Дело № 2-205/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Русская Поляна                                                                                             15 мая 2012 года

Русско-Полянский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Н.Ю. Поздняковой, при секретаре Л.В. Пешковой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Русско-Полянского района Омской области в порядке ст. 45 ГПК РФ в интересах УДОДА ФИО13 ФИО12 О признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Русско-Полянского района Омской области в порядке ст. 45 ГПК РФ в интересах Удода ФИО14 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Добровольского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области и Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области, просил признать право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № за Удодом ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивировал тем, чтоУдод В.Н. вместе со своей женой Удод Л.К. в 1984 году приехал в Русско-Полянский район из Павлоградского района и устроился работать в совхоз Добровольский». Ему, как молодому специалисту совхоза «Добровольский», по распоряжению директора совхоза предоставлен дом по адресу: <адрес>, при этом никаких договоров не заключалось, а выдан лишь технический паспорт на дом. Данный жилой дом согласно техническому паспорту, был построен в 1980 году и принадлежал совхозу «Добровольский» на сновании регистрационного удостоверения № от 22.10.1987 года, в соответствии с которым вышеуказанный жилой дом зарегистрирован на праве государственной собственности за с/з «Добровольский» по решению Исполкома Совета народных депутатов от 13.02.1987 года. В связи с тем, что вышеуказанное предприятие в настоящее время ликвидировано и прекратило свою деятельность, Удод В.Н. не имеет возможности зарегистрировать своё право на вышеуказанное имущество. Прокурорской проверкой установлено, что Удод В.Н. с момента регистрации - с 27.08.1984 года, по настоящее время проживает в указанном жилом помещении. На протяжении уже 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным домом как своим собственным. Никаких мер на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц не предпринимал, в том числе добросовестно исполнял обязанности, возложенные законодательством, как на владельца жилого дома, в частности по уплате установленных обязательных налогов и сборов, содержанию и ремонту жилого помещения. В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал его права владения и пользования этим имуществом. Согласно свидетельства на право собственности на землю выданного 23.07.1992 г. администрацией Добровольского сельского поселения Удод В.Н. является собственником земельного участка в <адрес> площадью 8,4 га. Согласно исторической справке от 12.10.2011 года № совхоз Добровольский» Русско-Полянского района Омской области был организован 05.02.1955 года. Впоследствии реорганизован в АОЗТ «Добровольское», затем в ЗАО «Добровольское». Решением Арбитражного суда Омской области от 08.12.2004 года № 1-262/04 ЗАО «Добровольское» признано несостоятельным (банкротом).25.07.2008 ЗАО «Добровольское» согласно записи в ЕГРЮЛ ликвидировано. При проведении процедуры банкротства - жилой дом, в которой проживает Удод В.Н., ЗАО «Добровольское» в собственность муниципального района не передан.

Удод В.Н. является пенсионером по старости и не может самостоятельно защитить свои интересы в суде. Вышеуказанные основания послужили поводом для обращения прокурора Русско-Полянского района в суд.

В судебном заседании помощник Прокурора Русско-Полянского района Омской области Ларина Е.А. исковые требования поддержала, просил их удовлетворить в полном объеме, признав за Удодом В.Н. право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Истец Удод В.Н. требования поддержал, просил их удовлетворить,.

Представители ответчиков - Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области, Администрации Добровольского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом уведомленными, в судебное заседание не прибыли, письменно просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований возражений не предоставили.

Представитель третьего лица: Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области ФИО8, будучи надлежащим образом уведомленными, в судебное заседание не прибыл, согласно ранее представленного отзыва от 11.04.2012 года против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Указал, что по данным государственного кадастра объектов недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № являются архивными. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 03.07.2001 года, снят с кадастрового учета 17.12.2007 года. В настоящее время в ГКН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Данный участок поставлен на кадастровый учет 13.12.2009 года. Принадлежит земельный участок на праве собственности Удоду ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве собственности № от 14.05.1992 года. Площадь земельного участка составляет 840 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством и подлежит уточнению в процессе межевания. Данный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, его местоположение установлено относительно <адрес>.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

С 1 июля 1990 года вступил в силу Закон СССР «О собственности в СССР» статьей 31 которого установлено, что государство обеспечивает в законодательстве гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности, в связи с чем утратило силу предусмотренное гражданским законодательством нормы о преимуществе в защите права государственной собственности.

Статья 234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из текста статьи, закон не интересует каким образом имущество оказалось у владельца, т.к. не содержит каких-либо исключений по этому поводу.

В соответствии с разъяснениями п. 16, 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Так, согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Несмотря на то, что согласно ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ранее возникшие права признаются юридически действительными, для совершения сделок с подобными объектами необходима регистрация перехода права собственности.

Пункт 3 ст.6 Закона устанавливает, что право собственности на такое имущество подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке - с наступлением этого факта п.1 ст.234 ГК РФ связывает возникновение у этого лица права собственности на это имущество.

Обстоятельства вселения, регистрации по месту жительства Удода В.Н., а также непрерывное владение и пользование на законных основаниях домом <адрес> подтверждены паспортом истца, справкой администрации Добровольского и другими материалами дела.

Так, согласно данных паспорта (№, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД      <адрес>), справки Администрации Добровольского сельского поселения от 13.12.2011 года №, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает с 27 августа 1984 года Удод ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ., совместно с ним проживают жена- Удод ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ и мать- Удод ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ.

Фактом свидетельствующим о приобретении права пользования жилым помещением истца суд считает также возможным признать прописку (регистрацию по месту жительства). До принятия Конституционным Судом РФ Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П « По делу о проверке конституционности частей 1 и 2 статьи 54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гражданки ФИО9» под вселением в установленном порядке в жилое помещение понималось соблюдение правил прописки. Судебной практикой прописка расценивалась как юридический факт, с наличием или отсутствием которого связывалось осуществление жилищных прав.

Судом установлено, что жилое помещение для проживания было предоставлено истцу как молодому специалисту совхоза «Добровольский» в период работы в совхозе «Добровольский», что подтверждается копией трудовой книжки ФИО1( дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ). Жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО4-<адрес> согласно техническому паспорту инвентарный номер № номер в реестре жилищного фонда №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 77,5 кв.м., жилой 36,9 кв.м., был построен в 1980 году. Принадлежал совхозу «Добровольский» на сновании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым вышеуказанный жилой дом зарегистрирован на праве государственной собственности за с/з «Добровольский» по решению Исполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был выдан лишь технический паспорт на дом.

По данным справки ГП Омской области «Омский ЦТИЗ» от 06.10.2011 года № дом на основании регистрационного удостоверения № от 22.10.1987 года принадлежит совхозу «Добровольский».

Согласно справки директора ЗАО «Добровольское», дом по <адрес>, где проживает Удод В.Н., состоял на балансе ЗАО «Добровольское», остаточная балансовая стоимость по состоянию на 01.07.2004г. составляет 84392 рубля.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Президиума Добровольского сельского Совета народных депутатов от 14.05.1992 года № передан Удоду В.Н. для ведения личного, подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от 23.07.1992 года.

Согласно свидетельству на право собственности на землю выданному 23.07.1992 г. администрацией Добровольского сельского поселения, Удод В.Н. является собственником земельного участка в <адрес> ул. <адрес>ю 8,4 га.

Согласно исторической справки, выданной архивным сектором Администрации Русско-Полянского района Омской области от 12.10.2011 г. №, совхоз «Добровольский» организован 5 февраля 1955 года, в 1992 г. совхоз «Добровольский» реорганизован в АОЗТ «Добровольское», затем в ЗАО «Добровольское. В 2004 последний правопреемник ЗАО «Добровольское» Решением Арбитражного суда Омской области от 08.12.2004 года № 1-262/04 признано несостоятельным (банкротом). 25.07.2008 ЗАО «Добровольское» согласно записи в ЕГРЮЛ ликвидировано.

Вышеуказанный жилой дом в реестрах муниципальной, областной и федеральной собственности не значится, что подтверждают справки Комитета по управлению имуществом Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области № от 12.10.2011 г., Администрации Добровольского сельского поселения от 17.10.2011 г., Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом Омской области № № от 10.04.2012 г., Министерства имущественных отношений Омской области от 18.04.2012 года №. В Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области согласно уведомления от 12.10.2011 года №, сведения о принадлежности жилого дома отсутствуют.

Таким образом, право собственности на жилой дом никем не зарегистрировано. Сведениями о том, что какое либо иное юридическое или физическое лицо являются собственниками спорного жилого дома, суд не располагает, третьи лица на него не претендуют, спор о праве на дом по адресу: <адрес> отсутствует. Удод В.Н. себя считает добросовестным приобретателем занимаемого жилья. На протяжении всего периода с 1984 года ( даты прописки), он проживает в доме вместе с женой и матерью, своими силами производит необходимый ремонт и оплачивает содержание дома.

В связи с изложенным, суд находит установленными, подтверждёнными представленными документами факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом, как своей собственной занимаемого дома в течение 27 лет, в силу чего приобретшим на него право собственности на основании приведённой нормы закона.

Руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Русско-Полянского района Омской области удовлетворить.

Признать за УДОДОМ ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ уроженцем <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой дом, состоящий из трёх комнат общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, состоящий на государственном техническом учете в Русско-Полянском отделе ГП Омской области «Омский центр ТИИЗ» инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о переходе права собственности на указанный жилой дом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                             Н.Ю. Позднякова