Дело № 2-15/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерациир.п. Русская Поляна 22 февраля 2011 года
Русско-Полянский районный суд Омской области в составепредседательствующего судьи Поздняковой Н.Ю.
при секретаре Пешковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ВАСИЛЬЕВА ФИО18 О признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Васильев Е.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящуюся в каркасно-засыпном одноэтажном доме и земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Федотовой Е.С. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Позже квартире и земельному участку был присвоен новый адрес - <адрес>. При продаже недвижимости Федотова Е.С., а на дату продажи Федотова Е.С. была уже выписана из квартиры, передала истцу ключи от квартиры, имеющиеся документы на квартиру и участок, а истец передал ответчику деньги в сумме <данные изъяты> рублей. Передача денег за квартиру и участок подтверждалась распиской от ДД.ММ.ГГГГ, которой ошибочно указали лишь квартиру, при этом обстоятельство продажи квартиры и земельного участка Федотова Е.С. не отрицает, о чем подтвердила устно до подачи настоящего искового заявления. Истец переехал в квартиру, а также стал пользоваться участком сразу после покупки недвижимости. Таким образом между истцом и Федотовой Е.С. были выполнены взаимные договорные обязательства в полном объеме. В момент совершения сделки между истцом и Федотовой Е.С., у последней имелся договор составленный у нотариуса о покупке указанной недвижимости, согласно которого она становилась собственником спорного имущества купленного у ФИО1, ФИО2, ФИО3 В последствии выяснилось, что указанный нотариальный договор подлежал государственной регистрации, которая не была своевременно осуществлена. Сделка между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и Федотовой Е.С. - с другой, состоялась фактически, так как имелся нотариальный договор, имущество было передано покупателю, в частности продавцы освободили квартиру, передали ключи, покупатель - Федотова Е.С. стала пользоваться участком и проживать в квартире, что подтверждается справкой <адрес> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, расчет по сделке был осуществлен в полном объеме, так оплата <данные изъяты> рублей указана в нотариальном договоре, а оплата <данные изъяты> рублей письменно подтверждается участником нотариального договора Дмитриевой Е.Н. и ответчиком Мердьяновой И.Н. В настоящее время по информации, содержащейся в технической документации выданной ДД.ММ.ГГГГ ГП Омской области «Омский центр ТИИЗ», субъектами прав на квартиру в названом органе, по - прежнему значатся продавцы по нотариальной сделке - ФИО1. Правообладателем на земельный участок, согласно свидетельства на собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией <адрес> сельского совета является ФИО1, что, подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выданным ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области. При этом согласно информации Управления Росреестра Омской области информации о правообладателях квартиры и земельного участка не имеется. Несмотря на то, что Федотова Е.С. купила квартиру и участок, она не могла осуществить государственную регистрацию нотариального договора и перехода npaв по нему, т.к. ФИО1 (один из участников нотариального договора) умер, в связи с чем и у истца нет оснований для обращения за регистрацией своих прав на указанную недвижимость, что послужило как основанием для возникновения спора о праве на квартиру и участок между истцом и ответчиками, так и основанием для обращения истца в суд. В силу требований ст. 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации истцом привлечены в качестве ответчиков дочери ФИО1 - Дмитриева Е.Н., Мурадова Н.Н., Мердьянова И.Н., а также супруга - Филандина Н.Г. Истец, в квартире не зарегистрирован, т.к. прописка возможна лишь с согласия собственников жилья, к которым Федотова Е.С. как оказалось, не относится. В тоже время, проживая в оспариваемой квартире с декабря 2005г. по настоящее время фактически владеет и пользуется квартирой, осуществляет необходимый ремонт, пользуется земельным участком как своим собственным, что могут подтвердить свидетели, осуществляет обязательные платежи за оспариваемую недвижимость.
В судебном заседании представитель Васильева Е.В. по доверенности Васильева В.С. требования изложенные в исковом заявлении поддержала и просила их удовлетворить по основаниям в нем изложенным.
Ответчик Федотова Е.С., в судебном заседании не участвовала, о дате и времени рассмотрения надлежащим образом извещена, письменно просила дело рассмотреть без её участия, исковые требования признала в полном объеме.
ОтветчикиДмитриева Е.Н., Мурадова Н.Н., Мердьянова И.Н., Филандина Н.Г. в судебном заседании не участвовали, о дате и времени рассмотрения надлежащим образом извещены, в телефонограмме просили дело рассмотреть без их участия, возражений по существу иска не имеют.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по доверенности Бобкова Н.А., будучи надлежащим образом уведомленной, в судебном заседание не прибыла, письменно просила рассмотреть дело без её участия, возражений по существу заявленных требований не предоставила.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из справок № и №, выданных УФРС по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения в ЕГРП о регистрации прав на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.
В техническом паспорте ( дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер <адрес>), на квартиру по адресу: <адрес>, в сведения о принадлежности квартиры указаны собственники ФИО1, ФИО2, ФИО3.
Согласно Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> присвоенным кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов принадлежит ФИО1.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
На основании ст.408 ГК РФ при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Заключение сделки купли-продажидома и земельного участка между ФИО1, ФИО2, ФИО3 с одной стороны и Федотовой ФИО19 с другой, подтверждается нотариально заверенным договором от ДД.ММ.ГГГГ согласно условий которого ФИО1, ФИО2, ФИО3 продали, а Федотова ФИО20 купила дом с хозяйственными постройками и земельный участок по адресу: <адрес>, (по данным Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ дому и земельному участку в дальнейшем присвоен новый адрес - «<адрес> по цене № рублей, из которых № были уплачены сразу при заключении сделки, а оставшаяся часть денежных средств, в сумме № рублей была передана позже. Данное обстоятельство подтверждается письменно заявлением участника сделки ФИО21 дочерью умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (свидетельство о смерти № выдано ДД.ММ.ГГГГ) и Мердьяновой ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежной суммы и отсутствии претензий к покупателю - Федотовой Е.С.
После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГпродавцы (<данные изъяты>) передали имущество покупателю - Федотовой Е.С., покупатель была зарегистрирована и проживала в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактом свидетельствующим о приобретении права пользования жилым помещением ответчицы суд считает также возможным признать прописку (регистрацию по месту жительства). До принятия Конституционным Судом РФ Постановления от 25.04.1995 года № 3-П « По делу о проверке конституционности частей 1 и 2 статьи 54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой» под вселением в установленном порядке в жилое помещение понималось соблюдение правил прописки. Судебной практикой прописка расценивалась как юридический факт, с наличием или отсутствием которого связывалось осуществление жилищных прав.
Таким образом, суд считает, что установленные законом требования по форме, содержанию договора купли-продажи недвижимости сторонами при заключении сделки соблюдены. Указанная сделка фактически была исполнена сторонами. В тоже время, ответчик - Федотова Е.С., не оформила права на вышеуказанное недвижимое имущество в соответствии с требованиями закона (ст. 131 ГК РФ), в частности не была проведена государственная регистрация недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Васильевым ФИО26 ответчиком Федотовой ФИО23 состоялась сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Заключение сделки купли-продажи, подтверждается выдачей Васильеву Е.В.расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО15 в получении № рублей за квартиру, при этом в силу юридической неграмотности в расписке они не указали о продаже, в том числе земельного участка, который был куплен одновременно с домом за вышеназванные № рублей.
При исследовании расписки предоставленной истцом и толкования ее условий суд пришел к выводу о том, что расписка может быть доказательством заключения договора купли-продажи между Федотовой Е.С. и Васильевым Е.В. Кроме того, обстоятельства продажи квартиры и земельного участка по вышеуказанному адресу подтверждаются самой Федотовой Е.С., привлеченной в к участию в деле и признавшей исковые требования истца.
Указанная сделка фактически исполнена сторонами. Справкой Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается факт снятия с регистрации и не проживания Федоровой Е.С. по пер. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Васильев Е.В. с даты продажи - 2005 года проживает в вышеуказанной квартире без регистрации, осуществляет необходимый ремонт, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, налоги, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных и налоговых платежей.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущество покупателю и подписания соответствующего документа о передаче. Соответственно обязательство покупателя считается исполненным после полной оплаты определённой договором денежной суммы и принятии объекта недвижимости. Из представленных документов следует, что вышеперечисленные требования закона исполнены обеими сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, право собственности Федотовой Е.С. и далее Васильева Е.В. подтверждено соответствующими документами, какие либо правопритязания, ограничения обременения прав на недвижимое имущество отсутствуют, договор между сторонами заключён надлежащим образом, соответствует требованиям ГК РФ.
Переход права собственности к одной из сторон договора купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.131, п.2 ст.223 ГК РФ). Поэтому до государственной регистрации перехода права собственности покупатель не вправе распоряжаться приобретенным имуществом.
В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Кроме того, согласно п.1 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с ст. 551 ГК РФ установлено, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данное решение в соответствии с п.2 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ будет основанием для регистрации перехода права собственности.
Как следует из пункта 1 статьи 28 Федерального закона №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Так, в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 июля 2009г. №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указано, что в соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве(наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.
Суд установил, что один из участников сделки от ДД.ММ.ГГГГ продавец - ФИО1 умер, остальные участники сделки проживают в <адрес>. В связи с чем у покупателя Федотовой Е.С. и далее соответственно у покупателя Васильева Е.В. по сделке ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство повлекло невозможность дальнейшей регистрации перехода прав на недвижимое имущество. В силу статьи 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу требований ст. 1110, 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации при наследовании, в том числе имущественных прав, имущество умершего переходит к другим лицам в порядкеправопреемства. Судом установлено что наследниками умершего ФИО1- супругой ФИО2 и дочерьми ФИО8, ФИО9, ФИО10 не представлено возражений по существу заявленных требований. Таким образом, судом не установлено нарушений чьих либо прав и законных интересов выше названной сделкой от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Федотовой Е.С.
Таким образом в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области( Росреестре ) в соответствии с требованиями Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи со смертью продавца по сделке от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1 Регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок за продавцом Федотовой Е.С. и далее за покупателем Васильевым Е.В. напрямую зависит от волеизъявления продавца ФИО1, смерть продавца является препятствием которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке от ДД.ММ.ГГГГ, не может являться основанием для отказа в приобретении покупателем права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ТребованияВАСИЛЬЕВА ФИО24 удовлетворить полностью.
Признать право собственности ВАСИЛЬЕВА ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> общей площадью №.м., жилой площадью № кв.м., и земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение 10 дней.
Судья Н.Ю.Позднякова