РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

р.п. Русская Поляна                                                                                      14 сентября 2012 г.                                                                              дело №2-345/2012г.

Русско-Полянский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Ганина С.В.

при секретаре Белой В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Харьковчука ФИО9 к Коваленко ФИО10 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Харьковчук Г.И., обратился в суд с исковым заявлением к Коваленко С.В. о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>.

Свои требования, мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он у ответчика за 80000 рублей приобрел жилой <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, полученной от ответчика. С ДД.ММ.ГГГГ он вместе с семьей начал проживать в указанном доме, что подтверждается справкой, выданной администрацией <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. Документы на дом, а именно технический паспорт, регистрационное удостоверение, договор на передачу квартир в собственность граждан, были переданы ему ответчиком и находятся у него. Зарегистрирован истец в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте.

Ответчик, являющийся собственником жилого дома, согласно справке архивного отдела администрации <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выбыл на постоянное место жительства в ФРГ, его место жительства истцу не известно.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. После выезда ответчика в Германию и вселения семьи истца в дом, ответчик судьбой жилого дома не интересовался, бремя содержания своего имущества не осуществлял.

В течение периода с 1993г. по 2010г. налог на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оплачивал истец, что подтверждается справкой, выданной администрацией <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

После вселения в дом истец открыто, добросовестно и непрерывно использует жилой дом для проживания. Срок владения составляет более 18 лет, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности. Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели.

Земельный участок площадью 125 кв.м., разрешенное использование - для ведения подсобного хозяйства, расположенный относительно жилого <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией <адрес> сельсовета ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ).

В силу требований ст.17 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации, возникновения права на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поводом для обращения в суд является необходимость обеспечения прав истца на жилой дом.

В судебном заседании истец Харьковчук Г.И. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что 29.09.1993г. приобрел у ответчика жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. ФИО1 выдал ему расписку о получении денег за проданный им дом и взял на себя обязательство по регистрации права собственности ФИО2на указанный жилой дом. Однако данное обязательство ответчик не исполнил. Также, Коваленко С.В. передал ФИО2 документы на дом, истец был зарегистрирован в указанном жилом доме. Истец проживает в указанном доме с 20.04.1993 года по настоящее время, оплачивает налог на имущество, осуществляет содержание дома, его ремонт. Таким образом, владеет указанным домом с 29.09.1993г. по настоящее время.

Ответчик - Коваленко С.В., будучи надлежащим образом извещенным, по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд не известил.

Свидетель ФИО6 в ходе судебного заседания пояснил,что проживает в <адрес> с 1989 года. С 1993 года по соседству с ним проживает Харьковчук Г.И., который приобрел дом у Коваленко С.В.. Харьковчук Г.И. проживает в доме, расположенном по адресу <адрес> 1993 года по настоящее время, место жительства не менял. Харьковчук Г.И. осуществляет содержание и ремонт дома.

В соответствии с положениями ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчик извещался дважды судом по последнему известному месту жительства, судебные повестки возвратились в суд с отметкой «Истек срок хранения» и поэтому судом было принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Истец против заочного рассмотрения дела не возражает.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц: администрации <адрес> сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом уведомленными, в судебное заседание не прибыли, против исковых требований возражений не представили, просили дело рассмотреть без их участия.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность как основание приобретения права собственности была введена на территории России Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990г. (вступившим в силу с 01.01.1991г.), согласно которому нормам о приобретательной давности не была придана обратная сила. Поэтому в срок давности владения следует включать время, течение которого началось с 01.01.1991г.

Статья 234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из текста статьи, закон не интересует, каким образом имущество оказалось у владельца, так как не содержит каких-либо исключений по этому поводу.

В соответствии с разъяснениями п.16, 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Несмотря на то, что согласно ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ранее возникшие права признаются юридически действительными, для совершения сделок с подобными объектами необходима регистрация перехода права собственности.

Пункт 3 ст.6 Закона устанавливает, что право собственности на такое имущество подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке - с наступлением этого факта п.1 ст.234 ГК РФ связывает возникновение у этого лица права собственности на это имущество.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> согласно договора на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированному в администрации <адрес> сельского совета ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Русско-Полянском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге 12 по<адрес> инвентарное дело №, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит Коваленко ФИО13.

Данное обстоятельство подтверждается справкой № о принадлежности объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГП Омской области «Омский центр ТИИЗ», согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Коваленко ФИО12 ФИО11.

В техническом паспорте инвентарный номер № на дом по адресу <адрес>, собственником дома указан Коваленко ФИО14.

Согласностатье 209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст.408 ГК РФ при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

29 сентября 1993 года между истцом Харьковчук ФИО16 и ответчиком Коваленко ФИО15 состоялась сделка по купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. По взаимной договоренности стороны определили цену сделки в размере 800 000 рублей, которые были переданы продавцу при заключении сделки.

Заключение сделки купли-продажи на вышеуказанных условиях и получение денежных средств продавцом, подтверждается выдачей Коваленко С.В.расписки от 29.09.1993 года о получении 800.000 рублей за купленный у него дом.

При исследовании расписки предоставленной истцом и толкования ее условий суд пришел к выводу о том, что расписка может быть доказательством заключения договора купли-продажи недвижимости между Коваленко С.В. и Харьковчук Г.И.

Указанная сделка фактически исполнена сторонами. Справками Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждена регистрация и проживание Харьковчука Г.И. по указанному адресу с 20.04.1993г. по настоящее время.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче. Соответственно обязательство покупателя считается исполненным после полной оплаты определенной договором денежной суммы и принятии объекта недвижимости. Из представленных документов следует, что вышеперечисленные требования закона исполнены обеими сторонами сделки купли-продажи от 29.09.1993 года.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.131, п.2 ст.223 ГК РФ). Поэтому до государственной регистрации перехода права собственности покупатель не вправе распоряжаться приобретенным имуществом.

В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Кроме того, согласно п.1 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Суд установил, что один из участников сделки от 29.09.1993 года продавец - Коваленко С.В. согласно справки архивного отдела администрации <адрес> района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, выбыл с территории <адрес> района Омской области на постоянное место жительства в ФРГ. В связи с чем, у покупателя по сделке от 29.09.1993 года - Харьковчука Г.И., данное обстоятельство повлекло невозможность дальнейшей регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

Обстоятельства вселения, регистрации по месту жительства Харьковчука Г.И., а также непрерывное владение и пользование на законных основаниях жилым домом № по <адрес> и уплаты налоговых платежей на дом, подтверждены паспортом истца, справками администрации <адрес> сельского поселения и другими материалами дела, а также показаниями свидетеля ФИО6.

Так, согласно справки администрации ФИО17 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, справки Администрации ФИО18 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в доме по адресу <адрес> зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ Харьковчук ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ г.р., совместно с ним проживает жена ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг.р.

Из данных паспорта (серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), Харьковчука Г.И., следует, что он зарегистрирован с 07 июня 1995 года по адресу <адрес>.

Администрация <адрес> сельского поселения справками от ДД.ММ.ГГГГ № и № также подтверждает, что Харьковчук Г.И. ежегодно оплачивал налог на имущество за жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, за период с 1993 года по 2012 год.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 125 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>, принадлежит Харьковчуку Г.И..

В Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области, согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, отсутствуют.

Вышеуказанный дом, по данным справки № о принадлежности объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГП Омской области «Омский центр ТИИЗ», принадлежит Коваленко ФИО20.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, возникшее на основании договора купли-продажи от 29 сентября 1993 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в соответствии с требованиями Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с отсутствием продавца - Коваленко С.В..

Сведениями о том, что какое либо иное юридическое или физическое лицо являются собственниками спорного дома, суд не располагает. Третьи лица на дом не претендуют. Спор о праве на дом, расположенный по адресу <адрес> отсутствует.

Харьковчук Г.И. себя считает добросовестным приобретателем занимаемого жилья. На протяжении периода времени с 1993 года по настоящее время, он проживает и зарегистрирован с 1995 года в доме совместно с супругой. Своими силами содержит жилой дом, производит его необходимый ремонт и оплачивает его содержание.

В связи с изложенным, суд находит установленными и подтвержденными представленными доказательствами обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом, как своей собственностью, занимаемым жилым домом в течение 16 лет, в силу чего суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанный жилой дом, на основании приведенной нормы закона.

Руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Харьковчука ФИО21 удовлетворить.

2. Признать за Харьковчуком ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 38,.9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, состоящий на государственном техническом учете в Русско-Полянском отделе ГП Омской области «Омский центр ТИИЗ», инвентарный номер №, литер А, в силу приобретательной давности.

3. Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности на указанный жилой дом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                             С.В. Ганин

Копия верна: Судья        С.В. Ганин

Секретарь суда: