Дело № 2-545/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2010 года г. Рудня
Руднянский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Солдатенковой М.В.,
при секретаре Куриленковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редченкова Е.Ф. к Администрации МО Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Редченков Е.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество.
В заявлении Редченков Е.Ф. указал, что ** ** ** года на основании договора купли-продажи купил у М.Н.И. за 5000 рублей жилой дом общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 41 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: д.... .... Договор купли-продажи жилого дома был заключен в присутствии двух свидетелей Ч.В.Г., В.Л.А. и заверен Администрацией Казимировского сельского поселения Руднянского района. Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером №..... принадлежащем Б.И.Н.. Б.И.Н. умер в 2001 году, его дочь - М.Н.И. в наследство после смерти отца не вступала, однако фактически приняла наследство, осуществляла похороны отца, распорядилась предметами домашнего обихода, продала дом. В настоящее время место нахождения М.Н.И. не известно. Редченков Е.Ф. также указал, что в данном доме, с момента его покупки, проживает его сын Р.А.Е., который использует дом по его назначению, делает ремонт, пользуется земельным участком. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 41 кв.м. с надворными постройками: два сарая бревенчатых, баня бревенчатая, два сарая тесовых и земельный участок, общей площадью 3200 кв.м., расположенные по адресу: ... ... ...
В судебном заседании представитель истца Редченкова И.В. по доверенности №..... №..... от ** ** ** года, заявленные требования поддержала, суду пояснила, что Редченкова Е.Ф. - ее свекор. В 2001 году Редченков Е.Ф. купил у М.Н.И. дом и земельный участок в д..... Данный дом и земельный участок ранее принадлежали отцу М.Н.И. - Б.И.Н., который в 2001 году умер. М.Н.И. наследство не оформляла, поскольку у нее не было времени, а просто продала дом и земельный участок Редченкову Е.Ф., зарегистрировав договор купли-продажи в Шубковской сельской администрации. Редченкова И.В. пояснила, что в данном доме живет она и ее семья. В настоящее время возникла необходимость в оформлении дома и земельного участка в собственность, однако, оформить не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, кроме того, невозможно зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной службе, поскольку неизвестно местонахождение М.Н.И. Просит признать за Редченковым Е.Ф. право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 41 кв.м. с надворными постройками: два сарая бревенчатых, баня бревенчатая, два сарая тесовых и земельный участок, общей площадью 3200 кв.м., расположенные по адресу: ... ... ...
Представитель Администрации МО Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представлено.
Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, согласно паспорта серии №..... №..... выданного Руднянским РОВД ... ** ** ** года, данные заявителя - Редченков Е.Ф., ** ** ** года рождения.
Согласно договора купли-продажи дома в д. ... ... от ** ** ** года М.Н.И. продала свой дом с прилагаемыми к нему постройками и приусадебный участок Редченкову Е.Ф. за 5000 рублей. Договор составлен в присутствии двух свидетелей Ч.В.Г., В.Л.А. и удостоверен Главой Шубковской сельской администрации.
В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги по Казимировскому сельскому поселению №..... от ** ** ** года, запись совершена ** ** ** года, номер похозяйственной книги №..... №.....лицевого счета №....., владелец: Редченков Е.Ф. адрес: д. ..., ..., характеристика домовладения: сведения отсутствуют. Дата возведения дома 1965 год, общая площадь дома 75 кв.м., жилая площадь 41 кв.м. Надворные постройки: два сарая бревенчатых, баня бревенчатая, два сарая тесовых.
Из справки №..... Руднянского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ** ** ** года следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., инвентаризационной стоимостью на 2010 год №..... руб., владелец дома Редченков Е.Ф., основание - выписка из похозяйственной книги №..... от ** ** ** года.
Согласно кадастрового паспорта Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Руднянское отделение от ** ** ** года здания, индивидуальный жилой дом, расположен по адресу: ... ... ... с инвентарным номером №....., имеет общую площадь 75 кв.м.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка №..... от ** ** ** года, земельный участок, с кадастровым номером №....., площадью 3200 кв.м. расположен по адресу: ..., ..., ..., разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость №..... руб. Сведения о правах: Вид права: частная собственность, правообладатель Б.И.Н.
В материалах дела представлены заявления В.Л.А., Ч.В.Г. заверенные Администрацией Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ** ** ** года в которых В.Л.А. и Ч.В.Г. подтвердили факт заключения М.Н.И. и Редченковым Е.Ф. договора купли-продажи.
Свидетель Д.С.А. суду пояснил, что живет с Редченковой И.В. по соседству. Ему известно, что ранее дом, в котором живет Редченкова И.В. со своей семьей, принадлежал Б.И.Н., затем после смерти Б.И.Н., указанный дом и земельный участок был продан его дочерью М.Н.И. свекру Редченковой И.В. - Р.А.Е.
Совокупность всех представленных доказательств, свидетельствует об обоснованности требований истца.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом установлено, что между Редченковым Е.Ф. и М.Н.И. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - жилого дома с надворными постройками и земельного участка.
Договор заключен в письменной форме в присутствии двух свидетелей и подписан сторонами. Условия договора каждой из сторон выполнены. Истец оплатил приобретенное по сделке имущество, а М.Н.И. передала имущество, указанное в договоре купли-продажи.
В соответствии со ст. 425 ГКРФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В судебном заседании представитель истца Редченкова И.В. подтвердила факт заключения договора купли-продажи между Редченковым Е.Ф. и М.Н.И. и его надлежащего исполнения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что, заключив договор купли-продажи недвижимого имущества, к Редченкову Е.Ф. как к покупателю недвижимого имущества, фактически перешло право собственности на объекты недвижимости - жилой дом, с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... ...
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.131, 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, гражданско-правовая сделка, заключенная между Редченковым Е.Ф. и М.Н.И. по купле-продаже объектов недвижимости жилого дома и земельного участка подлежит государственной регистрации.
Совокупность всех собранных по делу доказательств свидетельствует об обоснованности требований Редченкова Е.Ф. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., с надворными постройками и земельный участок общей площадью 3200 кв.м., расположенные по адресу: ... ... ...
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Редченкова Е.Ф. к Администрации МО Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Редченковым Е.Ф. право собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., с надворными постройками и земельный участок общей площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером №....., расположенные по адресу: ... ... ...
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья