Дело № 2-14/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Русская Поляна 15 февраля 2011 года
Русско-Полянский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Н.Ю. Поздняковой
при секретаре Л.В. Пешковой
рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по иску Игисеновой ФИО11 О признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Игисенова Н.Н., обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Сибирского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области и Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Свои требования, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, не являясь при этом ее собственником. Вселилась в указанную квартиру с согласия, проживавшего в ней Алибаева Г.Н, и при согласии руководства совхоза «Сибиряк», т.е. на законном основании, что может быть подтверждено самим Алибаевым Г.Н. О её вселении с указанной даты знали и в Сибирской сельской администрации, внесшей информацию о её вселении в похозяйственных книги, а также запись о регистрации в паспорт истца. Через некоторое время после её вселения, Алибаев Г.Н. вместе с членами своей семьи выехал из квартиры и больше в ней не проживал. Проживая в квартире, Алибаев Г.Н. намеревался ее приватизировать, однако свои права не зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается как ответами регистрирующих органов, так и справкой за № администрации Сибирского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, более того, Алибаев Г.Н. не намерен претендовать на указанное жилье, о чем подтвердил устно до подачи настоящего искового заявления. По данным Государственного предприятия Омской области «Омский центр ТИИЗ» право квартиру было зарегистрировано в 1994 году за АО «Сибиряк», при этом каких-либо иных записей правах на квартиру, в том числе, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, нет. Согласно исторической справки архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что правильное наименование АО «Сибиряк» - АОЗТ «Сибиряк», которое в дальнейшем было реорганизовано, при этом последний его правопреемник - СПК «Сибиряк» был ликвидирован по решению арбитражного суда в 2001году. Из ответов администраций муниципальных образований указанная квартира, как в реестре муниципальной собственности района, так и в реестре собственности Сибирского сельского поселения, не значится. Также оспариваемая квартира не находится на балансе действующего на территории поселения предприятия - ОАО «Сибиряк». Таким образом, ответами муниципальных и регистрирующих органов, а также ответом ОАО «Сибиряк», подтверждено отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное жильё, а также фактическое нахождение оспариваемой квартиры в числе бесхозяйных вещей, при этом со стороны органов местного самоуправления каких - либо действий по постановке квартиры на учет бесхозяйной вещи, не осуществляется. О вселении истца и проживании в квартире знали и знают жители села, при этом каких - либо претензий по вопросу проживания в квартире, в его адрес кем - либо не предъявлялось, т.е. им не нарушались права и законные интересы других лиц при владении и пользовании оспариваемой квартирой. Проживая в указанной квартире, он использует квартиру по целевому назначению - исключительно проживания, осуществляет текущий и капитальный ремонт (побелку, покраску, необходимый ремонт крыши, пола и пр.), т.е. владеет квартирой как своей собственной. За время проживания в квартире истцом производились и производятся выплаты обязательных платежей: за коммунальные услуги, электроэнергию и прочие.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющей своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности это имущество (приобретательная давность). При этом, право собственности на недвижимое и у имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, являющегося в силу требований ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Игисенова Н.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, признав за ней право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
Представители ответчиков - Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области Зяблова Е.Д., Администрации Сибирского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области Егоров Н.В., будучи надлежащим образом уведомленными, в судебное заседание не прибыли, письменно просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований возражений не предоставили.
Представители третьих лиц: ОАО «Сибиряк», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом уведомленными, в судебное заседание не прибыли, против исковых требований возражений не предоставили.
Алибаев Г.Н. против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил что собственником квартиры себя не считает, по данным БТИ право бесплатной приватизации не использовал, истица с семьей вселилась в квартиру с его ведома и ведома администрации предприятия на котором он работал.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
С 1 июля 1990 года вступил в силу Закон СССР « О собственности в СССР» статьей 31 которого установлено, что государство обеспечивает в законодательстве гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности, в связи с чем утратило силу предусмотренное гражданским законодательством нормы о преимуществе в защите права государственной собственности.
Статья 234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из текста статьи, закон не интересует каким образом имущество оказалось у владельца, т.к. не содержит каких-либо исключений по этому поводу.
В соответствии с разъяснениями п. 16, 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Несмотря на то что согласно ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ранее возникшие права признаются юридически действительными, для совершения сделок с подобными объектами необходима регистрация перехода права собственности.
Пункт 3 ст.6 Закона устанавливает, что право собственности на такое имущество подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке - с наступлением этого факта п.1 ст.234 ГК РФ связывает возникновение у этого лица права собственности на это имущество.
Обстоятельства вселения, регистрации по месту жительства семьи Игисеновой Н.Н., а также непрерывное владение и пользование на законных основаниях <адрес> подтверждены паспортом истцы, справками администрации Сибирского сельского поселения, квитанциями по оплате коммунальных услуг и другими материалами дела.
Так, согласно данных паспорта (№, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС РФ по Омской области в Русско-Полянском районе), справки Администрации Сибирского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, справки Администрации Сибирского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ Игисенова ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р., совместно с нею проживает сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Фактом свидетельствующим о приобретении права пользования жилым помещением истицы суд считает также возможным признать прописку (регистрацию по месту жительства). До принятия Конституционным Судом РФ Постановления от 25.04.1995 года № 3-П « По делу о проверке конституционности частей 1 и 2 статьи 54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой» под вселением в установленном порядке в жилое помещение понималось соблюдение правил прописки. Судебной практикой прописка расценивалась как юридический факт, с наличием или отсутствием которого связывалось осуществление жилищных прав.
Администрация Сибирского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № подтвердила что Игисенова Н.Н. проживающая по адресу: <адрес>, оплачивала все коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждаются также квитанциями об оплате коммунальных услуг.
Судом установлено, что жилое помещение для проживания было предоставлено истице Алибаевым Г.Н., получившем квартиру в период работы в совхозе «Сибиряк». Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Сибиряк» передало в собственность Алибаева ФИО13 квартиру по адресу: <адрес> Справкой за № Администрации Сибирского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что данный договор в книге регистрации договоров в установленном порядке зарегистрирован не был. По данным ГП Омский Центр ТИиЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Алибаев Г.Н. право бесплатной приватизации жилого помещения не использовал, (ответ ДД.ММ.ГГГГ исх. №) <адрес> принадлежит совхозу АО «Сибиряк»(регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.
В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер <данные изъяты>, на квартиру по адресу: <адрес> в сведения о принадлежности квартиры отсутствуют.
Согласно исторической справки, выданной архивным отделом Администрации Русско-Полянского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, совхоз «Сибиряк» организован 30 марта 1954 года, в 1992 г. совхоз «Сибиряк» реорганизован в АОЗТ «Сибиряк», в 2001 году после ряда реорганизаций его последний правопреемник СПК «Сибиряк» Решением Арбитражного суда Омской области от 07.05.2001 года дело № К/Э-105/01 признан несостоятельным (банкротом), ликвидирован.
Вышеуказанная квартира в реестрах муниципальной, областной и федеральной собственности не значится /что подтверждают справки Комитета по управлению имуществом Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации Сибирского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом Омской области № № от ДД.ММ.ГГГГ, Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №). В Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о принадлежности квартиры отсутствуют.
По данным ОАО «Сибиряк» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> на балансе в ОАО «Сибиряк» не стоит. При этом указано, что ОАО «Сибиряк» зарегистрировано на основании постановления Главы Русско-Полянского муниципального образования Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ и правопреемником СПК «Сибиряк» не является.
Таким образом, право собственности на квартиру никем не зарегистрировано. Сведениями о том, что какое либо иное юридическое или физическое лицо являются собственниками спорной квартиры, суд не располагает. Третьи лица на неё не претендуют. Спор о праве на квартиру по адресу: <адрес>. отсутствует. Игисенова Н.Н. себя считает добросовестным приобретателем занимаемого жилья. На протяжении всего периода времени она с 1992 года (прописана) зарегистрирована, и проживает в квартире вмести с ребенком. Своими силами содержит квартиру, производит её необходимый ремонт и оплачивает содержание.
В связи с изложенным, суд находит установленными, подтверждёнными представленными документами обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом, как своей собственной занимаемой квартирой в течение 18 лет, в силу чего приобретшим на неё право собственности на основании приведённой нормы закона.
В соответствии со ст.333.19 Налогового Кодекса при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20001 до 100000 рублей, государственная пошлина составляет 800 рублей+3% суммы превышающей 20000 рублей ( 800+ 3х56083:100 =2482 рубля 49 копеек ), истцом оплачено 500 рублей и заявлено ходатайство о снижении размера государственной пошлины в связи с тяжелым материальным положением. Вместе с тем истица трудоспособна, физически здорова, содержит подсобное хозяйство, что по мнению суда позволяет ей оплатить государственную пошлину в полном размере.
Руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Игисеновой ФИО14 удовлетворить полностью.
Признать за ИГИСЕНОВОЙ ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой с. <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - квартиру, состоящую из трёх комнат общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, состоящую на государственном техническом учете в Русско-Полянском отделе ГП Омской области «Омский центр ТИИЗ» инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №.
Взыскать с ИГИСЕНОВОЙ ФИО16 <данные изъяты> рубля 49 копеек в счет оплаты государственной пошлины в доход местного бюджета.
Настоящее решение является основанием для внесения записи о переходе права собственности на указанный жилой дом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано либо опротестовано в Омский областной суд через Русско- Полянский районный суд Омской области в течение 10 дней.
Судья: Н.Ю. Позднякова