, занимаемый Гладун Н.А., в муниципальную собственность не передан.
Спор о праве на жилой дом № № по <адрес> со стороны ответчиков либо третьих лиц отсутствует.
В связи с изложенным, суд находит установленными, подтверждёнными показаниями участников судебного заседания и представленными документами, обстоятельства приобретения жилого дома Гладун Н.А..
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Гладун ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м. (инв. №, Литера А).
Решение может быть обжаловано либо опротестовано в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: Л.Н. Серкина