Дело № 2-338/2012г.

                                                                  РЕШЕНИЕ                                                                                             

                                                                 ( заочное )

р.п. Русская Поляна                                                                                 29 августа 2012 года

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ВЕЙСА ФИО9 О признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Вейс С.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 2796 кв. м., и расположенный на нём жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м., по <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что в мае 2000 года им у Битнер М.Э. были приобретены земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2796 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нём жилым домом, общей площадью 44,8 кв.м., в <адрес>, а так же надворные постройки, сооружения. Постановлением Администрации Розовского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области № «О присвоении адреса за жилым строением» от ДД.ММ.ГГГГ, дому и земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. Договор который он заключил с ответчиком удостоверен нотариусом Русско-Полянского нотариального округа Омской области Т.В. Черняковой, реестровый номер № По договору, между сторонами, были выполнены взаимные обязательства, в том числе произведён полный расчёт с продавцом путём передачи денег в сумме 10 000 рублей, в чём в правоустанавливающем документе сделана соответствующая запись. В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый номер: №, его кадастровая стоимость составляет 18 560,81 рублей. Согласно справки ГП Омской области «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства», действительная инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 77 147 рублей. Нотариусом так же была сделана соответствующая запись в договоре от ДД.ММ.ГГГГ о проведении процедуры регистрации в Учреждении юстиции Омской области по государственной peгистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но регистрация в компетентных органах проведена не была. На основании ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года, регистрация сделок и перехода права, возможна по заявлению всех сторон. Продавец выехал за пределы страны в феврале 1996 года в Германию. Длительное время истец пытался связаться с ним, но безуспешно. По данным ГП Омской области «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства», жилой дом принадлежит Битнер ФИО10 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФГБУ ФКП Россрестра» по Омской области, названный земельный участок является собственностью Битнер ФИО11. Факт принадлежности земельного участка также подтверждается выпиской из похозяйственной книги, о наличии у гражданина права на земельный участок, от ДД.ММ.ГГГГ. Факт вселения в жилой дом в ноябре 2000 года подтверждается справкой Администрации Розовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги №. В реестре муниципальной казны Русско-Полянского муниципального района Омской области, Розовского сельского поселения квартира не значится, согласно уведомлений Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на вышеназванный жилой дом и земельный участок отсутствуют. Справкой об отсутствии (наличии) обременений № (890304056) от ДД.ММ.ГГГГ так же подтверждено, что обременений на указанный жилой дом нет. Вышеуказанными документами подтверждено фактическое нахождение оспариваемого жилого дома земельного участка в числе бесхозяйственных вещей, при этом со стороны органов местного самоуправления каких - либо действий по их постановке как бесхозяйных вещей, с целью последующего оформления права муниципальной собственности не производится.

Заявителю неизвестно о лицах, которые могли бы претендовать на оспариваемый жилой дом и земельный участок, более того в нем проживает он и его семья. Проживая в жилом доме, он осуществлял его ремонт, что могут подтвердить соседи. За время проживания в жилом доме им производились выплаты обязательных платежей коммунальные услуги, электроэнергию, налоговые платежи. В настоящее время нет возможности обратиться в компетентные органы за регистрацией недвижимого имущества, т.к. переход права, возможен по заявлению всех сторон, и истец вынужден обратиться в суд для признания за ним право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

В силу требований ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании Вейс С.В., просил заявленные им требования удовлетворить полностью по основания изложенным в исковом заявлении.

Ответчик: Битнер М.Э., будучи надлежащим образом извещенной дважды по последнему известному месту жительства в России, в судебном заседании не участвовала, в настоящее время проживает в федеративной республике Германия.

В соответствии с положениями ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчик извещалась дважды судом по последнему известному месту жительства, судебные повестки возвратились в суд с отметкой «Истек срок хранения» и Поэтому судом было принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Истец против заочного рассмотрения дела не возражает.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Третьи лица: представители Русско-Полянского сектора Павлоградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,Русско-Полянского отдела ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» будучи надлежащим образом уведомленными, в судебном заседании не участвовали, письменно просили рассмотреть дело без их участия, возражений по существу заявленных требований не предоставили.

Свидетель ФИО3 пояснил, что в 2000 году по поручению Битнер М.Э. продал Вейсу С.В. дом и земельный участок в <адрес> за 10000 рублей, расчет произведен полностью, имущество передано Вейсу С.В.. В 2000 году он передал полученные деньги Битнер М.Э. В силу юридической неграмотности они с Вейсом С.В. не обратились в УФРС, а затем закончился срок действия доверенности. Где в настоящее время проживает Битнер М.Э. он точно не знает, возможно в Ганновере, но связи с ней не имеет более 10 лет.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно справки № о принадлежности объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГП Омской области «Омский центр ТИИЗ» домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит Битнер ФИО12 основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФГБУ ФКП Россрестра» по Омской области, земельный участок с кадастровым номером: № по вышеуказанному адресу, является собственностью Битнер ФИО13. Факт принадлежности земельного участка также подтверждается выпиской из похозяйственной книги, о наличии у гражданина права на земельный участок, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Заключение сделки купли-продажидома между Битнер ФИО14 в лице представителя ФИО3 с одной стороны и Вейсом ФИО17 ФИО16 с другой, подтверждается нотариально заверенным договором от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. По условиям договора Битнер ФИО19 продала, а Вейс ФИО18 купил жилой дом площадью 44 кв.м., с надворными постройками, сооружениями, земельный участок по адресу: <адрес>, по цене 10.000 рублей.

Постановлением Администрации Розовского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области № «О присвоении адреса за жилым строением» от ДД.ММ.ГГГГ, дому и земельному участку был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущество покупателю и подписания соответствующего документа о передаче. Соответственно обязательство покупателя считается исполненным после полной оплаты определённой договором денежной суммы и принятия объекта недвижимости. Из представленных документов следует, что вышеперечисленные требования закона исполнены обеими сторонами договоров купли-продажи от 25.05.2000 года.

Так, после заключения Договоров купли-продажи от 25.05.2000 года указанная в договоре недвижимость по акту приёма-передачи от 25 мая 2000 года передана покупателю - Вейсу С.В. Покупателем Вейсом С.В. 11 июля 2000 года произведён полный расчёт с продавцом путём передачи денег в сумме 10 000 рублей, о чём в правоустанавливающем документе сделана соответствующая запись. Продавец Битнер М.Э. через некоторое время выписались из дома, а покупатель Вейс С.В. и члены его семьи были зарегистрированы и проживают в вышеуказанном доме с 2000 года по настоящее время, что подтверждается справками № и № от 16 июля 2012 года администрации Розовского сельского поселения. После заключения договора Вейс С.В. пользовался квартирой и земельным участком, оплачивал коммунальные платежи за дом, налоги за дом и земельный участок, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных и налоговых платежей.

Таким образом, суд считает, что установленные законом требования по форме, содержанию договора купли-продажи недвижимости сторонами при заключении сделки соблюдены. Указанная сделка фактически была исполнена сторонами. В тоже время, Битнер М.Э. в лице представителя ФИО3, и истец- Вейс С.В. не оформили права на вышеуказанное недвижимое имущество в соответствии с требованиями закона (ст. 131, 551 ГК РФ), в частности не была проведена государственная регистрация недвижимого имущества.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Переход права собственности к одной из сторон договора купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.131, п.2 ст.223 ГК РФ). Поэтому до государственной регистрации перехода права собственности покупатель не вправе распоряжаться приобретенным имуществом.

В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Кроме того, согласно п.1 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения(аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ установлено, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данное решение в соответствии с п.2 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ будет основанием для регистрации перехода права собственности.

Как следует из пункта 1 статьи 28 Федерального закона №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Так, в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 июля 2009г. №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указано, что в соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве(наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Суд установил, что одни из участников сделки от 25.05.2000 года продавец - Битнер М.Э. снялась с регистрационного учета по месту жительства и выбыла с территории Розовского сельского поселения Русско-Полянского района Омской области в Германию, доверив ФИО3 распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом и нотариально удостоверив в его лице заявление в УФРС о регистрации перехода права собственности на жилой дом. Срок действия доверенности истек и ФИО3 с указанным заявлением не обратился. В связи с чем у покупателя Вейс С.В., данное обстоятельство повлекло невозможность дальнейшей регистрации перехода прав на недвижимое имущество. В силу статьи 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно справок в реестре муниципальной казны Русско-Полянского муниципального района Омской области, Розовского сельского поселения жилой дом по адресу: <адрес> не значится.

Из уведомлений Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на вышеназванный жилой дом и земельный участок отсутствуют. Справкой об отсутствии (наличии) обременений № (№) от ДД.ММ.ГГГГ ГП <адрес> «Омский центр ТИИЗ» так же подтверждено, что обременений на указанный жилой дом нет.

Судом не установлено претензий на вышеуказанное недвижимое имущество со стороны каких-либо лиц.

Таким образом, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области (Росреестре) в соответствии с требованиями Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с отсутствием продавца - Битнер М.Э. по сделке от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок за покупателем Вейсом С.В. напрямую зависит от волеизъявления продавца Битнер М.Э. и такое препятствие как выезд продавца на другое место жительства, не может являться основанием для отказа в приобретении покупателем права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                     РЕШИЛ:

Требования ВЕЙСА ФИО20 удовлетворить полностью.

Признать за ВЕЙСОМ ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 2796 кв. м. и жилой дом общей площадью 44,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                      Судья                                               Н.Ю.Позднякова