РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерациир.п. Русская Поляна 29 ноября 2010 года
дело № 2-372/2010 г.
Русско-Полянского районного суда Омской области в составеПредседательствующего судьи Серкиной Л.Н.
при секретаре Белой В.П.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Юрченко ФИО7 к Администрации <адрес> муниципального района Омской области и Администрации <адрес> сельского округа <адрес> района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,УСТАНОВИЛ:
Юрченко Н.А. обратился в суд с иском к указанным ответчикам и просил признать за ним право собственности на земельный участок для ведения подсобного хозяйства, площадью 1810 кв.м. с кадастровым номером № и квартиру общей площадью 64,9 кв.м., площадью 50.9 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, которые он купил по нотариально удостоверенной сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2.
При этом мотивировал свои требования тем, что еще ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 названные выше квартиру и земельный участок за 20 000 рублей, договор купли продажи они удостоверили у нотариуса, все деньги он передал до подписания договора. В этот же день ими был составлен акт о передаче недвижимости, ФИО2 написал заявление в регистрационную службу о регистрации за ним права собственности на это недвижимое имущество и о переходе права собственности на него к истцу, которое также было удостоверено нотариально. В связи с материальными трудностями он сразу не смог обратиться за регистрацией договора и перехода права собственности, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. С ДД.ММ.ГГГГ он стал проживать, с ДД.ММ.ГГГГ был прописан в купленном доме с семьей, оплачивает налоги и коммунальные платежи и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным. Изложенное обстоятельство повлекло нарушение его прав на жильё и во внесудебном порядке, является неустранимым. Так как на основании ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, с последующими дополнениями и изменениями, регистрация сделок и перехода права, возможна по заявлению всех сторон. Ни от наследников ФИО2, ни от других лиц притязаний на данное имущество не поступало, спора по нему нет.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил их удовлетворить полностью, по основаниям, указанным в заявлении. Указал также, что расходы по уплате госпошлины оставляет за собой. Кроме того, он просил признать сделку по купле-продаже земельного участка и квартиры совершенной.
Представители ответчиков в судебном заседании не участвовали, письменно просили дело рассмотреть без них, указали, что против удовлетворения требований истца не возражают.
Третьи лица -Нотариус <адрес> нотариального округа, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> <адрес> сектор и <адрес> отдела ГП <адрес> <данные изъяты> в судебном заседании не участвовали, письменно просили слушание дела провести без них, возражений по иску не представили.
Третье лицо ФИО3 - наследница ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще о дне, месте и времени слушания дела извещена, отзыва на исковое заявление не представила.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании было достоверно установлено и это не оспаривалось участниками процесса, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи Юрченко Н.А. у ФИО2 приобрел приусадебный земельный участок для ведения подсобного хозяйства площадью 1810,00 кв. м. с кадастровым номером № и квартиру № № общей площадью 64,9 кв.м., площадью 50.9 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за 20 000 рублей. Деньги продавцом получены полностью, покупатель принял по акту приобретенные дом и земельный участок.
Согласно нотариально удостоверенного заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращаясь в Учреждение юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним просил зарегистрировать его право собственности на продаваемые земельный участок и квартиру, а также переход этого права на покупателя по договору -Юрченко Н.А.
Согласно справки <адрес> филиала ГП Учреждение <данные изъяты> ( ныне ГП <адрес> <данные изъяты> для оформления договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ собственником данной квартиры значится ФИО2 на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей, и кадастровому плану земельного участка, ФИО2. является собственником земельного участка общей площадью 1810 кв.м., расположенного по <адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый номер №.
Согласно сведений из паспорта истца следует, что он зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи между Юрченко Н.А. ( покупатель) и ФИО2 ( продавец) в установленном законом порядке не зарегистрирован по причине смерти продавца.
Из сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа Черняковой Т.В. следует, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ имеется наследственное дело. Наследницей умершего, принявшей наследство, является дочь-ФИО3, которой ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство на денежные вклады, компенсацию по вкладам ОСБ, акции ОАО <данные изъяты>». ФИО3 об оформлении прав на квартиру и земельный участок по адресу : <адрес> не заявляла.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый имеет право иметь в собственности имущество.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, с последующими дополнениями и изменениями, регистрация сделок и перехода права, возможна по заявлению всех сторон.
Статья 550 ГК РФ предусматривает требования к форме договора купли-продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения.
Так, в данной статье предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд справе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Поскольку вышеприведенными нормами ГК РФ не предусмотрена недействительность договора купли-продажи недвижимости в случае несоблюдения требований о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным или незаключенным не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а поэтому подлежал государственной регистрации.
Действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
В данном случае обстоятельствами, повлекшими невозможность регистрации сделки купли-продажи недвижимости в виде земельного участка и жилого помещения в установленном порядке, явилась смерть продавца ФИО2
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на жилое помещение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Так, согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Обстоятельства вселения по месту жительства семьи Юрченко Н.А., а также непрерывное владение и пользование им и его семьей на законных основаниях квартирой № в <адрес> подтверждены всеми исследованными в судебном заседании доказательствами.
Также установлено, что спор о праве на названные земельный участок для ведения подсобного хозяйства и на квартиру расположенные по <адрес> со стороны ответчиков либо третьих лиц отсутствует. Ответчики в своем заявлении в суд признают требования истца как законные и обоснованные.
В связи с изложенным, суд находит установленными, подтверждёнными показаниями участников судебного заседания и представленными документами, обстоятельства приобретения земельного участка и жилого помещения Юрченко Н.А. в собственность а поэтому его требования возможно удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать сделку, исполненную в нотариально удостоверенной письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ между Юрченко ФИО8 и ФИО2 по купле-продаже квартиры общей площадью 64,9 кв.м., площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м. и земельного участка для ведения подсобного хозяйства, площадью 1810 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, совершенной.
Признать за Юрченко ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок для ведения подсобного хозяйства площадью 1810 кв.м., кадастровый номер № и расположенное на нем жилое помещение, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м. ( инв. №-А).
Решение может быть обжаловано либо опротестовано в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: Л.Н. Серкина