РЕШЕНИЕ Дело № 2-476
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года
Руднянский районный суд Смоленской области в составе
районного судьи Борисова Б.Б.,
при секретаре Якубенковой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чибисовой В.С. к Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области, Администрации Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Чибисова В.С. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области, Администрации Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ. года она по договору купли-продажи приобрела у М.В.И. жилой дом в д.... ... за ... рублей. Данный договор заверен ... сельской администрацией ... .... Акт приема-передачи дома между сторонами не составлялся. Несмотря на то, что договор купли-продажи составлен в присутствии свидетелей и заверен представителем ... сельской администрации ... ... Ч.В.Г., данный договор не соответствует всем требованиям, необходимым для регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы .... Данный договор также не зарегистрирован и в ... БТИ». В связи с чем она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом. Согласно выписки из похозяйственной книги от ХХ.ХХ.ХХ.г. (похозяйственная книга №, лицевой счет №) она является владельцем вышеуказанного жилого дома, ХХ.ХХ.ХХ. года постройки. Согласно заключения ... от ХХ.ХХ.ХХ.г. на момент оформления данного заключения несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют действующим строительным нормам. Технико-экономические показатели жилого дома: общая площадь составляет ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. По результатам обследования выявлено, что жилой дом выполнен в соответствии с действующими нормами СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания многоквартирные», СаНПиН 21.21002 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», соблюдены установленные градостроительные, строительные. Экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы; несущие конструкции находятся в рабочем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома. Ввиду того, что при обследовании отдельных конструкций и всего жилого дома в целом, не выявлено каких-либо трещин, деформаций и прочих дефектов, не нарушена несущая способность здания, обследуемый жилой дом пригоден для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м, расположенный в д.... ....
В судебном заседании представитель истца по доверенности Клименко В.В. исковые требования поддержал, суду дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Представители ответчиков Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области и Администрации Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
При этом от Главы Казимировского сельского поселения поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя поселения.
Администрации МО Руднянский район Смоленской области не сообщила о причинах неявки представителя.
В силу ст.167 ч.5 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков с направлением им копий решения.
Заслушав представителя истца, свидетеля исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Материалами дела подтверждено:
...
По договору от ХХ.ХХ.ХХ.г. М.В.И. продала дом Чибисовой В.С. за ... рублей, что удостоверено подписями сторон, свидетелей Р.Н.Р. и К.П.А. и представителя ... сельской администрации Ч.В.Г., а также заверено печатью ... сельской администрации ... .... Однако данный договор не зарегистрирован в установленном порядке ни в БТИ, ни в регистрационной службе.
Согласно выписке № от ХХ.ХХ.ХХ. года из похозяйственной книги №, в последней имеется запись от ХХ.ХХ.ХХ. года (лицевой счет №), согласно которой Чибисовой В.С. является владельцем жилого дома, ... года постройки, в д.... ....
По заключению ... от ХХ.ХХ.ХХ.г. на момент оформления данного заключения несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют действующим строительным нормам. Жилой дом состоит из двух жилых комнат, площадью, соответственно, ... кв.м., и ... кв.м., кухни, площадью ... кв.м., холодного помещения, площадью ... кв.м. Технико-экономические показатели жилого дома: общая площадь составляет ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. По результатам обследования выявлено, что жилой дом выполнен в соответствии с действующими нормами СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания многоквартирные», СаНПиН 21.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы; несущие конструкции находятся в рабочем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома. В виду того, что при обследовании отдельных конструкций и всего жилого дома в целом, не выявлено каких-либо трещин, деформаций и прочих дефектов, не нарушена несущая способность здания, обследуемый жилой дом пригоден для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
В справке №Р, выданной ... БТИ» указано, что жилой дом б/н, расположенный в д.... ..., не зарегистрированный по праву ни за каким владельцем, по данным инвентаризации имеет общую площадь в ... кв.м., жилую в ... кв.м.
Согласно поэтажного плана жилой дом в д.... одноэтажный, состоит из кухни, двух жилых комнат, холодного помещения.
По сообщению Администрации МО Руднянский район Смоленской области № от ХХ.ХХ.ХХ. года договор застройки и акт ввода в эксплуатацию спорного жилого дома, расположенного по адресу: д.... ..., представить не представляется возможным в связи с отсутствием данных документов.
Свидетель Г.Н.С. суду пояснила, что истец является ее матерью. В ХХ.ХХ.ХХ. по настоянию отца, который был еще жив, мать купила у М.В.И. данный дом за ... рублей. Дом был развалившийся, состоял из одной комнаты и печки. Стропила, оконные рамы были сгнившие. За период по настоящее время они произвели ремонт дома, пристроили еще одну комнату, холодное помещение. Со дня заключения договора купли-продажи дома с М.В.И. никто из ее родственников и посторонних лиц претензий и свои права по дому не предъявлял.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2 ст. 218 ГК РФ).
Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223).
Судом установлено, что между Чибисовой В.С. и М.В.И. при свидетелях была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи жилого дома. Условия договора выполнены каждой из сторон. Истец Чибисова В.С. оплатила приобретенное по сделке имущество, а М.В.И. передала имущество, указанное в договоре купли-продажи.
Ст.425 ГК РФ предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Как установлено в судебном заседании, продавец и покупатель не оспаривают состоявшийся между ними договор купли-продажи недвижимого имущества, факт его заключения и исполнения. Договор между ними заключен при свидетелях в письменной форме и подписан сторонами, заверен печатью сельской администрации, в нем определена согласованная сторонами цена договора, однако отсутствуют индивидульно-определенные признаки предмета договора купли-продажи. Из пояснений представителя истца следует, что, несмотря на то, что в договоре купли-продажи недвижимости не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора, а именно: отсутствуют данные о его месторасположении, индивидуально-определенные характеристики (площадь), однако условие о предмете договора купли-продажи между ними было согласовано и в качестве предмета договора выступал жилой дом, общей площадью в ... кв.м., жилой площадью в ... кв.м., расположенный в д.... ..., принадлежащий продавцу на праве собственности.
Согласно ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 17.06.2010 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п.1 ст.4 вышеназванного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п.1 ст.6 ФЗ №122-ФЗ).
В соответствии с п.1 ст.551, п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, а также переход права собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Основанием для регистрации договора и перехода права собственности является соответствующая сделка об отчуждении имущества, содержание которой и определяет характер прав участников договора. Государственная регистрация при этом призвана удостоверить юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания договора, не ограничивает предусмотренных им субъективных прав.
Таким образом, суд считает возможным признать за Чибисовой В.С. право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., так как она приобрела его на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ.г., однако своевременно данный договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации и эти обстоятельства никем не оспариваются.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Чибисовой В.С. удовлетворить.
Признать за Чибисовой В.С. право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., ..., расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья