Дело № 2-352/2012г.

                                                                  РЕШЕНИЕ                                                                                             

р.п. Русская Поляна                                                                                 14 сентября 2012 года

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению СТОЛЯРОВОЙ ФИО18, СТОЛЯРОВА ФИО19 О признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Столярова ГА. и Столяров В.А. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам в котором просятпризнать за ними право собственности квартиру общей площадью 61,5 кв. м., и земельный участок, предназначенный для ведения подсобного хозяйства площадью 855 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> равных долях по 1/2 доли каждому.

Свои требования истцы мотивировали тем, что в июле 2003 года они приобрели жилую <адрес> в <адрес>, общей площадью 61,5 квадратный метр. Постановлением Администрации <адрес> сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области от 12 июля 2012 г №-п за квартирой и земельным участком был закреплен адрес: <адрес>. В данном жилом помещении они проживают по настоящее время. Сделка между ними и ФИО2 оформлена не была по ряду причин, но расчет был произведен в полном объеме, что подтверждается распиской о передаче денежных средств от 09 июля 2003 года, удостоверенной управляющей делами администрации <адрес> сельского округа ФИО12 В связи с длительным заболеванием 26 июля 2003 года ФИО2 бала выдана доверенность для выполнения поручений по продаже жилой квартиры, удостоверенная нотариусом нотариального округа города <адрес> ФИО13 В течение длительного времени истцы неоднократно обращались к ФИО4 с просьбой переоформления квартиры, т.к. он являлся доверенным лицом по сделке, но договор купли-продажи так и не был оформлен, срок действия доверенности истек больше ни к кому они не обращались.

Год назад им стало известно о смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и они обратились к наследникам первой очереди с просьбой о переоформлении документов, но они отказались. Указанная квартира на праве собственности принадлежит ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 21 июля 1993 зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Русско-Полянским БТИ, в реестровой книге 13 по<адрес> инвентарное дело №. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 78720 согласно справке об оценке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией <адрес> сельского совета <адрес>. Инвентаризационная стоимость земельного участка составляет 5452 рубля согласно кадастровой выписке о земельном участь ДД.ММ.ГГГГ №.

Факт вселения истцов в квартиру с августа 2003 года подтверждается справкой Администрации Новосанжаровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги №. В реестре муниципальной казны Русско-Полянского муниципального района Омской области <адрес> сельского поселения квартира не значится, так же ответами Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области подтверждается, что в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на вышеназванную квартиру и земельный участок отсутствуют. Названными ответами подтверждено фактическое нахождение оспариваемой квартиры и земельного участка в числе бесхозяйственных вещей, при этом со стороны органов местного самоуправления каких-либо действий по постановке квартиры на учет как бесхозяйной вещи, с целью последующего оформления права муниципальной собственности не производится.

Истцам неизвестно о лицах, которые могли бы претендовать на оспариваемую квартиру и земельный участок. Они проживают в квартире, осуществляют ее ремонт, что могут подтвердить соседи - свидетели. За время проживания в квартире ими также производились выплаты обязательных платежей за коммунальные услуги, электроэнергию, налоговые платежи.

В силу требований ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основание для государственной регистра возникновения права на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную с судебные акты. В настоящее время невозможно оформить договор купли-продажи, и они вынуждены обратиться в суд для признания за собой право собственности на указанную квартиру и земель участок.

В судебном заседании истцы Столярова Г.А. и Столяров В.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики: Нагорная Л.А.,Нагорная У.А., будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились. Письменно просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» будучи надлежащим образом уведомленными, в судебное заседание не прибыли, письменно просили рассмотреть дело без его участия, возражений по существу заявленных требований не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно справки № о принадлежности объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГП Омской области «Омский центр ТИИЗ», <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от 21.07.1993 года. Факт принадлежности квартиры также подтверждается Договором на передачу квартир в собственность граждан, выданным АО Новосанжаровское ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГБУ ФКП Россрестра» по Омской области, земельный участок с кадастровым номером: № по вышеуказанному адресу, является собственностью ФИО2. Факт принадлежности земельного участка также подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от 24.06.1992.

Из Постановления Администрации Новосанжаровского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области от 12 июля 2012 г №, следует, что за квартирой и земельным участком был закреплен адрес: <адрес>, ранее числился адрес: <адрес>.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер № на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в сведениях о принадлежности указан собственник ФИО2.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст.408 ГК РФ при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующем на основании выданной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ доверенности для выполнения поручений по продаже жилой квартиры, удостоверенной нотариусом нотариального округа города <адрес> ФИО13 и истцом - ФИО8 состоялась сделка по купле-продаже <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. По взаимной договоренности стороны определили цену сделки в размере 20 000 рублей. Заключение сделки купли-продажи и совершение расчета по ней подтверждается выдачей ФИО8расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО4 и удостоверенной управляющей делами администрации Новосанжаровского сельского округа ФИО12, при этом в силу юридической неграмотности в расписке они не указали о продаже в том числе и земельного участка, который был куплен одновременно с квартирой за вышеназванные 20 000 рублей.

При исследовании расписки предоставленной истцом и толкования ее условий суд пришел к выводу о том, что расписка может быть доказательством заключения договора купли-продажи между ФИО4 и Столяровой Г.А. Кроме того, обстоятельства продажи квартиры и земельного участка по вышеуказанному адресу признается ответчиками. Указанная сделка фактически исполнена сторонами. Справкой Администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги № подтверждается факт проживания истцов - Столяровой Г.А., Столярова В.А. в указанной квартире с августа 2003 года. Кроме того, согласно данных паспорта Столяровой Г.А. серии № № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 07 августа 2003 года.

Истцы, осуществляют необходимый ремонт в квартире, пользуется земельным участком, оплачивают коммунальные и налоговые платежи, что подтверждается справкой выданной ИФНС России №, квитанциями об оплате налогов, квитанциями об оплате за свет в ОАО «Омскэнергосбыт», оборотно-сальдовой ведомостью по ООО «Русвод». Указанные документы подтверждают исполнение обязанности по содержанию жилого помещения, владение и пользование им.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче. Соответственно обязательство покупателя считается исполненным после полной оплаты определенной договором денежной суммы и принятия объекта недвижимости. Из представленных документов следует, что вышеперечисленные требования закона исполнены обеими сторонами договора купли-продажи от 9.07.2003 года.

Таким образом, суд считает, что установленные законом требования по форме, содержанию договора купли-продажи недвижимости сторонами при заключении сделки соблюдены. Указанная сделка фактически была исполнена сторонами. В тоже время, ФИО4 и истец- Столярова Г.А., не оформили права на вышеуказанное недвижимое имущество в соответствии с требованиями закона (ст. 131, 551 ГК РФ), в частности не была проведена государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Переход права собственности к одной из сторон договора купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.131, п.2 ст.223 ГК РФ). Поэтому до государственной регистрации перехода права собственности покупатель не вправе распоряжаться приобретенным имуществом.

В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Кроме того, согласно п.1 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения(аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ установлено, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данное решение в соответствии с п.2 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ будет основанием для регистрации перехода права собственности.

Как следует из пункта 1 статьи 28 Федерального закона №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Так, в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 июля 2009г. №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указано, что в соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве(наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Суд установил, что срок действия доверенности выданной ФИО2, ФИО4 26 июля 2003 года истек и ФИО4 не оформил договор, с заявлением о регистрации перехода права на недвижимое имущество не обратился. ДД.ММ.ГГГГ один из участников сделки от 09.07.2003 года продавец по доверенности ФИО4 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти серии № № выданным ДД.ММ.ГГГГ департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития <адрес>. Доверитель - собственник недвижимости ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти серии № № выданным ДД.ММ.ГГГГ департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития Русско-Полянский район. В связи с чем у покупателя ФИО8 данное обстоятельство повлекло невозможность дальнейшей регистрации перехода прав на недвижимое имущество. В силу статьи 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу требований ст. 1110, 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации при наследовании, в том числе имущественных прав, имущество умершего переходит к другим лицам в порядке правопреемства. Судом установлено, что наследники умершего - супруга ФИО21, дочь ФИО6, мать ФИО7 при оформлении наследственных прав после смерти наследодателя ( наследственное дело №) о принятии указанной квартиры и земельного участка в качестве наследуемого имущества не заявляли. Таким образом, судом не установлено нарушений чьих либо прав и законных интересов выше названной сделкой от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 в лице представителя ФИО4и Столяровой Г.А.

Согласно справок в реестре муниципальной казны Русско-Полянского муниципального района <адрес>, Новосанжаровского сельского поселения <адрес> по адресу: <адрес>, не значится.

Из уведомлений Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на вышеназванную квартиру и земельный участок отсутствуют. Справкой об отсутствии (наличии) обременений № (№) от ДД.ММ.ГГГГ ГП Омской области «Омский центр ТИИЗ» так же подтверждено, что обременений на указанную квартиру нет.

Судом не установлено претензий на вышеуказанное недвижимое имущество со стороны каких-либо лиц.

Согласно Свидетельства о заключении брака серии № № ( дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), ФИО1 и ФИО9 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. Сделка купли продажи квартиры и земельного участка с ФИО4 совершена ФИО8 9.07.2003 года, т.е. в период брака. Таким образом, на указанное недвижимое имущество распространяется режим совместной собственности согласно ч.1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации. По этому основанию требование истцов о признании права на квартиру и земельный участок в равных долях подлежат удовлетворению.

Таким образом судом установлено что в настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, возникшее на основании Договора купли-продажи от 9 июля 2003 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области (Росреестре) в соответствии с требованиями Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи со смертью продавца - ФИО2, а также доверенного лица по сделке от 9.07.2003 года ФИО4. Регистрация права собственности на квартиру и земельный участок за покупателями Столяровой ГА. и Столяровым В.А. напрямую зависит от волеизъявления продавца ФИО2 и такое препятствие как смерть продавца, является препятствием которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке от 9.07.2003 года, не может являться основанием для отказа в приобретении покупателем права собственности на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                     РЕШИЛ:

Требования СТОЛЯРОВОЙ ФИО22, СТОЛЯРОВА ФИО23 удовлетворить полностью.

Признать за СТОЛЯРОВОЙ ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес>, СТОЛЯРОВЫМ ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес> в <адрес> в равных долях, по 1/2 доли каждого.

Признать за СТОЛЯРОВОЙ ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес>, СТОЛЯРОВЫМ ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, предназначенный для ведения подсобного хозяйства площадью 855 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/2 доли каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                            Судья                                                      Н.Ю.Позднякова