Дело № 2-379/2012г.

РЕШЕНИЕ

р.п. Русская Поляна                                                                                  12 октября 2012 года

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЛАПШИНОЙ ФИО18 О признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лапшина Т.М. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 68,7 кв.м., по <адрес>.

Свои требования истец мотивировала тем, что в декабре 2001 года ею была приобретена квартира у Бочанова ФИО19 и Бочановой ФИО20, общей площадью 68,7 кв.м., в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор, который л удостоверен нотариусом Русско-Полянского нотариального округа Омской области ФИО14, реестровый номер №. По договору, между сторонами, были выполнены взаимные обязательства, в том числе произведён полный расчёт с продавцами путём передачи денег в сумме 18 000 рублей, о чём в правоустанавливающем документе сделана соответствующая запись. Согласно справки ГП Омской области «Омский Центр ТИиЗ», действительная инвентаризационная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей. Нотариусом сделана запись о необходимости процедуры регистрации договора в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но регистрация проведена не была.

По данным ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» квартира принадлежит Бочанову ФИО21 и Бочановой ФИО22 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Факт вселения заявителя в квартиру в декабре 2001 года подтверждается справкой Администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги №. Ответом Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие сведений в ЕГРП о регистрации прав на недвижимое имущество. В справке об отсутствии (наличии) обременений № от ДД.ММ.ГГГГ так же указано, что обременений на указанную квартиру нет. Названными ответами подтверждено фактическое нахождение оспариваемой квартиры в числе бесхозяйных вещей, при этом со стороны органов местного самоуправления каких-либо действий по постановке жилого дома и земельного участка на учет как бесхозяйной вещи, с целью последующего оформления права муниципальной собственности, не производится.

Заявителю неизвестно о лицах, которые могли бы претендовать на оспариваемую квартиру, в которой она проживает со своей семьёй. Проживая в квартире, она осуществляет ремонт, что могут подтвердить свидетели. За время проживания в жилом доме ей производились выплаты обязательных платежей за коммунальные услуги, электроэнергию, налоговые платежи. На основании ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года, регистрация сделок и перехода права, возможна по заявлению всех сторон. В настоящее время ей стало известно, что Бочанова ФИО23 умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому она вынуждена обратиться в суд для признания за собою право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании Лапшина Т.В., требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила их удовлетворить по основаниям в нем изложенным.

Ответчик - Бочанов Н.А., будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия. Исковые требования полностью признал, указал, что последствия признания иска согласно ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц:

- ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», будучи надлежащим образом уведомленным, в судебном заседание не прибыл, письменно просил рассмотреть дело без его участия, возражений по существу заявленных требований не предоставил.

-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области будучи надлежащим образом уведомленным, в судебное заседание не прибыл, возражений по существу заявленных требований не предоставил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно справки № (№) о принадлежности объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГП Омской области «Омский центр ТИИЗ» квартира по адресу: <адрес>, принадлежит Бочанову ФИО24 и Бочановой ФИО26 основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте ( дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №) на квартиру по адресу: <адрес>, в сведениях о принадлежности квартиры указаны собственники:Бочанов ФИО27 и Бочанова ФИО28.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Заключение сделки купли-продажидома между Бочановым ФИО29 и Бочановой ФИО30 с одной стороны и Лапшиной ФИО31 с другой, подтверждается нотариально заверенным договором от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора Бочанов ФИО32 и Бочанова ФИО33 продали, а Лапшина ФИО34 жилую квартиру общей площадью 68,7 кв.м., жилой -39.4 кв.м. по адресу: <адрес>, по цене 18.000 рублей, которые были уплачены полностью до его подписания. Полный расчет между сторонами сделки подтверждается записью в договоре.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущество покупателю и подписания соответствующего документа о передаче. Соответственно обязательство покупателя считается исполненным после полной оплаты определённой договором денежной суммы и принятия объекта недвижимости. Из представленных документов следует, что вышеперечисленные требования закона исполнены обеими сторонами договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы Бочановы ФИО35 и ФИО8 через некоторое время выписались из дома, а покупатель ФИО6 была зарегистрирована и проживала в вышеуказанном доме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Целинного сельского поселения о проживании по адресу: <адрес>. Лапшина ФИО36 пользовалась квартирой и земельным участком, оплачивала коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Таким образом, суд считает, что установленные законом требования по форме, содержанию договора купли-продажи недвижимости сторонами при заключении сделок соблюдены. Указанная сделка фактически была исполнена сторонами. В тоже время, Бочанов Н.А., Бочанова Н.А., и истец- Лапшина Т.В. не оформили права на вышеуказанное недвижимое имущество в соответствии с требованиями закона (ст. 131, 551 ГК РФ), в частности не была проведена государственная регистрация недвижимого имущества.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Переход права собственности к одной из сторон договора купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.131, п.2 ст.223 ГК РФ). Поэтому до государственной регистрации перехода права собственности покупатель не вправе распоряжаться приобретенным имуществом.

В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Кроме того, согласно п.1 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения(аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ установлено, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данное решение в соответствии с п.2 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ будет основанием для регистрации перехода права собственности.

Как следует из пункта 1 статьи 28 Федерального закона №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Так, в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 июля 2009г. №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указано, что в соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве(наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Суд установил, что один из участников сделки от ДД.ММ.ГГГГ - продавец Бочанова ФИО37 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных свидетельства о смерти ДД.ММ.ГГГГ ( дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ). В связи с чем у покупателя Лапшиной Т.В. данное обстоятельство повлекло невозможность дальнейшей регистрации перехода прав на недвижимое имущество. В силу статьи 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № выданной УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что записи о регистрации прав, ограничений, обременений на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно справки № (№) от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГП <адрес> «Омский центр ТИИЗ» вышеуказанное жилое помещение под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

Суд считает, что право собственности Бочанова Н.А. Бочановой Н.А. и Лапшиной Т.В. подтверждено соответствующими документами, какие либо правопритязания, ограничения обременения прав на недвижимое имущество отсутствуют, договор между сторонами заключен надлежащим образом, соответствует требованиям ГК РФ. Второй продавец по сделке - Бочанов Н.А. исковые требования признал полностью.

Таким образом, судом не установлено нарушений чьих либо прав и законных интересов вышеназванной сделкой от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Бочановым Н.А и Бочановой Н.А.

Сообразно положениям ст. 11, 12 ГК РФ признание права - способ защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, возникшее на основании договора купли-продажи от 13 декабря 2001 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Росреестре) в соответствии с требованиями Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи со смертью Бочановой Н.А. Её смерть является препятствием, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке от 13.12.2001 года, не может являться основанием для отказа в приобретении покупателем права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                     РЕШИЛ:

Требования ЛАПШИНОЙ ФИО38 удовлетворить полностью.

Признать за ЛАПШИНОЙ ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> Казахстана, право собственности на квартиру, общей площадью 68.7 кв.м., ( инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №, кн.№ ) расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано либо опротестовано в Омский областной суд в апелляционном порядке через Русско-Полянский районный суд в течение 30 дней.

                       Судья                                           Н.Ю.Позднякова