РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Русская Поляна 29 июня 2012 г. дело №2-294/2012г. Русско-Полянский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ганина С.В. при секретаре Белой В.П. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Грабовского ФИО14 к Романенко О.М., Неждановой Е.М., Харченко Т.М., Харченко В.М., Харченко И.М., Харченко М.М., Харченко Ю.М, о признании за ФИО2 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> УСТАНОВИЛ: Грабовский В.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, в котором проситпризнать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 79,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для ведения подсобного хозяйства, из категории земель населенных пунктов, площадью 2640 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что 10 марта 2010 года он купил у Харченко В.М., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности Харченко В.М. на указанные жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области. Согласно названных свидетельств о государственной регистрации права каких-либо ограничений (обременений) права на указанную недвижимость не зарегистрировано. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей кадастровая стоимость земельного участка - <данные изъяты> рублей. По взаимной договоренности цена сделки ими была определена в размере <данные изъяты> рублей. Незадолго до совершения сделки, в указанном доме уже проживали истец и члены его семьи в качестве нанимателей. При продаже недвижимости истцу была передана вся имеющаяся документация на жилой дом и земельный участок, продавцом жилье было освобождено, в свою очередь им был произведен полный расчет по сделке. Получение денежных средств Харченко В.М. было подтверждено соответствующей распиской, в которой ошибочно указан лишь жилой дом, при этом обстоятельство продажи жилого дома вместе с земельным участком, может подтвердить свидетель договоренности по условиям сделки и передачи денег Грабовская Н.Е. О сделке знала супруга истца ФИО5, которая была согласна с условиями сделки, а также с суммой расчета по сделке. За купленное истцом недвижимое имущество он регулярно оплачивает коммунальные и прочие платежи. В доме, истцом и членами его семьи, делается косметический ремонт, отремонтированы забор в границах указанного земельного участка, сарай, на приусадебном участке осуществляются сельскохозяйственные работы, фактически, истец владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Таким образом, между ним и Харченко В.М. в полном объеме были выполнены взятые друг перед другом обязательства, т.е. расчет произведен, имущество фактически передано продавцом и принято покупателем, при этом чьи - либо права и интересы продажей указанной недвижимости не нарушались и не нарушаются. Узнав о необходимости составления договора купли-продажи, истец и продавец-Харченко В.М. намеревались составить такой документ, однако Харченко В.М. неожиданно умерла, о чем истцу сообщили ее дети. В связи со смертью Харченко В.М., невозможно оформление перехода прав на недвижимость в установленном законом порядке, к тому же имеет место спор о праве на указанное недвижимое имущество, в связи с наличием у продавца наследников - детей: Романенко О.М., Неждановой Е.М., Харченко Т.М., Харченко В.М., Харченко И.М., Харченко Ю.М., Харченко М.М. - привлеченных по делу в качестве ответчиков. Всё вышеуказанное послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. В судебном заседании истец Грабовский В.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчики: Романенко О.М., Нежданова Е.М., Харченко Т.М., Харченко В.М., Харченко И.М., Харченко М.М., Харченко Ю.М, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились. Письменно просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали в полном объеме. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом уведомленным, в судебное заседание не прибыл, письменно просил рассмотреть дело без его участия, возражений по существу заявленных требований не представил. Свидетель ФИО4 пояснила, что Грабовский В.В. купил дом и земельный участок у Харченко В.М., деньги он ей передал 10.03.2010г., от Харченко В.М. поступила расписка. В указанном доме Грабовский В.В. проживает с сентября 2009г. Он обратился в суд с исковым заявлением, так как не смог оформить договор купли-продажи, в связи со смертью Харченко В.М..ФИО4 присутствовала при сделке. Свидетель ФИО5 пояснила, что Грабовский В.В. приобрел дом и земельный участок у Харченко В.М., в марте 2010г., за <данные изъяты> рублей. Харченко В.М. была составлена расписка. ФИО5 присутствовала при сделке. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области следует, что жилой дом, общей площадью 79.7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для ведения подсобного хозяйства, из категории земель населенных пунктов, площадью 2640 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Харченко ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер № на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в сведениях о принадлежности указан собственник Харченко ФИО16. В кадастровом паспорте на земельный участок с кадастровым номером № выданном Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием - для ведения подсобного хозяйства, из категории земель населенных пунктов, площадью 2640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, также указан собственник Харченко В.М. Согласностатье 209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. На основании ст.408 ГК РФ при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части. 10 марта 2010 года между Харченко ФИО17 и истцом - Грабовским ФИО18 состоялась сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По взаимной договоренности стороны определили цену сделки в размере <данные изъяты> рублей. Заключение сделки купли-продажи и совершение расчета по ней подтверждается выдачей Грабовскому В.В.расписки от 10.03.2010г., подписанной сторонами сделки и свидетелями, в том числе Грабовской Н.Е. допрошенной в судебном заседании, при этом в силу юридической неграмотности в расписке они не указали о продаже, в том числе земельного участка, который был куплен одновременно с домом за вышеназванные <данные изъяты> рублей. При исследовании расписки предоставленной истцом и толкования ее условий суд пришел к выводу о том, что расписка может быть доказательством заключения договора купли-продажи между Харченко В.М. и Грабовским В.В. Кроме того, обстоятельства продажи квартиры и земельного участка по вышеуказанному адресу подтверждаются свидетелями. Указанная сделка фактически исполнена сторонами. Выпиской из похозяйственной книги Администрации Новосанжаровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт проживания истца Грабовского В.В. и членов семьи в указанном доме. Кроме того, согласно данных паспорта Грабовского В.В. серии № № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Истец, осуществляет необходимый ремонт в доме, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справкой, выданной ОАО «Омскэнергосбыт», расчетом начисления оплаты жилья и коммунальных услуг, квитанцией о закупке угля. Указанные документы подтверждают исполнение обязанности по содержанию жилого помещения, владение и пользование им. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче. Соответственно обязательство покупателя считается исполненным после полной оплаты определенной договором денежной суммы и принятия объекта недвижимости. Из представленных документов следует, что вышеперечисленные требования закона исполнены обеими сторонами договора купли-продажи от 10.03.2010 года. Таким образом, право собственности Харченко В.М. и далее переход его к Грабовскому В.В. подтверждено соответствующими документами, какие либо правопритязания, ограничения обременения прав на недвижимое имущество отсутствуют, договор между сторонами заключен надлежащим образом и соответствует требованиям ГК РФ. Переход права собственности к одной из сторон договора купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.131, п.2 ст.223 ГК РФ). Поэтому до государственной регистрации перехода права собственности покупатель не вправе распоряжаться приобретенным имуществом. В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Кроме того, согласно п.1 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с ч.3 ст.11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права). Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ установлено, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данное решение в соответствии с п.2 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ будет основанием для регистрации перехода права собственности. Как следует из пункта 1 статьи 28 Федерального закона №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона. Так, в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 июля 2009г. №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указано, что в соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве(наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. Суд установил, что один из участников сделки от 10.03.2010 года продавец - Харченко В.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № дата выдачи 13 мая 2010 года. В связи с чем, у покупателя Грабовского В.В., данное обстоятельство повлекло невозможность дальнейшей регистрации перехода прав на недвижимое имущество. В силу статьи 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу требований ст.ст. 1110, 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации при наследовании, в том числе имущественных прав, имущество умершего переходит к другим лицам в порядкеправопреемства. Судом установлено, что наследниками умершей ФИО1 - детьми Романенко О.М., Неждановой Е.М., Харченко Т.М., Харченко В.М., Харченко И.М., Харченко М.М., Харченко Ю.М, не представлено возражений по существу заявленных исковых требований. Таким образом, судом не установлено нарушений чьих либо прав и законных интересов выше названной сделкой от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Харченко В.М. Таким образом, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, возникшее на основании договора купли-продажи от 10 марта 2010 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области (Росреестре), в соответствии с требованиями Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи со смертью продавца по сделке от 10.03.2010 года - Харченко В.М.. Регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок за покупателем Грабовским В.В. напрямую зависит от волеизъявления продавца Харченко В.М, смерть продавца является препятствием, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке от 10.03.2010 года и не может являться основанием для отказа в приобретении покупателем права собственности на недвижимое имущество. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: 1. Требования Грабовского ФИО19 удовлетворить. Признать право собственности Грабовского ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом, общей площадью 79.7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для ведения подсобного хозяйства, из категории земель населенных пунктов, площадью 2640 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья С.В. Ганин Копия верна: Судья С.В. Ганин Секретарь суда: