Дело № 2-336/2012г.

РЕШЕНИЕ

р.п. Русская Поляна                                                                                  10 августа 2012 года

председательствующего судьи Поздняковой Н.Ю., при секретаре Пешковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЛАВРОВА ФИО12 О признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лавров В.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать за Ильиной ФИО13 право собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес> за ним право собственности на земельный участок, площадью 2157 кв.м., предназначенный для ведения подсобного хозяйства, расположенный по вышеуказанному адресу.

Свои требования истец мотивировал тем, что он является единственным наследником Ильиной ФИО14 уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства подано нотариусу Русско-Полянского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ. Его мать ФИО1 на момент смерти проживала одна в доме по адресу: <адрес>, общей площадью 48.9 кв.м., 1957 года постройки, купленного согласно договору купли-продажи у Есениной ФИО15 за 9000 рублей. Договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом        Русско-Полянского нотариального круга ФИО6 номер реестра № от 30 апреля 1998 года. Одновременно между ним и продавцом был заключен договор купли-продажи за 1 тысячу рублей приусадебного земельного участка, предназначенного для ведения подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован Русско-Полянским нотариусом ФИО6 в реестре №. Однако, право собственности ними в силу юридической неграмотности, не зарегистрировано в БТИ и ФРС. 26 апреля 2012 года он обратился к нотариусу для оформления наследственных прав. Ему рекомендовано было обратиться в суд, с целью установить факт принадлежности вышеупомянутой квартиры умершей. Кроме того ему необходимо признать свое право на земельный участок. Право законного владения квартирой и земельным участком подтверждается систематической оплатой всех налогов.

В ином порядке оформить право собственности на квартиру и земельный участок он не может, что препятствует получению им наследства.

В судебном заседании Лавров В.В., будучи надлежащим образом извещенным, не участвовал, письменно просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики :

-Есенина Р.Э., будучи надлежащим образом извещенной, в судебном заседании не участвовала, письменно просила рассмотреть дело без её участия. Исковые требования полностью признала, указала, что последствия признания иска согласно ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

-Представитель Администрации Розовского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области Иохим О.В. будучи надлежащим образом извещенным, в судебном заседании не участвовал, письменно просил рассмотреть дело без его участия. Исковые требования признал полностью, последствия признания иска согласно ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Третье лицо: Нотариус Русско-Полянского нотариального округа Чернякова Т.И., будучи надлежащим образом уведомленной, в судебное заседание не прибыла, письменно просила рассмотреть дело без её участия, возражений по существу заявленных требований не предоставила.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.5 ч.1 ст.23 ГПК РФ дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей подсудны мировому судье, следовательно требование о признании права собственности на земельный участок за Лавровым В.В. районному суду не подсудно..

В соответствии с ч.3, 4 ст.23.ГПУ РФ при объединении нескольких связанных между собой требований, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде. Споры между мировым судьей и районным судом о подсудности не допускаются, в связи с чем ходатайство истца о передаче дела на рассмотрение мировому судье удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно справки № о принадлежности объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГП Омской области «Омский центр ТИИЗ» квартира по адресу: <адрес>, принадлежит Есениной ФИО16 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

В техническом паспорте дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер № на квартиру по адресу: <адрес>, в сведениях о принадлежности квартиры указан собственник: Есенина ФИО17.

Из свидетельства на право собственности на землю серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Русско-Полянским райкомземом следует, что земельный участок по адресу: <адрес> также принадлежит Есениной ФИО18.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Заключение сделки купли-продажидома между Есениной ФИО19 с одной стороны и Ильиной ФИО27 с другой, подтверждается нотариально заверенным договором от 30.04.1998 года. По условиям договора Есенина ФИО20 продала, а Ильина ФИО28 купила жилую квартиру площадью 48,9 кв.м., с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, по цене 9.000 рублей, которые были уплачены полностью до его подписания.

Заключение сделки купли-продажидома между Есениной ФИО21 с одной стороны и Лавровым ФИО22 с другой, подтверждается нотариально заверенным договором от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора Есенина ФИО23 продала, а Лавров ФИО24 купил земельный участок, площадью 2157 кв.м., предоставленный для ведения подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, по цене 1.000 рублей, которые были уплачены полностью до подписания.

По постановлению Главы администрации Розовского сельского поселения Иохим О.В. от ДД.ММ.ГГГГ квартире по вышеуказанному адресу, принадлежащей Ильиной ФИО30 на основании договора от 30.04.1998 года присвоен адрес: <адрес>.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущество покупателю и подписания соответствующего документа о передаче. Соответственно обязательство покупателя считается исполненным после полной оплаты определённой договором денежной суммы и принятия объекта недвижимости. Из представленных документов следует, что вышеперечисленные требования закона исполнены обеими сторонами договоров купли-продажи от 30.08.1998 года.

Так, после заключения договоров купли-продажи от 30.04.1998 года продавец Есенина Р.Э. через некоторое время выписались из дома, а покупатель ФИО1 была зарегистрирована и проживала в вышеуказанном доме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Розовского сельского поселения о проживании по адресу: <адрес>. Ильина ФИО31 пользовалась квартирой и земельным участком, оплачивала коммунальные платежи за дом, налоги за земельный участок, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных и налоговых платежей.

Таким образом, суд считает, что установленные законом требования по форме, содержанию договоров купли-продажи недвижимости сторонами при заключении сделок соблюдены. Указанные сделки фактически были исполнены сторонами. В тоже время, Ильина М.Э., и истец- Лавров В.В. не оформили права на вышеуказанное недвижимое имущество в соответствии с требованиями закона (ст. 131, 551 ГК РФ), в частности не была проведена государственная регистрация недвижимого имущества.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Переход права собственности к одной из сторон договора купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.131, п.2 ст.223 ГК РФ). Поэтому до государственной регистрации перехода права собственности покупатель не вправе распоряжаться приобретенным имуществом.

В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Кроме того, согласно п.1 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения(аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ установлено, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данное решение в соответствии с п.2 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ будет основанием для регистрации перехода права собственности.

Как следует из пункта 1 статьи 28 Федерального закона №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Так, в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 июля 2009г. №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указано, что в соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве(наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Суд установил, что один из участников сделки от 30.04.1998 года покупатель Ильина ФИО32 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных свидетельства о смерти II№ дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ. Решением Русско-Полянского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № был установлен факт родственных отношений умершей Ильиной М.Ф. и Лаврова В.В., они признаны соответственно матерью и сыном. Решение вступило в законную силу. Смерть Ильиной М.Ф. повлекла невозможность дальнейшей регистрации перехода прав на недвижимое имущество. В силу статьи 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу требований ст. 1110, 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации при наследовании, в том числе имущественных прав, имущество умершего переходит к другим лицам в порядкеправопреемства. Судом установлено, что наследником умершей Ильиной ФИО33 является истец Лавров ФИО25.

Из письма нотариуса Русско-Полянского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что поскольку право собственности умершей Ильиной М.Ф. на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрировано в установленном законом порядке, необходимо в судебном порядке установить факт его принадлежности

Суд считает, что право собственности Ильиной М.Ф. и Лаврова В.В. подтверждено соответствующими документами, какие либо правопритязания, ограничения обременения прав на недвижимое имущество отсутствуют, договора между сторонами заключены надлежащим образом, соответствует требованиям ГК РФ.

Таким образом, судом не установлено нарушений чьих либо прав и законных интересов выше названными сделками от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Есениной Р.Э., Ильиной М.Ф. и Есениной Р.Э.

Сообразно положениям ст. 11, 12 ГК РФ признание права - способ защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество- дом, возникшее на основании договора купли-продажи от 30 апреля 1998 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области( Росреестре ) в соответствии с требованиями Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи со смертью Ильиной М.Ф. Её смерть является препятствием которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке от 30.04.1998 года, не может являться основанием для отказа в приобретении покупателем права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"при отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества.

Суд исходит из того, что истец Лавров В.В. не доказал нарушения или оспаривания своих прав ответчиком Есениной Р.Э. при регистрации перехода права собственности на земельный участок, что свидетельствует об отсутствии спора между истцом и ответчиком. Суд отклонил признание иска ответчиком в этой части, т.к. основания и момент возникновения права собственности предусмотрены законом и не зависят от признания этого права участниками спора.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                     РЕШИЛ:

Требования ЛАВРОВА ФИО26 удовлетворить частично.

Признать за ИЛЬИНОЙ ФИО34 право собственности на жилой дом, общей площадью 48.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано либо опротестовано в Омский областной суд в апелляционном порядке через Русско-Полянский районный суд в течение 30 дней.

Судья                                           Н.Ю.Позднякова