Дело № 2-482/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2010 года г. Рудня
Руднянский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Лобковой Т.Н.,
с участием истца- Маханькова К.А.,
представителя ответчика- Золотова О.В.,
третьего лица-Маханьковой А.Е.,
при секретаре Трошкиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маханькова Климентия Александровича к СПК (колхоз) «Нива» Руднянского района о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Маханьков К.А. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом.
В судебном заседании требования поддержал, суду пояснил, что хх. ему на семью из двух человек колхозом « Советская Россия» был предоставлен жилой дом, расположенный в Ш. Руднянского района Смоленской области.
хх г. СПК (колхоз) «Нива» в лице председателя Золотова О.В. и он заключили договор купли-продажи жилого дома с кирпичным сараем, общей площадью ХХ кв.м., жилой ХХ кв.м. За указанный дом он уплатил ХХ руб. На основании акта-приема передачи жилой дом был передан ему СПК (колхоз) «Нива». В настоящее время он проживает в доме, производит за свой счет ремонт дома. Однако зарегистрировать за собой право собственности в Управлении регистрационной не имеет возможности, т.к. в СПК (колхоз) «Нива» отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. В ином порядке разрешить данный спор не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с сараем, общей площадью ХХ кв.м., жилой- ХХ кв.м, расположенный в Ш. Руднянского района Смоленской области.
Представитель ответчика- председатель СПК (колхоз) «Нива» Руднянского района с требованиями истца согласен.
Третье лицо- Маханькова А.Е. суду пояснила, что приходится женой истцу. В хх ему на семью из двух человек был предоставлен дом в Ш. Руднянкого района, в котором они проживают. хх г. этот дом с сараем муж купил у СПК (колхоз) «Нива» за ХХ Однако зарегистрировать право собственности в регистрационной палате не может, т.к. нет правоустанавливающих документов на дом.
Заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела видно:
На основании договора купли-продажи жилого дома от хх года СПК (колхоз) «Нива» в лице председателя Золотова Олега Валентиновича, действующего на основании Устава-Продавец, продал Маханькову Климентию Александровичу за ХХ. жилой дом с сараем, общей площадью ХХ кв.м, жилой-ХХ кв.м., расположенный на земельном участке площадью ХХ кв.м., находящийся по адресу: Смоленская область, Руднянский район, Ш.
Согласно акта приема-передачи жилого дома от хх г. СПК (колхоз) «Нива» в лице председателя Золотова Олега Валентиновича передал, а Маханьков Климентий Александрович принял жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Руднянский район, Ш.. Взаимных претензий у сторон нет.
В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру ХХ от хх г. Маханькова А.Е. уплатила СПК (колхоз) «Нива» за жилой дом- ХХ.
По техническому паспорту индивидуальный жилой дом б/н с сараем, общей площадью ХХ кв.м., жилой- ХХ кв.м., расположенный в Ш. Руднянского района имеет стоимость ХХ
На основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию по Ш., колхоз «Советская Россия» от хх г. государственной приемочной комиссией, назначенной решением райисполкома приняты в эксплуатацию пять одноквартирных жилых домов. Общая площадь одного жилого дома- ХХ кв.м., жилая- ХХ кв.м.
По инвентарной карточке ХХ учета основных средств колхоза « Советская Россия», жилой дом, Щ-3 с сараем, расположенный в Ш. Руднянского района имеет инвентарный номер-ХХ, год ввода в эксплуатацию-хх
Представлено свидетельство о праве собственности на землю ХХ от хх г. согласно которому, Маханькову Климентию Александровичу на основании решения Чистиковской сельской администрации от хх г. ХХ предоставлен в частную собственность земельный участок, площадью ХХ га, расположенный в Ш. Руднянского района Смоленской области.
По кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок с кадастровым номером ХХ, площадью ХХ кв.м., расположенный в Ш. Руднянского района Смоленской области находится в частной собственности Маханькова К.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от хх г. ХХ.
По свидетельству о браке Маханьков Климентий Александрович и Садотенкова Антонина Егоровна хх г. вступили в брак. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу- Маханьков, жене- Маханькова.
Совокупность всех представленных доказательств, свидетельствует об обоснованности требований истца.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, между СПК (колхоз) «Нива» в лице председателя Золотова О.В. и Маханькова Климентия Александровича заключен договор купли-продажи жилого дома. Условия договора каждой из сторон выполнены. Истец оплатил приобретенное по сделке имущество, а СПК (колхоз) «Нива» согласно акта приема- передачи передало имущество, указанное в договоре купли-продажи.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Стороны не оспаривают договор купли-продажи. Истец подтвердил факт его заключения и исполнения.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец фактически приобрел право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область Руднянский район Ш.
В соответствии со ст.131, 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, гражданско-правовая сделка, заключенная между СПК (колхоз) «Нива» и Маханьковым Климентием Александровичем по купле-продаже жилого дома состоялась и в силу закона подлежит государственной регистрации.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Маханькова Климентия Александровича о признании права собственности на жилой дом- удовлетворить.
Признать за Маханьковым Климентием Александровичем право собственности на жилой дом, общей площадью ХХ кв.м., жилой- ХХ кв.м., расположенный в Ш. Руднянского района Смоленской области.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья