Дело № 2- 295 /2012

                  Р Е Ш Е Н И Е                                   

    Именем Российской Федерации

р.п.Русская Поляна                                                                               26 июня 2012 г.

Русско-Полянский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи А.Н.Деркач,

при секретаре Бреус Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Рашовой ФИО13 к Вехтеру ФИО14, Вехтер ФИО15, Вехтер ФИО16 о признании права собственности на жилое помещение,

                                                          У С Т А Н О В И Л :

Рашова Р.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Вехтеру ФИО17, Вехтер ФИО18, Вехтер ФИО19 ФИО20

В обоснование исковых требований указала, что в ноябре 2000 года, она приобрела жилую <адрес> в <адрес> е <адрес>, общей площадью 57,9 кв. м.В данном жилом помещении проживает по настоящее время. Сделка между ней и ответчиками Вехтером Э. К., Вехтер В. А.., Вехтером В. Э. оформлена не была по ряду причин, но расчет был произведен в полном объеме. По взаимной договоренности ответчики обязались выслать доверенности для последующего оформления документов на ФИО33 ФИО21. В 2001 году для оформления договора купли-продажи была выслана доверенность на представительство от Вехтера ФИО22 на Безоян ФИО23, но так как не были высланы доверенности от других участников сделки: Вехтер ФИО24 и Вехтер ФИО25, оформление документов не имело возможности.В 2006 году была выслана повторно доверенность на представительство от Вехтера ФИО26, Вехтер ФИО27, и ФИО2 на ФИО32 ФИО28, нов доверенности были неточности связанные с поручениями по доверенности, дальнейшее оформление документов также не имело возможности. Длительное время истица пытается связаться с ответчиками, но никаких результатов.

    По данным Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» квартира принадлежит Вехтеру ФИО29, Вехтер ФИО30 и Вехтер ФИО31 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Русско-Полянским бюро технической инвентаризации <адрес> в реестровой книге № за №.

           О лицах, которые могли бы претендовать на оспариваемую квартиру истице неизвестно. В данной квартире проживают она и ее семья. В настоящее время невозможно оформить договор купли-продажи, и она была вынуждена обратиться в суд для признания за собойпpaво собственности на указанную квартиру.

           Истица Рашова Р.М. в судебном заседании свои требования поддержала по вышеуказанным причинам. Подтвердила, что купив квартиру в ней проживает с ноября 2000 года. Так как Вехтеры срочно уезжали в Германию, то договорились, что они вышлют доверенность на ФИО3, сейчас ее фамилия ФИО4 и та оформит сделку от их имени. Вехтеры выписались, сообщили, что продали ей квартиру, прописали ее с семьей в квартиру, о чем известно и соседям. Дважды присылали доверенности в 2001 и 2006 году, однако они были составлены неправильно, на что и указала нотариус. Потом связь с Вехтерами пропала, они вообще не приезжали, все уехали. За квартиру она произвела расчет с Вехтерами в сумме 8 000 рублей при свидетелях. Ни каких расписок не брала. Проживая в данной кваритре осуществляла ее ремонт ( побелку, покраску), платила коммунальные, оплачивает коммунальные услугиза электроэнергию, налоговые платежи. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 57,9 кв. расположенную по адресу: <адрес>, ул <адрес>, <адрес>.                                                                                            Ответчики Вехтер Э. К., Вехтер В.А., Вехтер В. Э., извещенные надлежащим образом о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков не имеется, поскольку они уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства.Третьи лица- представители Русско Полянского сектора Павлоградского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Русско-Полянского отдела ГП «Омский центр ТИиЗ», извещенные надлежащим образом о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не представили.

                       Исследовав материалы дела, заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества признается заключенным в момент подписания сторонами договора как единого документа.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что по устной договоренности между истицей Ращовой Р. М. и ответчиками Вехтером Э. К., Вехтер В.А., Вехтером В. Э., истица с членами своей семьи вселилась в ноябре 2000 года в жилой дом по адресу: <адрес>, который приобрела у ответчиков за 8000 рублей и проживает в нем по настоящее время ( справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Розовского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района <адрес>). При этом Вехтеры выписались и прописали в квартиру истицу с семьей, договорившись о порядке оформления перехода квартиры в собственность Рашовой через доверенное лицо.

     По данным Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» вышеуказанное жилое помещение принадлежит Вехтеру ФИО34, Вехтер ФИО35 и Вехтер ФИО36 на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Русско-Полянским бюро технической инвентаризации <адрес> в реестровой книге № за №.

Согласно информации Комитета по Управлению имуществом при администрации Русско-Полянского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу : <адрес> Едином банке данных объектов собственности Русско-Полянского муниципального района <адрес> не значится. В реестре муниципальной казны Розовского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района <адрес> вышеуказанное жилое помещение также не значится.

В материалах дела имеется справка об отсутствии (наличии) обременений <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ так же указано, что обременений на указанную квартиру нет.

          Свидетели ФИО4 и ФИО10 в судебном заседании подтвердили факты указанные в иске, пояснили, что действительно Вехтеры продали Рашовой квартиру за 8000 рублей в их присутствии, так как торопились уехать сделку не успели официально оформить, а договорились, что вышлют доверенность ФИО4, в то время ФИО3, через которую и оформят квартиру на Рашову. Дважды присылали соответствующие доверенности, однако их составляли неправильно, на что и указала                                    нотариус.                                                                         Свидетели ФИО11 и Л.И. также подтвердили доводы истицы, указали что являются соседями и живут ниже этажом. Вехтеры уезжали срочно и все быстро распродавали, дарили. Так Рашова купила у них квартиру, куда и переехала жить с согласия Вехтер.

Государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество установлена ст. 131 ГК РФ с 01 января 1995 г.     Согласно ст. 8 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. С учетом требований ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В соответствии с действовавшим в период заключения договора порядком, он подлежал регистрации в силу ст. 239 ГК РСФСР 1964 г. в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку регистрация перехода права собственности не была произведена покупателем до введения в действие названного Закона, государственная регистрация перехода права собственности после введения в действие Закона невозможна в отсутствие продавца. Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации необходимо присутствие сторон договора или их представителей. Учитывая, что место жительство ответчика неизвестно, а иным образом зарегистрировать договор не представляется возможным из-за отсутствия одного участника сделки, то указанную сделку следует считать состоявшейся с переходом права собственности за истцом.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

                  Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Рашовой ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 57,9 кв..м,расположенную по адресу : <адрес>, ул <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                  Судья                А.Н. Деркач