Дело № 2-382/2011г. РЕШЕНИЕ р.п. Русская Поляна 30 июня 2011 года председательствующего судьи Поздняковой Н.Ю.,при секретаре Пешковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению СКЛЯРА ФИО11 О признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Скляр Н.Д. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам в котором просит признать за ним право собственности на жилую квартиру общей площадью 51.6 кв.м., находящуюся в каркасно-засыпном, обложенном кирпичом одноэтажном доме, по адресу: <адрес>; и земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель населенных пунктов, площадью 950 кв.м., местоположение которого: <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что в ноябре 2000г. он купил у ФИО1, Залешиной ФИО15 и Залешиной ФИО16 квартиру и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу. Указанная недвижимость была куплена за 15 000 рублей с рассрочкой платежа, при этом, в качестве первоначального взноса им сразу же было уплачено 10 000 рублей, а оставшиеся 5 000 рублей должен был уплатить в течении шести месяцев. После передачи 10 000 рублей ему были переданы ключи от квартиры, в которую переехал с семьей для проживания и в которой проживает с супругой по настоящее время. Продавцы сразу же освободили проданную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он передал им оставшиеся 5 000 рублей, после чего ФИО1 отдал ему документы на указанные квартиру и земельный участок, а также вернул расписку, которая составлялась (в Цветочинской сельской администрации) между ними при продаже недвижимости и подтверждает произведенные им платежи за покупаемые квартиру и земельный участок. Расчет по сделке осуществлялся в присутствии работников сельского совета. В расписке из-за правовой неграмотности они указали лишь квартиру, тогда как фактически имела место сделка по купле-продаже указанных и квартиры и земельного участка, что было согласовано между ними и о чем споров не имелось. Он после покупки недвижимости, стал осуществлять необходимый ремонт квартиры (побелку, покраску, ремонт полов...), а также стал пользоваться названным земельным участком (осуществлял посадку картофеля и прочих сельхоз культур, прополку, вспашку огорода...). Кроме того, он осуществлял обязательные платежи за оспариваемую недвижимость. Таким образом, между ним и продавцами недвижимости в полном объеме были выполнены взятые друг перед другом обязательства, т.е. сделка состоялась фактически. Согласно информации, содержащейся в технической документации выданной ДД.ММ.ГГГГ ГП Омской области «Омский центр ТИИЗ», субъектами права на квартиру в названом органе, по - прежнему, значатся ФИО1, Залешина Л.А. и Залешина Т.Е.. Правообладателем земельного участка, согласно свидетельства на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Цветочного сельского совета является ФИО6. Т.к., ФИО1 умер, а он не имеет возможности оформить договор купли - продажи и зарегистрировать переход прав на недвижимость в установленном законом порядке, что послужило как основанием для возникновения спора о праве на квартиру и участок между ним и ответчиками, так и основанием для обращения истца в суд. Наследниками ФИО1 являются привлеченные в качестве ответчиков Залешина J1.A. и Залешина Т.Е.. В судебном заседании истец ФИО4 требования изложенные в исковом заявлении поддержал и просил их удовлетворить по основаниям в нем изложенным. Ответчики Залешина Л.А. и Залешина Т.Е., в судебном заседании не участвовали, о дате и времени рассмотрения надлежащим образом извещены, просили дело рассмотреть без их участия, возражений по существу иска не имеют. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом уведомленной, в судебном заседание не прибыла, письменно просила рассмотреть дело без её участия, возражений по существу заявленных требований не предоставила. Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: В соответствии с п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Из справок № и №, выданных УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения в ЕГРП о регистрации прав на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют. В техническом паспорте (дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер № на квартиру по адресу: <адрес>, в сведении о принадлежности квартиры указаны собственники ФИО1, ФИО2 и ФИО3. Согласно Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> присвоенным кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов принадлежит ФИО1. Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. На основании ст.408 ГК РФ при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Заключение сделки купли-продажидома и земельного участка между ФИО1 с одной стороны и Скляром Н.Д. с другой, подтверждается распискойдатированной ДД.ММ.ГГГГ согласно которой Скляр Н.Д. передал деньги в сумме 15 000 рублей в счет покупки дома у ФИО1, расписка заверена подписями в присутствии заместителя главы администрации <данные изъяты> поселения ФИО7. Сделку купли-продажи спорных жилой квартиры и земельного участка ответчики Залешина Л.А. и Залешина Т.Е. не оспаривают. При исследовании расписки предоставленной истцом и толкования ее условий суд пришел к выводу о том, что расписка может быть доказательством заключения договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО4. После передачи денег согласно расписки продавцы (Залешины) передали имущество и документы покупателю - Скляру Н.Д., покупатель был зарегистрирован и проживает в вышеуказанной квартире по настоящее время, что подтверждается справкой Администрации Цветочинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществляет необходимый ремонт, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, налоги, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных и налоговых платежей. Фактом свидетельствующим о приобретении права пользования жилым помещением истца суд считает также возможным признать прописку (регистрацию по месту жительства). До принятия Конституционным Судом РФ Постановления от 25.04.1995 года № 3-П «По делу о проверке конституционности частей 1 и 2 статьи 54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой» под вселением в установленном порядке в жилое помещение понималось соблюдение правил прописки. Судебной практикой прописка расценивалась как юридический факт, с наличием или отсутствием которого связывалось осуществление жилищных прав. Таким образом, суд считает, что сделка по купле-продаже объектов недвижимости фактически была исполнена сторонами. В тоже время, ФИО1 не оформил права на вышеуказанное недвижимое имущество в соответствии с требованиями закона (ст. 131 ГК РФ), в частности не была проведена государственная регистрация недвижимого имущества, по причине его смерти. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущество покупателю и подписания соответствующего документа о передаче. Соответственно обязательство покупателя считается исполненным после полной оплаты определённой договором денежной суммы и принятии объекта недвижимости. Из представленных документов следует, что вышеперечисленные требования закона исполнены обеими сторонами. Таким образом, право собственности Скляра Н.Д. подтверждено соответствующими документами, какие либо правопритязания, ограничения обременения прав на недвижимое имущество отсутствуют. Переход права собственности к одной из сторон договора купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.131, п.2 ст.223 ГК РФ). Поэтому до государственной регистрации перехода права собственности покупатель не вправе распоряжаться приобретенным имуществом. В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Кроме того, согласно п.1 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с ст. 551 ГК РФ установлено, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данное решение в соответствии с п.2 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ будет основанием для регистрации перехода права собственности. Как следует из пункта 1 статьи 28 Федерального закона №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона. Так, в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 июля 2009г. №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указано, что в соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве(наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. Суд установил, что один из участников сделки от ДД.ММ.ГГГГ продавец - ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой Администрации сельского поселения, остальные участники сделки проживают за пределами <адрес>. В связи с чем у покупателя Скляра Н.Д. по сделке, данное обстоятельство повлекло невозможность дальнейшей регистрации перехода прав на недвижимое имущество. В силу статьи 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу требований ст. 1110, 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации при наследовании, в том числе имущественных прав, имущество умершего переходит к другим лицам в порядкеправопреемства. Судом установлено что наследниками умершего ФИО1 - супругой Залешиной ФИО12 и дочерью ФИО3 не представлено возражений по существу заявленных требований. Таким образом, судом не установлено нарушений чьих либо прав и законных интересов выше названной сделкой от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> (Росреестре) в соответствии с требованиями Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи со смертью продавца по сделке от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1. Регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок за покупателем Скляром Н.Д. зависит от волеизъявления продавца ФИО1, смерть продавца является препятствием которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении покупателем права собственности на недвижимое имущество. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требованияСКЛЯРА ФИО13 удовлетворить полностью. Признать право собственности СКЛЯРА ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилую квартиру, общей площадью 51.6 кв.м., находящуюся в каркасно-засыпном, обложенном кирпичом одноэтажном доме, по адресу: <адрес>; и земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель населенных пунктов, площадью 950 кв.м., местоположение которого: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение 10 дней. Судья Н.Ю.Позднякова